工程案例-北京建筑工程律师曹敏-不按套路出牌!!!

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2023.11

【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古建筑律师乌兰浩特工程久款及垫资款利息的实践运用

北京建筑工程律师工程久款及垫资款利息的实践运用

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2023.11

实际施工人没有参与总包人与发包人进行结算的纠纷处理

实际施工人没有参与总包人与发包人进行结算的纠纷处理总包人在与发包人进行工程竣工价款结算时，没有通知实际施工人一起参与核对工程量、核算工程价款等，由此造成实际施工人对于总承包人与发包人间达成的结算单或结算协议涉及其施工部分的工程价款不予认可，双方引发结算争议。对此纠纷的处理，第一，应根据下游合同的约定独立结算总包人与实际施工人间的工程价款。如果下游合同对于工程量核定、计价标准等约定不同于总包合同，则总包人与发包人间的工程价款结算对实际施工人不具有约束力。同样地，总包人对发包人的让利及下浮结算款等，不能分

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2023.11

【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古呼伦贝尔建筑律师总包合同和下游合同履行利益冲突下的结算纠纷处理

总包合同和下游合同履行利益冲突下的结算纠纷处理这里的下游合同主要包括分包合同与转包合同，分包合同仅限于由总包人直接分包而引发与实际施工人间的工程价款结算纠纷。在由发包人直接指定分包中，总包人与指定分包人发生结算纠纷的相对较少，即使存在，也仅仅涉及各自施工范围分割不明而引发的纠纷，故这里的纠纷处理规则不涉及指定分包。需要说明的是，转包行为是非法的，分包行为亦存在违法的可能，本书在合同效力章节已对无效合同的后果处理进行了论述，此处仅在“参照合同约定的付款条件”基础上进行分析。 (一)正确认定“背靠背”条

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2023.07

【案例】内蒙古呼伦贝尔建筑律师建设工程施工合同只有与发包人签订建设工程施工合同的承包人才有享有工程价款优先受偿权；分包人不享有工程价款优先受偿权

分包人不享有工程价款优先受偿权按照《民法典》和《建筑法》的规定，承包人可以将"部分工作"（如涉及专门技术）交由第三人完成或者将"部分工程"（如劳务）发包给具有相应资质条件的分包单位，而且建设工程的主体结构的施工必须由承包人（即总承包单位）自行完成。这样，一方面分包人与承包人之间产生合同关系，而不与发包人产生直接的权利义务关系，另一方面客观上分包人实际完成的工程量有限，其应得工程价款同样有限。同时承包人依据法律规定及实际施工需要合法分包后，承包人与分包人构成一个整体，承包人通常不会对分包人的利益漠不关心

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2023.07

【案例】内蒙古兴安盟建筑律师//实际施工人不应享有工程价款优先受偿权；只有与发包人签订建设工程施工合同的承包人才有享有工程价款优先受偿权

实际施工人不应享有工程价款优先受偿权《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》根据保障建筑工人劳动报酬实现的需要，突破了合同相对性原理，就实际施工人的权利范围作了明确界定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条的规定，实际施工人以向相对方即其直接前手提起诉讼为原则，直接起诉发包人的，必须追加转包人或者违法分包人为第三人，而且发包人只在欠付转包人或者违法分包人工程价款范围内对实施施工人承担责任。根据《最高人民法院关于审理建设工

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2023.07

【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古兴安盟工程律师承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权行为的效力

承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权行为的效力建设工程价款优先受偿权是较为特殊的民事权利。关于建设工程价款优先受偿是否可由承包人承诺放弃的问题，实践中存在争议。一方面，依民法法理，如果不违反法律的禁止性规定和社会公序良俗，民事主体有权自由处分其财产权利，包括放弃财产权利或者限制该财产权利。如果民事主体放弃或者限制财产权利的行为损害第三人利益的，对第三人不发生效力；另一方面，建设工程价款优先受偿权属于法定权利，《民法典》第八百零七条规定赋予承包人此项权利，目的是为保护建筑工人的利益。因此，承包人对该项权

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2023.07

【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古兴安盟工程律师建设工程价款优先受偿权的行使方式

建设工程价款优先受偿权的行使方式关于承包人应当以何种方式行使建设工程价款优先受偿权的问题，实践中存在争议，主要有以下几种观点：第一种观点认为，承包人应当通过诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权。主要理由是，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权、在多大范围内行使建设工程价款优先受偿权、行使权利时是否超出了规定的除斥期间等问题都应当由人民法院作出认定。如果承包人不通过诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权，上述争议无法解决。第二种观点认为，诉讼不是承包人行使建设工程价款优先受偿权的唯一方式。承包人不仅可以通

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2023.07

【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古兴安盟工程律师建设工程价款优先受偿权的除斥期间

建设工程价款优先受偿权的除斥期间《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，行使建设工程价款优先受偿权的期间自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算6个月。该条规定在实践中适用的效果并不理想，主要原因是没有考虑到从建设工程竣工到验收合格再到完成建设工程价款结算需要一定时间。实践中建设工程竣工验收和工程价款结算都是争议较大的问题，所耗费的时间也较长。这也导致上述规定缺乏可操作性，可能会导致承包人的建设工程价款优先受偿权实质上落空。在履行建设工程合同过程中，建设工程竣工后

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2023.07

【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古兴安盟工程律师建设工程价款优先受偿的范围，农民工工资是否可以享受优先受偿权

建设工程价款优先受偿的范围从《民法典》第八百零七条规定的文义上理解，只要是建设工程施工合同所约定的价款，均可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于建设工程价款的范围，原住建部、财政部印发的《建筑安装工程费用项目组成》第一条第一款规定："建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。"原建设部《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》第五条规定："工程价格由成本（直接成本、间接成本）、利润（酬金）和税金构成。"二者虽然表述不同，但内涵基本一

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2023.07

【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古呼伦贝尔工程律师承包人行使建设工程价款优先受偿权的条件

依据《民法典》第八百零七条规定，建设工程的价款就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿需要具备以下条件：一是发包人未按照建设工程施工合同约定支付建设工程价款；二是发包人经承包人催告后，在合理期限内仍未支付建设工程价款；三是建设工程依其性质，宜折价、拍卖；四是承包人与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖。

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【案例】北京建筑律师曹敏//内蒙古兴安盟工程律师承包人承诺放弃建设工程价款优先受偿权行为的效力

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