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2023.01

北京建筑律师发包人支付欠付工程款利息的性质是法定挚息

发包人支付欠付工程款利息的性质是法定挚息 何为法定擎息？擎息，称为母物所生之收益，在民法包括天然擎之定义，学说亦不一致。《德国民法典》第99条第3项规定，因法律关系（物或者权利）所生之收益为擎息，德国学者多称为拟制的擎息。日本民法则规定为物之使用对价之金钱及他物。我国台湾地区"民法"第六十九条第二项规定，称法定擎息者，唯利息、租金及其他因法律关系所得之收益，系仿德国民法之例。然其范围较德国民法为广。其应说明者，有以下四点：(1）母物不以物为限，即由权利所生之收益，亦为挚息。此点与泰国、日本法律所称母物必

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2023.01

北京建筑律师支付工程价款及欠付工程价款利息是发包人的法定或合同义务

支付工程价款及欠付工程价款利息是发包人的法定或合同 义务 法律规定支付工程价款是发包人的义务，发包人不按照合同约定的时间和数额支付工程价款的行为属违约行为，发包人应承担违约责任。《民法典》第七百八十八条第一款规定："建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。"第八百零七条中明确规定："发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。”《建筑法》第十八条第二款规定："发包单位应当按照合同约定，及时拨付工程款项。"依据上述法律规定，支付工程款是发包人的法定义务，不履行义

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2023.01

北京建筑律师在合同无效的情形下，工程款利息纠纷

在合同无效的情形下，能否适用本解释第二十六条、第二十七条规定对欠付工程款利息进行裁判，争议很大。有的认为，合同无效， 但工程经竣工验收合格的，可参照《民法典》第七百九十三条第一款"建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人"的规定，依据合同约定计付欠付工程款利息及起算时间；有的认为，因建设工程施工合同无效，故有关欠付工程款利息的约定条款也无效，但鉴于欠付工程款所产生的利息属工程款的法定擎息，可按照中国人民银行同期同类贷款利率计算欠付工程款利息，自欠付工程

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2023.01

北京建筑律师利息起算的具体规定

利息起算的具体规定 （一）合同有约定的，应当遵从当事人约定 尊重当事人的真实意思表示，体现了合同应当全面实际履行的原则，这是合同履行的常态。建设工程施工合同与借款合同有相类之处。《民法典》第六百七十六条规定："借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。"逾期利息在法律性质上讲是违约金，一般称为罚息。借款合同中，借款人自支付借款本金之日，即自借款行为发生之日，借款人就应当向贷款人支付借款利息，支付利息不以借款人逾期还款的违约行为为前提条件。利息在借款合同中具有随附性，利

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2022.12

北京建筑律师工程造价

工程造价，又称工程价款，是指进行某项工程建设所花费的费用，即从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。大多数有关工程款的建设工程施工合同纠纷案件中，双方当事人对工程造价都会存有争议。其中，有的案件工程造价可以通过合同约定确定，有的案件则需要通过工程造价鉴定予以确定。

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2022.12

发包人与承包人在建设工程施工合同中约定仲裁时，人民法院是否有权审理并认定发包人与承包人之间的工程价款？

发包人与承包人在建设工程施工合同中约定仲裁时，人民法院是否有权审理并认定发包人与承包人之间的工程价款？ 根据本条第二款的规定，实际施工人突破合同相对性向发包人主张权利的，人民法院应查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额，但如果也就是说，实际施工人此时是否受仲裁条款的约束？此问题司法实践中争议极大，也存在不同的裁判观点。一种观点认为，发包人与承包人明确约定仲裁管辖的情形下，双方之间工程价款的结算及支付应提交仲裁委员会解决，不属于人民法院主管范围，实际施工人无权向发包人提起诉讼。另一种观点认为

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2022.12

实际施工人可以向发包人主张建设工程价款以及发包人如何承担责任

实际施工人可以向发包人主张建设工程价款以及发包人如何承担责任 第43条，实际施工人以转包人，违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在常平发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内，对实际施工人承担责任。 建筑行业由于投资不足，建筑业市场准入门槛低以及长期以来建筑市场供大于求的现状，许多资质等级低，信誉交接的建筑施工企业或者包工头带领的没有资质的零散施工队伍，为应

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2022.09

建筑施工项目增值税

建筑施工项目增值税3%、6%、9%、13%，一定要分清楚 1. 原来有这么多的税率/征收率 建筑业的企业，既有大型的建筑公司，也有小规模企业，有可能是9%的税率，也可能是3%的征收率；在服务项目上，既有建筑服务，也还可能涉及到其他的技术服务，甚至是有形动产租赁的服务，这就可能涉及到9%，6%，13%等不同的税率。以下，分别对这些税率和征收率做一个简要的概括。 （1）对于建筑服务来说，一般纳税人适用的税率为9% 一般纳税人采用一般计税规则的时候所用的增值税比率就是税率。 适用的业务是指建筑服务。包

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2022.09

建筑施工企业的纳税义务

建筑施工企业的纳税义务 建筑施工企业的纳税义务包括以下4点。 (1）接受管理的义务：纳税人应接受税务机关的税务管理，依法办理税务登记，设置和保存账簿、凭证，按规定依法使用发票和纳税申报。(2）依法缴纳税款的义务：纳税人应依照法律、行政法规的规定，及时、足额地缴纳税款，依法代扣代缴、代收代缴税款。 (3）接受税务稽查的义务：纳税人应接受税务机关依法进行的税务检查，并提供相关资料。 (4）提供税务信息的义务：纳税人应诚实地向税务机关提供与纳税有关的 信息，在必要时，还应接受税务机关依法实施的调查。

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2022.09

建筑施工企业涉及的税种

建筑施工企业涉及的税种 建筑施工企业应当缴纳的税种及其适用范围如下。 (1）增值税。适用范围规定为在中华人民共和国境内提供建筑服务的单位和个人。(2）企业所得税。适用范围规定为所有建筑施工企业。 (3）城镇土地使用税。适用范围规定为占有并使用城镇土地的建筑施工企业。 (4）城市维护建设税。适用范围规定为所有建筑施工企业。 (5）房产税。适用范围规定为在城市、县城、建制镇的建筑施工企业。 (6）印花税。适用范围规定为所有建筑施工企业。 (7）土地增值税。适用范围规定为转让房地产的建筑施工企业。

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