北京建筑工程律师谈商品房业主常见烦恼

北京建筑工程律师曹敏在建设工程房地产领域工作了四十多年，具有丰富的处理建设工程房地产纠纷经验，下面就商品房业主的常见烦恼及处理办法介绍如下，供广大商品房业主在维权过程中参考：

一、不按期交房问题：房地产开发商不按期交房是业主与开发商纠纷的主要问题，开发商不按时交工的原因很多，作为也主要及时诉讼，根据商品房购房合同进行维权。

二、工程质量问题：商品房质量问题既是开发商的问题，也是相关监督部门的渎职问题。 建筑材料、构配件、实体结构出现问题，监理监督不力、质量监督站抽查走过场；外墙保温材料不符合要求，没有设置防火隔离带等，消防部门渎职等。处理此类问题，不仅要提起诉讼，同时还要追究相关部门的渎职违法犯罪问题，清除保护伞，让相关部门作为。

三、挡光问题：商品房挡光问题主要是规划部门渎职违法犯罪造成。 房地产开发商如果没有规划部门的许可是不能出现挡光问题的，所以必须追究规划相关人员的责任，才能维护好业主采光的权利。

四、房产证问题：房产证问题是由于开发商没有办理所以手续及没有交全相关费用所致，因此广大业主要向有关部门举报，追究开发商的合同及其他法律责任。

五、一房多卖问题：开发商一房多卖不仅涉及民事责任，同时构成诈骗犯罪，因此广大业主不仅要追究开发商的民事责任，同时要追究相关人员的刑事责任，只有组合出拳，才能取得效果。

六、建筑面积问题：  主要是规划部门配合开发商侵害广大业主的权益，所以要想取得理想的效果，必须要综合处理。