拍卖应当确定保留价。

拍卖财产经过评估的，评估价即作为第一次拍卖的保留价；

未做评估的，保留价由法院参照市场价确定，并应当征询有关当事人的意见。

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。