房屋买卖合同纠纷，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，此处的房屋包括了商品房，经济适用房，房改房，农村房屋等各类性质的房屋。

体包括一，商品房预约合同纠纷。二商品房预售合同纠纷。三商品房销售合同纠纷。四商品房四商品房委托代理销售合同纠纷。五经济适用房转让合同纠纷。六农村房屋买卖合同纠纷。

一、商品房预约合同纠纷；商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同协议产生的纠纷这种协议一般以认购书订购单，意向书等形式表现，且多约定了定金商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况，房屋基本情况，商品房总价款正式签署买卖合同的期限，定金条款等内容。购房者签订预约合同，可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金开发商签订预约合同，可以锁定购买者，有利于按计划售房。

二、商品房预售合同纠纷；商品房预售合同纠纷是指房地产开发企业将正在建设中的房屋优先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同产生的纠纷。商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

三、商品房销售合同纠纷；商品房销售合同纠纷是房地产开发企业将以竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同产生的纠纷。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同商品房销售当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括商品房的建筑面积和使用面积，价格交付日期，质量要求物业管理方式以及双方违约责任等。

四、商品房委托代理销售合同纠纷；商品房委托代理销售合同纠纷，是指，房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房大有关证明文件和商品房销售委托书。

五、经济适用房转让合同纠纷；经济适用房转让合同纠纷，是指经济适用房，所有者将经济适用房所有权转让给他人，她人支付价款的合同产生的纠纷，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准，供应对象和销售价格具有保障性质的政策性住房，购买经济适用房，实行申请审批和公示制度，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售，出售时应当按照届时同地段普通商品房屋与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳受益，个人购买的经济适用房，在未向政府补交收益钱，不得用于出租经营。

六、农村房屋买卖合同纠纷；农村房屋买卖合同纠纷，是指农民将自己自有居住性房屋转让给他人，她人支付价款的合同产生的纠纷，农村房屋买卖合同设计宅基地问题，对合同效率需严格按照法律规定进行确认。

管辖，商品房买卖合同纠纷虽然属于合同纠纷，但合同标的属于不动产，故由不动产所在地人民法院管辖，不动产已登记的，以不动产登记本记载的所在地为不动产所在地，不动产未登记的，以不动产g所在地为不动产所在地。

商品房、经济适用房、两限房，房改房以及其他各类房屋的买卖合同都有可使用，本案有而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同，因此而产生的纠纷就不用地约过失责任纠纷的案由，另外，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。