开发房地产销售阶段工作；

【案情】笔者【建筑律师曹敏】为成都等地房地产公司提供专业法律服务。建筑律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于： 1、项目销售策略和销售运作模式的法律框架结构分析；2、选择代理销售机构的资质审查和代理协议的起草和审定； 3、房屋广告和宣传文件内容的法律审查和认定；4、房屋买卖认购书内容的起草和审定；5、售楼文件内容的审查和认定； 6、对外销售承诺的审定；7、对售楼人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》文本的培训；

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 这一通知必将影响广大小产权工程的承包人利益，一旦小产权房停建、拆除，小产权的发包人是没有能力支付小产权工程承包人的工程款的，所以广大小产权工程承包人必须马上采取必要的法律手段及时维护自己的合法权益，否则后果不堪设想。

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。1；房地产项目公司在设立、转让、兼并、重组、上市、破产过程中涉及的法律事务 2；房地产开发项目的评估、调查；3；房地产开发项目的文件起草、谈判，出具法律意见书；4；施工单位的资质审查及建筑施工管理；5；商品房销售；6；房地产的按揭贷款； 7；房地产的抵押、买卖、租赁、拍卖； 8；房地产诉讼；9、仲裁等项法律事务；10、房地产律师提供，日常法律事务；