建设工程施工合同与承揽合同的区别

关键词

建设工程施工合同承揽合同

附录:民事审判信箱

问:建设工程施工合同与承揽合同的区别？

答:建设工程施工合同在性质上虽然属于特殊的承揽合同，但二者仍然存在明显的区别:

(1)主体要求不同。建设工程项目经过可行性研究、立项规划审批等，发包人应具备发包资格。施工主体实行市场准入制度，承包人是必须具备相应资质的法人。承揽合同的标的小，对定作人一般没有发包要求，承揽人可以是具有资质的法人，也可以是其他单位或者个人。

(2)受行政制约不同。建设工程是涉及公共利益和安全的特殊产品，国家实行严格的管理和控制，当事人意思自治受公权力的制约。承揽合同以当事人合意为主， 行政一般不予干预。

(3)合同要式不同。建设工程施工合同应当采取书面形式，承揽合同可以是口头形式。

(4)部分工作交由第三人完成的程序不同。 工程总包人将其中部分工作交与第三人完成时，无须取得发包人同意。承揽人有权将部分辅助工作交与第三人完成，无须征得定作人同意。承揽合同分包后，次承揽人就完成的工作向承揽人负责；建设工程分包后，分包人就工作成果与总包人共同向发包人承担连带责任。