工程案例-北京建筑工程律师曹敏-不按套路出牌!!!

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2025.04

北京建筑律师曹敏：保修期限内工程质量

保修期限内工程发包人因保修期限内质量缺陷，向人民法院或仲裁机构诉求承包人履行保修义务或承担修复费用时，人民法院和仲裁机构可依次进行下述要件事实的查明: (1)质量缺陷是否存在；(2)质量缺陷是否属于保修范围内；(3)质量缺陷是否发生在保修期限内；(4)质量缺陷有无在保修期限内通知；(5)施工单位保修义务履行状况；(6)产生质量缺陷的原因；(7)修复质量缺陷所需的费用。 1.质量缺陷是否存在当发包人因为保修期限内的质量缺陷提出诉请时，首先需要查明的事实是质量缺陷是否存在。如果质量缺陷不存在，或者虽

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2025.04

北京建筑工程律师曹敏：竣工验收交付阶段工程

竣工验收交付阶段工程 1.竣工验收工程竣工验收是工程项目建设完工之后和投人使用之前，政府部门和建设单位通过验收制度对工程质量实现最后控制和把关的阶段，因此该阶段也是工程质量管理特别关键的环节。1竣工验收合格是工程交付使用的前提条件，同时是确定工程款支付、质量保修期、竣工日期确定的主要因素。2 在查明工程竣工验收合格相关事实时，建议重点关注以下资料: (1)工程竣工验收报告竣工验收报告，又称竣工验收鉴定书，是指发包人在工程竣工验收合格后向承包人出具的证明建设工程验收合格的报告。3 针对房屋建

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2025.04

未竣工工程、“半拉子”工程质量、交由第三方续建工程质量、已完未竣工程质量、

未竣工工程未竣工阶段的工程包括在建工程、已完未竣工程。在建工程，是指已经开工但尚未完工的工程；已完未竣工程，是指已经完工但尚未通过竣工验收的工程。针对未竣工阶段发生的工程质量争议，为避免影响项目进度和后续合作关系，各方主要是通过协商解决。若质量争议进入诉讼或仲裁程序，大多发生在项目暂停、合同解除、承包人退场或类似情形中，此时当事人往往已无须顾及项目进度和合作关系。 1.“半拉子”工程质量 “半拉子”工程指施工合同因故无法继续履行，仅完成部分施工任务的工程，可能具备也可能不具备工程项目的基本使用功

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2025.04

北京律师曹敏：建设工程质量事实的查明

建设工程质量事实的查明在工程建设的不同阶段，质量事实的表现形式和对应的项目资料均不相同。为查明质量事实，人民法院和仲裁机构应根据相应工程阶段的特点，采取不同的查明手段和方法，将关注重点放在对质量事实认定影响较大的主要证据上。 (一)未竣工工程未竣工阶段的工程包括在建工程、已完未竣工程。在建工程，是指已经开工但尚未完工的工程；已完未竣工程，是指已经完工但尚未通过竣工验收的工程。针对未竣工阶段发生的工程质量争议，为避免影响项目进度和后续合作关系，各方主要是通过协商解决。若质量争议进入诉讼或仲裁程

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2025.04

中国建设工程律师曹敏：建设工程质量事实的举证

一、建设工程质量事实的举证 (一)举证责任分配 1.建设工程质量责任适用过错归责原则关于民事责任的归责问题，学界通说认为，凡在归责的一般规定上未明示要求以过错为条件的即为严格责任(无过错责任)，1在归责的一般规定上明示要求以过错为条件的即为过错责任。违约责任中的过错归责原则是指在当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务时，应以过错作为确定违约责任的构成要件和责任范围的根据。我国违约责任的归责一般以严格责任(无过错责任)为原则，但建设工程合同履行中因质量问题引起的民事法律责任，属于适用过

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2025.04

建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷解除合同，抗辩路径

解除合同 1.常见诉讼请求发包人因勘察、设计文件质量不符合合同约定或国家强制性标准，提出关于解除勘查、设计合同的诉讼请求。 2.相关规范一般法规范均与上文“建设工程施工合同”中关于解除合同诉求的相关规范列举一致，本节不再赘述。 3.要件分析本诉请项下的合同成立及生效要件与前述“继续履行合同”分析一致，双方是否达成解除合同的合意要件、约定解除及通知要件与一般合同的合意解除、约定解除要件相同，本节不再赘述。勘察、设计合同的解除特殊性体现为以下几点: (1)勘察、设计文件存在的质量问题是

