业主唯一车位与住房配套使用，客观上与住房及基本生活形成稳定依赖关系，可排除强制执行

关键词

强制执行

最高人民法院裁判文书

李永虎、李锰等中请执行人执行异议案[最高人民法院(2022)最高法民终326号民事判决书]

裁判要旨:车位、车库作为小区整体环境的组成部分，系为小区业主居住便利而服务，从而赋予了车位用以满足居民基本生活需要的特殊属性。同时，为协调兼顾业主和开发商二者利益，允许开发商结合实际情况与业主通过出售、附赠或者出租等方式对车位归属进行约定。本案中，在法院查封前，债务人(被执行人、开发商) 与案涉车位所在小区业主签订车位使用权买卖协议，约定将案涉车位使用权予以转让，业主支付全部合同价款后，一直将该唯一车位与住房配套使用，客观上实现了住房及基本生活与案涉车位间形成稳定的依赖关系。故此，业主符合《执行异议和复议规定》第28条规定的情形，享有足以排除强制执行的民事权益。