房地产法律法规目录，北京建筑律师

一、综合

1、中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日日）（2019年8月26日修正）

2、中华人民共和国民法典（节录）（2020年5月28日）

3、城市房地产开发经营管理条例，1998年7月20日，2020年11月29日修订

4、中国人民解放军房地产管理条例，2000年6月26日

5、城市危险房屋管理规定1989年11月21日2004年7月20日修正

6、住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法2014年11月19日

7、住房和城乡建设部关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知2015年8月28日

8、国家发展和改革委员会等关于印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》的通知2017年6月23日

9、最高人民法院，国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源管理部门协助执行若干问题的通知2004年2月10日

10、最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见2009年7月9日

二、房地产权属

1、不动产登记

中华人民共和国民法典2020年5月28日

不动产登记暂行条例2014年11月24日2019年3月24日修订

不动产登记暂行条例实施细则2016年1月1日2019年7月24日修订

不动产登记资料查询暂行办法2018年3月2日2019年7月24日修正

国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知2019年2月26日

财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知2019年5月8日

关于推进公证与不动产登记领域信息查询共享机制建设的意见2018年12月18日

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定2010年11月5日

2、测绘与面积

房产测绘管理办法2000年12月28日

建筑工程建筑面积计算规则2013年12月19日

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知，2002年3月27日

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函2005年5月27日

3、共有与私有

中华人民共和国民法典2020年5月28日

三、房地产开发

1、建设规划

中华人民共和国城乡规划法，2007年10月28日，2019年4月23日修正

城市设计管理办法，2017年3月14日

建设用地容积率管理办法，2012年2月17日

建设项目选址规划管理办法，1991年8月23日

建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函，1992年8月17日

建设部关于印发新版城乡规划许可证样本的通知，2007年12月20日

2、征地与拆迁

（1）征地与补偿

中华人民共和国民法典，2020年5月28日

征地管理费暂行办法1992年11月24日

国务院关于深化改革严格土地管理的决定2004年10月21日

国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知2006年12月17日

划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见试行2019年5月31日

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知2010年5月15日

国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知，2011年5月18日

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》有关问题的意见1999年9月17日

劳动和社会保障部，国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知2007年4月28日

劳动和社会保障部，民政部，审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知2007年8月17日

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知

（2）拆迁与补偿

国有土地上房屋征收与补偿条例2011年1月21日

国有土地上房屋征收评估办法2011年1月21日

中华人民共和国行政强制法2011年6月30

中华人民共和国民事诉讼法1991年4月9日2017年6月27日修正

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定2012年3月26日

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知2012年4月5日

四、建设用地

（1）综合

中华人民共和国土地管理法，1986年6月25日，2019年8月26日修正

中华人民共和国土地管理法实施条例，1998年12月27日，2014年7月29日修订

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见，1999年9月17日

国务院关于深化改革严格土地管理的决定，2004年10月21日

国务院关于加强土地调控有关问题的通知，2006年8月31日

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知，2003年9月24号，2010年12月3日修正

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管问题的通知，2010年3月8日

国土资源部，住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，2010年9月21日

国土资源部，住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知，12年7月19日

（2）建设用地审查报批

建设项目用地预审管理办法2001年7月25日2016年11月29日修正

建设用地审查报批管理办法1999年3月2日，2016年11月29日修正

报国务院批准的建设用地审查办法1999年10月28日2010年12月3日修正

国土资源部，国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知2012年5月23日

国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知2016年11月30

（3）土地使用权出让转让

中华人民共和国民法典2020年5月28日

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年5月19日2020年11月29日修订

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，2002年5月9日，2007年9月28日修订

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让，出租抵押二级市场的指导意见，2019年7月6日

协议出让国有土地使用权规定，2003年6月11日

划拨用地目录，2001年10月22日

规范国有土地租赁若干意见，1999年7月27日

闲置土地处置办法，1999年4月28日，2012年6月1日修订

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释2005年六月月18日

（1）综合

中华人民共和国土地管理法，1986年6月25日，2019年8月26日修正