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2025.04

建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷支付违约金或赔偿损失，抗辩理由

支付违约金或赔偿损失 1.常见诉讼请求发包人请求勘察人、设计人因勘察、设计质量不符合约定，支付违约金或赔偿损失。 2.主要规范 (1)《民法典》第800条:勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 (2)一般法规范均与上文“与建设工程施工合同相关的工程质量纠纷”一节中关于给付违约金、赔偿损失的相关规范列举一致，本节不再赘述。 3.要件分析本请求权基础的构成要件中，在合同

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2025.04

建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷继续履行、抗辩路径，北京建筑工程质量纠纷律师曹敏电话15801061959

继续履行合同 1.常见诉讼请求发包人因勘察人、设计人未在约定期限内完成勘察、设计文件或勘察、设计文件不符合合同约定，请求勘察人、设计人在限定期限内提交符合质量要求的勘察设计文件。 2.主要规范《民法典》第800条:勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。本条规定是对勘察人、设计人在履行勘察、设计合同过程中，因勘察人、设计人的原因，造成勘察、设计文件的质量不符合约定或法定标

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2025.04

解除合同，发包人因建设工程质量不符合约定主张解除合同，提出确认施工合同已解除或请求法院/仲裁机构解除施工合同的诉讼请求，并诉请施工人返还已支付，4.抗辩路径

解除合同 1.常见诉讼请求发包人因建设工程质量不符合约定主张解除合同，提出确认施工合同已解除或请求法院/仲裁机构解除施工合同的诉讼请求，并诉请施工人返还已支付款项、赔偿损失等。 2.相关规范 (1)《民法典》第562条第2款:当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 (2)《民法典》第563条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同:.....(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 (3)《民法典》第565条第1款:当事人一方

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2025.04

支付违约金，发包人因建设工程质量不符合约定提出承包人应支付违约金的诉讼请求，5.抗辩路径

支付违约金 1.常见诉讼请求发包人因建设工程质量不符合约定提出承包人应支付违约金的诉讼请求。 2.主要规范《民法典》第582条:履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 3.辅助规范 (1)《民法典》第179条:承担民事责任的方式主要有:......(九)支付违约金......法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 (2)《民法典》第585条第1款:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

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BUSINESS CASE

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北京建筑律师曹敏：保修期限内工程质量

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北京建筑工程律师曹敏：竣工验收交付阶段工程

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未竣工工程、“半拉子”工程质量、交由第三方续建工程质量、已完未竣工程质量、

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建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷解除合同，抗辩路径

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建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷继续履行、抗辩路径，北京建筑工程质量纠纷律师曹敏电话15801061959

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解除合同，发包人因建设工程质量不符合约定主张解除合同，提出确认施工合同已解除或请求法院/仲裁机构解除施工合同的诉讼请求，并诉请施工人返还已支付，4.抗辩路径

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支付违约金，发包人因建设工程质量不符合约定提出承包人应支付违约金的诉讼请求，5.抗辩路径

案件法律咨询

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北京建筑律师曹敏：保修期限内工程质量

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北京建筑工程律师曹敏：竣工验收交付阶段工程

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未竣工工程 、“半拉子”工程质量、交由第三方续建工程质量、已完未竣工程质量、

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北京律师曹敏：建设工程质量事实的查明

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建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷解除合同，抗辩路径

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建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷支付违约金或赔偿损失，抗辩理由

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建设工程勘察、设计合同工程质量纠纷继续履行、抗辩路径，北京建筑工程质量纠纷律师曹敏电话15801061959

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解除合同 ，发包人因建设工程质量不符合约定主张解除合同，提出确认施工合同已解除或请求法院/仲裁机构解除施工合同的诉讼请求，并诉请施工人返还已支付，4.抗辩路径

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未竣工工程、“半拉子”工程质量、交由第三方续建工程质量、已完未竣工程质量、

解除合同，发包人因建设工程质量不符合约定主张解除合同，提出确认施工合同已解除或请求法院/仲裁机构解除施工合同的诉讼请求，并诉请施工人返还已支付，4.抗辩路径