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2023.05

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》

最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复（2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行）法释〔2023〕1号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起施行。最高人民法院　 2023年4月20日　河南省高级人民法院：你院《关于明确房企风险

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询其他民事权利客体：给付行为、知识成果

三、其他民事权利客体（一）给付行为通说认为，债的客体就是给付行为，这是指债务人满足债权所为之特定行为，该行为包括作为和不作为。（二）知识成果法律认可的知识成果可以成为知识产权的客体。《民法典》第123条第2款规定，作品、发明、实用新型、外观设计、商标、地理标志、商业秘密、集成电路布图设计、植物新品种以及法律规定的其他知识成果可以作为知识产权的客体。

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询有体物与无体物。

8．有体物与无体物。这是以物有无体态而对物的划分。 (1）概念。有体物指有体态并能触摸的物，有体物之外的物为无体物。有体物能作为所有权的客体，无体物中的智慧成果等可成为知识产权的客体，有些能作为债权的客体；法律准许作为财产的无体物，亦称无体财产。 (2）区分的法律意义：一是物权的标的通常指有体物；而无体物，则须法律有特别规定。二是在有体物，只要法律没有禁止性规定，也不违反公序良俗，即可作为财产权客体；在无体物，法律有规定时方可适用相关的法律，如法律允许的网络虚拟物可作为物权客体，有价证

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询实体物与虚拟物。

7．实体物与虚拟物。这是以物的空间存在形态对物的区分。实在物是指存在于物理空间的物，虚拟物是存在于网络空间的物，属无体物范畴。互联网的出现和网络交易的普及，一种只能用于网络交易具有交换价值的非实物，被人们认可为财产。对于虚拟物的财产属性，《民法典》第127条规定："法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。"对于实体物与虚拟物的区分，在于对虚拟物财产属性的认定，要依照法律对其的规定，法律若有规定，则受法律保护。 8．有体物与无体物。这是以物有无体态而对物的划分。 (1

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2023.05

北京建筑律师法律顾问曹敏//咨询原物与孳息。

6．原物与孳息。这是依产生收益的物与所生收益之间的关系而对物作的区分。 (1）概念。原物是指依自然属性或法律的规定，能够产生收益的物。基于自然属性能产生收益的物，如能结果实的果树、生幼畜的母畜等；基于法律规定产生收益的物，如能收租金的出租屋、生息的本金等。孳息物是原物产生之物。依自然属性产生的孳息称天然孳息，依法律规定产生的孳息称法定孳息。 (2）区分的法律意义： ①确定孳息物的所有权归属。除法律有特别规定或当事人有约定外，孳息物归原物的所有权人所有，原物的所有权转让时，

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询主物与从物。

5．主物与从物。这是根据两个独立存在的物在法律效力中的主从关系作的划分。只有属于同一个所有人的两个独立存在的、要相互结合才能发挥效用的物，才构成主物与从物的关系。如果是不同所有人的物，不产生主物与从物的关系。区分主物与从物的法律意义在于，如果法律或者合同没有相反约定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。 6．原物与孳息。这是依产生收益的物与所生收益之间的关系而对物作的区分。 (1）概念。原物是指依自然属性或法律的规定，能够产生收益的物。基于自然属性能产生收益的物，如能

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询消耗物与不可消耗物。

4．消耗物与不可消耗物。这是依物能否重复使用而作的区分。 (1）概念。消耗物是仅一次性有效使用就灭失或品质发生变化的物。物因一次性使用而灭失，如食物因被吃而消灭；物因一次性使用而改变品质的，如原材料经加工变为产品。物的消耗性大多是自然形成，但在法律有特别规定的情形，非自然的消耗物，可成为法定消耗物，如一次性针筒、杯、碗等。不可消耗物是可反复使用，通过使用逐渐磨损其效用的物，如车辆、电器、服装、房屋等。 (2）区分的法律意义：消耗物与不可消耗物决定民事法律关系的类型。如同样是借物，所借之

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询可分物与不可分物。

可分物与不可分物。这是依物能否被分割为标准而对物作的区分。 (1）概念。可分物是指可以分割并且不因为若干份，并不改变效用与性质；不可分物是分割后会改变性能或价值的物。不可分物有两种：一是自然性质上不可分，如一辆汽车、一架钢琴等；二是依权利人的意思不可分，如在一定时间内不许分割的共有物。 (2）区分的法律意义： ①确立共有物的分割方法。共有人在分割共同财产时，对可分物，可分割实物，各得其所；对于不可分物，只能作价值上的分割，而不能作实物分割，实物可归于一人，由其对他人所得作补偿，或

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询特定物与种类物。

2．特定物与种类物。这是以物是否有特征或是否被特定化而对物所作的区分。 (1）概念。特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。特定物既包括独一无二的物，如鲁迅某书手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。种类物是以品种、规格、质量或度量衡确认的一类具有共同特征的物。如1吨煤、20公斤大米等。种类物在交易时，具有可替代性，故也称可替代物。种类物如经当事人指定后，也可成为特定物。 (2）区分的法律意义：

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2023.05

北京建筑律师法律顾问咨询动产与不动产

1．动产与不动产。这是以物能否移动和移动后是否会损害物的价值为标准划分的。动产与不动产，是民法上对物的最重要的分类之一，《民法典》物权编就是按照动产和不动产来规定不同的权利变动制度的。 (1）动产与不动产的概念。动产是能够移动并且不因移动损害价值的物，如家具、金银等；不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物，如土地、房屋等。物就数量而言，大多数属于动产，为了简约法律用语，法律一般以列举的方法界定不动产，而不动产以外的物，则解释为动产。概括地说，属于不动产的，主要就是土地和房屋，此

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BUSINESS CASE

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《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》

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北京建筑律师法律顾问咨询其他民事权利客体：给付行为、知识成果

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北京建筑律师法律顾问咨询有体物与无体物。

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北京建筑律师法律顾问咨询实体物与虚拟物。

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