中华人民共和国土地管理法实施条例，1998年12月27日，2014年7月29日修订

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见，1999年9月17日

国务院关于深化改革严格土地管理的决定，2004年10月21日

国务院关于加强土地调控有关问题的通知，2006年8月31日

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知，2003年9月24号，2010年12月3日修正

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管问题的通知，2010年3月8日

国土资源部，住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，2010年9月21日

国土资源部，住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知，12年7月19日

（2）建设用地审查报批

建设项目用地预审管理办法2001年7月25日2016年11月29日修正

建设用地审查报批管理办法1999年3月2日，2016年11月29日修正

报国务院批准的建设用地审查办法1999年10月28日2010年12月3日修正

国土资源部，国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知2012年5月23日

国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知2016年11月30

（3）土地使用权出让转让

中华人民共和国民法典2020年5月28日

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1990年5月19日2020年11月29日修订

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定，2002年5月9日，2007年9月28日修订

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让，出租抵押二级市场的指导意见，2019年7月6日

协议出让国有土地使用权规定，2003年6月11日

划拨用地目录，2001年10月22日

规范国有土地租赁若干意见，1999年7月27日

闲置土地处置办法，1999年4月28日，2012年6月1日修订

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释2005年六月月18日

4、工程建设

（1） 综合

中华人民共和国建筑法，1997年11月1日，2019年4月23日修正

中华人民共和国民法典，2020年5月28日

建设工程安全生产管理条例，二零零三十一月24日

工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定，1995年7月29日

实施工程建设强制性标准监督规定，2000年8月25日，2015年1月22日修正

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定试行，2004年8月6日

建设工程项目管理试行办法，2004年11月16日

国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见，2019年3月13日

建设工程价款结算暂行办法2004年10月20

国务院办公厅关于清理规范建设工程，领域保证金的通知，2016年6月23日

住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监督管理工作的意见2011年6月24日

住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见2014年7月1日

工程建设项目审批管理系统管理暂行办法2020年5月11日

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，2002年6月20

最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见？2001年4月2日

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释22018年12月29日

最高人民法院关于人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，如何认定财政评审中心出具的审核结论问题的答复2008年5月16日

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定以上为法是否冲突问题的答复2012年11月28日

（2）工程招标投标

中华人民共和国招标投标法，1999年8月30，2017年12月27日修正

中华人民共和国招标投标法实施条例2011年12月20日2019年3月2日修订

招标公告和公示信息发布管理办法2017年11月23日

建筑工程设计招标投标管理办法2017年1月24日

房屋建筑和市政基础设施施工招标投标管理办法2001年6月1日2019年3月13日修正

建筑工程方案设计招标投标管理办法2008年3月21日2019年3月18日修正

工程建设项目自行招标试行办法2000年7月1日，2013年3月11日修

评标委员会和评标办法暂行规定2001年7月5日2013年3月11日修订

工程建设项目施工招标投标办法2003年3月8日2013年3月11日修订

工程建设项目勘察设计招标投标办法2003年6月12日2013年3月11日修订

工程建设项目货物招标投标办法2005年1月18日2013年3月11日修订

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法2004年7月6日2013年3月11日修订

电子招标投标办法2013年2月4日

（3）工程发承包与施工

建设工程施工发包与承包价格管理展行规定，1999年1月5日

建筑工程施工发包与承包计价管理办法，2013年12月11日

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法，2019年1月3日

建筑工程施工许可管理办法，2014年6月25日，2018年9月28日修正

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法2019年12月23日

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释2004年10月25日

（4） 工程勘察设计

建设工程勘察设计管理条例，2000年9月25，2017年10月7日修订

建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第28条理解适用问题的批复，2003年10月8日

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法，2013年4月27日，2018年12月29日修正

建设工程勘察质量管理办法，2020年12月4日，2007年11月22日修正

（5）工程监理

建设工程监理范围和规模标准规定，2001年1月17日

建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函，2003年1月9日

（6）工程竣工验收

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规范，2013年12月2日

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法，2000年4月4日，2009年10月19日修正

建筑工程施工质量验收统一标准，2013年11月1日

建设项目竣工环境保护验收管理办法，2001年12月27日，2010年12月22日修正，建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知，2002年8月12日

