工程结算-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2024.12

北京建筑律师曹敏/建设工程施工合同无效不影响结算协议的效力

建设工程施工合同无效不影响结算协议的效力。【法官会议意见】：当事人有权通过协议方式确定合同无效后的权利义务。建设工程施工合同无效并不必然导致建设工程施工合同关系终止后当事人就工程价款（折价补偿款）支付方式、支付时间、未按约定支付的违约责任所签订的合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条第一款规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”依据该款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，发包人与承包人就工程价款（折价补偿款

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2024.12

北京建筑律师曹敏/建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款

建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款。【法律问题】：审判实践中，对于建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应以何种标准计算折价补偿款的问题，认识不一致。【法官会议意见】：建设工程施工合同是承包人进行工程建设、交付工作成果即建设工程并由发包人支付价款的合同。建设工程竣工后，发包人应当根据合同约定及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款并接收建设工程。如果发包人不按照合同约定及相应的

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2024.12

北京建筑律师曹敏/承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。【法律问题】：承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权？

承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。【法律问题】：承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权？【法官会议意见】：建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程的交换价值优先清偿承包人享有的建设工程价款债权。承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。对此，《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程

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2024.12

北京工程律师曹敏/发包人将依法不属于必须招标项目进行招投标后，招投标文件能否作为工程价款的结算依据？

不论是否属于必招项目，当事人选择以招标投标方式缔结合同，就应受招投标制度的约束。招标、投标、《中标通知书》符合合同法上要约、承诺之成立合同关系的规定。甲公司向乙公司发出《中标通知书》时，案涉「中标合同」即告成立。招投标文件构成「中标合同」的内容，合同价格不一致，背离合同实质性内容的「书面合同」条款无效，应以「中标合同」为据确定工程款。甲公司选择以招投标方式缔结合同。经过招标、投标、开标、评标等环节，最终确定乙公司为中标人，并向其发送了《中标通知书》。按照要约、承诺合同订立的规定，甲公司的招标为要约

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2024.12

北京建筑律师曹敏/建设工程转包合同的结算是否应以承包合同的结算为前提？

本案转包合同只是约定按照承包合同定额结算，而非以前者结算为前提。转包合同与承包合同仍然属于独立的合同。转包人对实际施工人提交的结算资料未进行审核即提交发包人，且在实际施工人提起诉讼后仍未就结算资料欠缺真实合理性提出有效抗辩，理应承担相应责任。即便由此导致承包人可能承担一定的损失，亦应视为其应当承担的商业风险，不能作为其拒绝向实际施工人支付工程价款的理由。

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2024.12

北京建筑律师曹敏/建设工程价款的应付款时间可以经发包人与承包人协商而延长

建设工程价款的应付款时间可以经发包人与承包人协商而延长关键词工程价款付款时间最高人民法院司法解释第四十一条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 --《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(2020年12月29日，法释[2020]25号)。附录:最高人民法院主流观点承、发包人在施工合同之外另行签订的关于付款时间的协议，实际上系对施工合同的工程款数额及付款时间进行了变更，除

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2024.12

北京工程律师曹敏：合同无约定或约定不明的，工程价款应付时间如何确定

合同无约定或约定不明的，工程价款应付时间如何确定关键词建设工程施工合同工程价款应付款时间最高人民法院裁判文书贵州新里程房地产开发有限公司、徐岚建设工程施工合同纠纷再审案[最高人民法院(2019)最高法民申786号民事裁定书] 裁判要旨:建设工程实际交付后，发包人对该工程已享有占有、使用、收益等实际控制的权利，在发包人已实际获益的情况下，仍然未向承包人支付工程价款的，其不支付工程款的行为已使得双方的权利义务明显不对等。建设工程实际交付的，以建设工程交付之日为应付款时间，具有法律依据，同时

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2024.12

北京建筑工程律师曹敏：总价合同以招标图定价，除另有约定外，实际工程量增减不影响合同总价

总价合同以招标图定价，除另有约定外，实际工程量增减不影响合同总价关键词建设工程施工合同招标图工程量工程造价最高人民法院裁判文书南昌市威汀置业有限公司与安徽新视野门窗幕墙工程有限公司建设工程施工合同纠纷案[最高人民法院(2021)最高法民申1301号民事裁定书] 裁判要旨:承包人因实际工程量增减而对工程造价盈亏在一定程度上承担风险或者享有利益，亦符合固定总价合同目的。因此，本案鉴定机构按照双方约定的固定总价合同计算方式，参照招标图鉴定工程造价并无不当。最高人民法院认为:根据在案证据材

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2024.12

北京建筑律师曹敏：建设工程承包人不能滥用“背靠背条款”拒绝向分包人支付工程款

建设工程承包人不能滥用“背靠背条款”拒绝向分包人支付工程款关键词建设工程施工合同“背靠背”条款工程价款工程结算最高人民法院裁判文书中国电建湖北公司与十一冶公司等建设工程施工合同纠纷案[最高人民法院(2021)最高法民申4924号民事裁定书] 栽判要旨:《结算协议》约定电建湖北分公司在宾收到业主款项-个月后向斗一治公司支付工雅款(“背意背”条数但是、电建湖北分公司何时收到“业主教项”券在多不确定性。监于+一冶公司工程已完工多年，电建湖光分公纹支付了少部分工程载，而在发生法律效为的昌告回族自

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2024.11

北京工程律师曹敏/重大设计变更情况下的工程计价方式

重大设计变更情况下的工程计价方式关键词设计变更工程量工程价款计价标准最高人民法院裁判文书武汉第四建设集团有限公司与武汉市后湖发展区物业有限公司建设工程施工合同纠纷案[最高人民法院(2018)最高法民再166号民事判决书] 裁判要旨:工程建设项目施工过程中，由于出现重大设计变更导致工程量和工程质量标准发生变化，对于发生设计变更增加的工程量的计价方式，建设施工合同没有具体约定，当事人在结算时又不能达成一致。可以参照签订建设工程施工合同时当地建设工程主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程款

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北京建筑律师曹敏/建设工程施工合同无效不影响结算协议的效力

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北京建筑律师曹敏/承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。 【法律问题】： 承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权？

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