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2021.10

关于建设方以施工方违约作为拒付工程款抗辩的工程价款结算

关于建设方以施工方违约作为拒付工程款抗辩的工程价款结算 这一类纠纷主要有： (1) 发包人以工程质量存在瑕疵或未予修复为由拒付工程款； (2) 发包人以工程未竣工为由拒付工程款； (3) 发包人以承包人逾期竣工为由拒付工程款； (4) 发包人以承包人未按约垫资为由拒付工程余款； (5) 发包人以承包人主张权利超过诉讼时效为由拒付工程款。

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【案例】 北京建筑律师关于无效合同的工程价款结算

关于无效合同的工程价款结算 施工合同被确认为无效后，若建设工程经竣工验收合格的，按照双方合同的约定结算工程价款；若建设工程经竣工验收不合格的，修复后验收合格的，发包人可以要求承包人承担修复费用；修复后仍验收不合格的，承包人无权得到整个工程的工程价款。

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【案例】 北京建筑律师 竣工结（决）算阶段

竣工结（决）算阶段 99.1 一般注意事项 工程竣工通过验收合格后，建设单位、施工单位对工程总造价要进行结算，以确定最终造价及工程尾款金额。建设单位、施工单位各自均须对工程造价进行财务决算，以检查项目的效益。律师应提示或协助当事人着重对工程竣工结算造价，进行审查或者对审价单位出具的审价报告进行审核。 99.2 对工程竣工结算的审查 （1） 竣工结算时效，有合同约定的按约定，没有约定的可以按建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建设工程价款结算暂行办法》规定的时间

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【案例】 北京建筑律师 建筑施工阶段工程造价

建筑施工阶段工程造价 98.1 一般注意事项 建设工程在施工阶段的各环节、各工序中经常涉及工程造价的变化，即施工图的变更会导致造价的增加或减少；施工方案、施工方法、施工工艺的变化导致工程造价的变化；建筑材料、设备、设施的变化或市场行情的涨、跌引发工程造价的变化；施工质量、工期也会引起造价的变化。律师应根据施工现场的实际情况，依法为当事人适时提供提示审查。 98.2 施工图会审 施工图纸是明确施工范围、施工内容、施工方法，明确所使用的建材、设备的品牌、规格的工程技术文件，施工前

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【案例】 北京建筑律师施工招投标阶段工程造价

施工招投标阶段工程造价 97.1 一般注意事项 依法通过招投标程序承包和发包工程是确保工程质量、控制工程造价的重要措施。律师在招投标过程中，根据《建筑法》、《招标投标法》及《合同法》等相关规定对招投标文件中涉及工程造价的标底、商务标、技术标、施工组织设计等内容进行审查。 97.2 律师对招标文件标底进行审查时应注意： （1） 标底编制的依据及其合法性，标底不得低于成本价； （2） 施工图预算组的三要素：工程量计算规则，单价组成依据（定额价、市场价、中准价），费率适用标准及

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【案例】 北京建筑律师建设项目设计阶段工程造价

建设项目设计阶段工程造价 96.1 概算和预算 建设项目设计阶段是建设单位控制建设工程造价的关键环节，设计方案、设计所采用的施工方法、材料、设备的选品选型等均与工程造价有密切的联系。根据设计的不同阶段即初步设计（扩充设计）、施工图设计阶段相对应的构成工程造价的“两算”即概算和预算。 96.2 律师在初步设计阶段进行概算审查时应注意： （1） 设计单位及设计人员的资质资格； （2） 初步设计涉及工程造价的技术措施方案的经济性、实用性； （3） 所设计的建筑物外观、结构

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【案例】 北京建筑律师可行性研究与工程造价

可行性研究与工程造价 建设单位对建设项目可行性研究的主要内容为：项目所在地法律法规及规章政策、项目技术论证、经济评价、总投资估算、投资效益与投资风险等内容。工程造价是建设项目可行性研究报告中投资估算部分的重要组成内容。 95.2 在编制可行性研究报告期间，律师应着重审查可行性研究报告的内容及编制主体的合法性： （1） 建设单位自行编制可行性研究报告的，律师就工程造价部分应注重审查其编制依据的可靠性、有效性、合法性。 （2） 建设单位委托咨询单位编制可行性报告的，律师对咨询单位

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【案例】 北京建筑律师建设工程造价

建设工程造价 第94条 一般规定 94. 1 提供服务依据 建设工程造价贯穿于工程建设全过程的各个阶段，即包括项目前期的可行性研究阶段、勘察设计阶段、招标投标阶段、建筑施工阶段、竣工结（决）算阶段、质量保修阶段。同时，工程造价还与工程建筑设计方案、施工方案、施工工艺、方法及工程质量有密切联系。为明确律师在办理建设工程造价法律事务的内容、程序，特依据我国《合同法》、《招标投标法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规及建设行政主管部门有关规定，制定本节，旨在为律师办理建设工程

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建设工程工程款的确认和支付

建设工程工程款的确认和支付 第77条 一般规定 工程价款由合同价款和合同追加价款组成，按支付时间不同分为预付款、进度款、结算款和保修款。发包人应按合同约定的时间和条件按期足额支付工程价款。 律师应提示承包人，发包人延期支付工程款的，可以依约要求发包人承担延期付款利息，并依约停止工程施工及解除合同。 律师应提示发包人，工程款（进度款、结算款）的支付，应严格按合同约定条件及时间付款，如承包人履行合同未达约定条件，如工程进度未达付款要求或未提交完整竣工结算资料等，发包人有权拒绝结算、支

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【案例】 北京建筑律师//工程签证

工程签证 工程签证是工程承、发包双方在施工过程中对合同履行、费用支付、顺延工期、赔偿损失等方面所达成的双方意思表示一致的补充协议。互相书面确认的签证即成为工程结算或最终结算增减工程造价的凭据。签证的法律特征有： （1）工程签证是双方协商一致的结果，是双方法律行为； （2）工程签证涉及的利益已经确定，可直接作为工程结算的凭据； （3）工程签证是施工过程中的例行工作,一般不依赖于证据。 律师应该提醒承包人：非承包人原因的进度拖延、工程变更、约定由发包人承担的风险、发包人违约导致承

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