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知，2009年12月22日

（7）工程质量监督

建设工程质量管理条例，2000年1月30，2019年4月23日修订

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第67条，第31条的复函，2020年4月24日

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函，2006年1月20

建设工程质量投诉处理暂行归定，1997年4月2日

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定，2000年9月26日

房屋建筑工程质量保修办法，2000年6月30

建筑工程质量检测管理办法，2005年9月28日，2015年5月4日

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定，2010年8月1日

建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法，2014年8月25日

建筑施工项目经理质量安全责任实现规定（试行）2014年8月25日

建设单位项目负责人质量安全靶项规定（试行）2015年3月6日

建筑工程勘察单位项目负责人质量安全责任提现规定（试行）2015年3月6日

建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任期限规定（试行）2015年3月6日

建设工程项目总监理工程师质量安全责任六项规定（试行）2015年3月6日

建设工程质量保证金管理办法，2017年6月20

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见，2004年1月30

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知，2010年5月4日

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知，2010年7月20

关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见，2019年6月20日

5.企业资质

房地产开发企业资质管理规定2000年3月29日2018年12月22日修正

工程造价咨询企业管理办法2006年3月22日2020年2月19日修正

建设工程勘察设计资质管理规定2027年6月26日，2018年12月22日修正

住房和城乡建设部办公厅关于外商投资企业申请建设工程勘察资质有关事项的通知2019年十月

工程监理企业资质管理规定2007年6月26日2018年12月22日修正

建筑业企业资质管理规定，2015年1月22日，2018年12月22日修正

建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见，2003年2月13日

住房和城乡建设部办公厅关于支持民营建筑企业发展的通知，2019年1月30

住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知，2015年10月9日

住房和城乡建设部办公厅关于部分建设工程企业资质延续审批实行告知承诺制的通知，2019年7月25日

四，房地产交易

1、房地产买卖

中华人民共和国民法典

商品房销售管理办法2001年4月4日

城市商品房预售管理办法1994年11月15日2004年7月20日修正

城市房地产转让管理规定1995年8月7日2001年8月15日修正

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度有关问题的通知2010年4月13日

住房和城乡建设部，国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知2010年11月4日

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法1999年4月22日

房地产广告发布规定2015年12月24日

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定1998年9月1日

商品住宅性能认定管理办法（试行）1999年4月29日

房屋交易合同网签备案业务规范（试行）2019年8月1日

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003年4月28日

2、房屋抵押贷款

中华人民共和国民法典

贷款通则1996年6月28日

城市房地产抵押管理办法1997年5月9日2001年8月15日修正

个人贷款管理暂行办法2010年2月12日

住房公积金管理条例1999年4月3日2019年3月24日修订

住房和城乡建设部关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知2019年5月9日

3、房屋租赁

中华人民共和国民法典

商品房屋租赁管理办法2010年12月1日

国务院办公厅关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见2016年5月17日

住房城乡建设部等关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知2017年7月18日

国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知2017年8月21日

中国证监会住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知2018年4月24日

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年7月30

住房和城乡建设部，国家发展改革委，财政部，自然资源部关于进一步规范发展租赁房屋的意见2019年5月7日

住房和城乡建设部，国家发展改革委，公安部，市场监管总局，银保监会，国家网信办关整顿规范住房租赁市场秩序的意见2019年12月13日

4、房地产中介服务

中华人民共和国民法典

城市房地产市场评估管理暂行办法1992年9月7日

房地产估价机构管理办法2005年10月12日2015年5月4日修正

房地产经纪管理办法2011年1月202016年3月1日修正

融资担保公司监督管理补充规定2019年10月9日

住房和城乡建设部，国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知2011年5月11日

住房和城乡建设关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知2013年10月24日

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见2016年7月29日

五、物业管理

1、综合

物业管理条例2003年6月8日2018年3月19日修订

建设部办公厅关于对《物业管理条例》

有关条款理解适用问题的批复，2003年10月17日

业主大会和业主委员会指导规则，2009年12月1日

2、建筑物区分所有权

中华人民共和国民法典2020年5月28号

住宅专项维修资金管理办法2007年12月4日

住宅室内装饰装修管理办法2002年3月5日2011年1月26日修正

住房和城乡建设部办公厅，财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知2015年10月17日

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年5月14日

3、前期物业管理

前期物业管理招标投标管理暂行办法2003年6月26日

物业承接查验办法2010年10月14日

4、物业服务

物业服务收费管理办法2003年11月13日

物业服务收费明码标价规定2004年7月19日

物业服务定价成本监审办法试行2007年9月10日

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年5月15日

六、房地产行政管理

1、房地产宏观调控政策

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知1998年7月3日

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知2003年8月12日

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知2005年3月26日

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定房屋价格工作意见的通知2005年5月9日

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知2006年5月24日

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见2008年12月20日

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知2010年1月7日

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知2010年4月17日

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知2011年1月26日

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知2013年

住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知2018年5月19日

住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知2019年2月2日

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知2013年6月28日

2、保障性住房

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见2007年8月7日

经济适用房住房管理办法2007年11月19日

经济适用住房价格管理办法2002年11月17日

经济适用住房开发贷款管理办法2008年1月18日

住房和城乡建设部关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知2010年4月22日

公共租赁住房管理办法2012年5月28日

住房和城乡建设部关于加快公共租赁住房的指导意见2010年6月8日

国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知2012年1月20

住房和城乡建设部等关于公共租赁住房和廉租房并轨运行的通知2013年12月2日

财政部，国土资源部，住房和城乡建设部等关于运用财政和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知2015年4月21日

七、相关规定

1、 防震抗灾

中华人民共和国防震减灾法1997年12月29日2008年12月27日修订

建设工程抗震设防要求管理规定2002年1月28日

超限高层建筑工程抗震设防管理规定2002年7月25日

房屋建筑工程抗震设防管理规定2006年1月27日2015年1月22日修正

市政公用设施抗灾设防管理规定2008年10月7日

2、消防

中华人民共和国消防法1998年4月29日

高层居民住宅楼防火管理规则1992年10月12日

建设工程消防设计审查验收管理暂行规定2020年4月1日

3、环境保护

中华人民共和国环境保护法1989年12月26日2014年4月24日修订

中华人民共和国环境影响评价法2020年10月28日2018年12月29日修正

建设项目环境保护管理条例1998年11月29日，2017年7月16日修订

规划环境影响评价条例2009年8月17日

国家环境保护总局关于公正意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函2003年3月31日

环境保护部关于拆迁活动是否纳入建设项目环境影响评价管理问题的复函2010年8月13日

4、节能

中华人民共和国节约能源法1997年11月1日2018年10月26日修正

中华人民共和国循环经济促进法2008年8月29日2018年10月26日修正

公共机构节能条例2008年8月1日2017年3月1日修订

民用建筑节能条例2008年8月1日

民用建筑工程节能质量监督管理办法2006年7月31日