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2023.02

承包人可向对建设工程采取强制执行措施的执行法院主张建设工程价款优先受偿权

承包人可向对建设工程采取强制执行措施的执行法院主张建设工程价款优先受偿权 -上诉人甲公司与被上诉人乙公司建设工程施工合同纠纷案 【裁判要旨】 在执行法院根据发包人的其他债权人或抵押权人的申请对建设工程采取强制执行措施时，承包人向执行法院主张其对建设工程享有建设工程价款优先受偿权的，属于承包人行使建设工程价款优先受偿权的合理方式。 【基本案情】 乙公司向法院起诉称：2012年9月17日，乙公司和甲公司签订《建设工程施工合同》由乙公司对恒和国际商务会展中心项目进行施工，双方在合同中就工期、工程价款、

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2023.02

关于工程价款的结算，仅完成部分工程量能否依据建设工程合同约定的计价标准或计价方法结算工程款？第六巡回法庭

建设工程合同约定了工程价款的计价方法或者计价标准，但承包人仅完成部分工程量且已完成部分的工程质量合格，除非当事人明确约定该计价方法或标准只适用于全部工程完工的情形，承包人主张依据合同约定的计价方法或者标准计取已完工程的工程价款或者相关费用的，人民法院应当予以支持。如果当事人之间在仅完成部分工程量的情况下，无法就已完成部分工程价款的计价标准或计价方法达成一致，诉讼中可由主张权利一方通过申请委托鉴定的方式予以解决。

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2023.02

建设工程合同约定以审计部门出具的审计报告或者结论作为工程价款结算依据的，该如何理解和把握？第六巡回法庭

建设工程合同约定以审计部门出具的审计报告或者结论作为工程价款结算依据的，该如何理解和把握？ 建设工程合同约定以审计部门出具的审计报告或者结论作为工程价款结算依据，发包人未按约报请审计部门对工程价款进行审计的情况下，以未经审计部门审计为由拒付工程价款的，人民法院不予支持。如果审计部门未在合理期限内进行审计或者出具审计报告或结论，或者有证据证明审计结论明显不当的，承包人有权对未经审计以及缺少审计结论的工程价款或审计结论错误的工程价款申请司法鉴定。

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2023.02

审判实践中，如何把握建设工程价款优先受偿权的权利行使 主体、权利的保护范围以及权利的行使条件和方式等？第六巡回法庭

关于建设工程价款优先受偿权的主体。因建设工程价款优先受偿权在性质上属于法定优先权的性质，因此不宜扩大权利主体范围，应当根据《民法典》第807条和《建工司法解释（一）》第35条规定，限制在与发包人订立建设工程施工合同的承包人范围内。转承包人、违法分承包人等实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。

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2023.02

如何理解和把握《建工司法解释（一）》第22条"当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一

如何理解和把握《建工司法解释（一）》第22条"当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持"的规定？

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2023.02

最高法院民一庭：借用资质的实际施工人与发包人形成事实上的建设工程施工合同关系且工程验收合格的，可以请求发包人参照合同约定折价补偿

最高法院民一庭：借用资质的实际施工人与发包人形成事实上的建设工程施工合同关系且工程验收合格的，可以请求发包人参照合同约定折价补偿 原创 最高法院民一庭 最高人民法院民一庭 2022-01-07 11:20 审判实践中，对于借用资质的实际施工人是否有权请求发包人对其施工工程折价补偿存在不同认识。 最高法院民一庭法官会议讨论认为：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与发包人签订建设工程施工合同，在发包人知道或者应当知道系借用资质的实际施工人进行施工的情况下，发包人与借用资质的实际施工人之

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2023.01

优先受偿权和质量保证金（发包人扣留工程款形式）的关系主要有哪些观点？ 若质量保证金（发包人扣留工程款形式）--裁判规则

实务疑难问题 1．关于优先受偿权和质量保证金（发包人扣留工程款形式）的关系主要有哪些观点？ 2．若质量保证金（发包人扣留工程款形式）享有优先受偿权，会伴随哪些实践难题？ 3．未来发展中，如何确定质量保证金的功能定位？ 裁判规则指引 1、关于优先受偿权与工程质量保证金（发包人扣留工程款形式）的关系，主要有两种观点。第一种观点认为，工程质量保证金不属于优先受偿权范围，在发、承包人约定以部分工程价款抵作质量保证金之后，该笔价款在性质上已经不再是工程价款，也不能再作为承包人的工程款纳入优先受偿范围。

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2023.01

预告登记能否对抗工程价款优先受偿权？被征收人权利能否对抗工程价款优先受偿权？对于已转让的建筑物，工程价款优先受偿权是否具有追及效力？裁判规则

实务疑难问题 1．对于已转让的建筑物，工程价款优先受偿权是否具有追及效力？ 2《优先受偿权问题批复）废止之后，商品房消费者权利是否还存在以及能否对抗工程价款优先受偿权？ 3．被征收人权利能否对抗工程价款优先受偿权？ 4．预告登记能否对抗工程价款优先受偿权？ 裁判规则指引 1、建筑物转让之后，优先受偿权是否具有追及力，需要结合受让人的主观状态判断。若受让人不知道或者不应当知道承包人享有优先受偿权，则优先受偿权对已转移权属的建筑物不具有追及力；若受让人知道或者应当知道承包人享有优先受偿权，则优

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2023.01

催告是否为优先受偿权行使的必备前提条件？什么类型的工程属于不宜折价、拍卖的范围？ 承包人发函主张优先受偿权能否产生法律效力？ 裁判规则

实务疑难问题 1．催告是否为优先受偿权行使的必备前提条件？2．什么类型的工程属于不宜折价、拍卖的范围？ 3．承包人发函主张优先受偿权能否产生法律效力？ 4．承包人能否通过实现担保物权程序行使优先受偿权？ 裁判规则指引 1、立法机关的释义资料中明确，发包人未按约定支付价款时，承包人履行催告程序是将工程折价、拍卖的前提条件；司法实践中，建议树立催告方式可以灵活多样的理念，比如承包人向法院提起诉讼应当是最重要的一种催告方式。 2、不宜折价的工程范围主要包括两类：一类是性质特殊、具有公益用途的工程

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2023.01

工程价款优先受偿权于何时成立？优先受偿权的行使期间是什么性质？--​裁判规则指引

实务疑难问题 1．工程价款优先受偿权于何时成立？ 2．优先受偿权的行使期间是什么性质？ 3.《新建设工程施工合同解释（一）＞第四十一条是否意味着当事人可自由约定优先受偿权行使期限？ 4．优先受偿权行使所依赖的"应当给付建设工程价款之日"应如何判断？ 裁判规则指引 1.优先受偿权成立的前提条件是承包人形成工程建设的"劳动成果"且质量合格。 2.优先受偿权的行使期间在性质上是一种除斥期间，为不变期间，不适用中止、中断或者延长的规定。 3《新建设工程施工合同解释（一）》第四十一条中的"合理期

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