【案例】违约解除合同承担违约责任 一、北京房地产律师谈解除合同后的损害赔偿 民法通则 第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条 合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。因一方违约导致合同解除，违约方应当赔偿因此给对方造成的损失。

二、一方违约导致施工合同解除的，违约方应当承担违约责任。

建筑律师提示因施工人原因导致施工合同无法继续履行，发包人起诉要求解除合同，为了避免损失扩大，要求施工人退场。施工人违约拒绝退场，不构成先履行抗辩权。

工程律师介绍施工合同未约定承包人先开具发票而后发包人再支付工程款，发包人以承包人未开具发票而拒绝支付工程款的，不予支持。

施工合同的抗辩的范围仅限于对价义务。一方不履行对价义务，相对方才享有抗辩权。支付工程款与开具发票是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非是合同的主要义务，二者不具有对等关系。除非在施工合同中有特别约定。

建筑律师劳务分包合同的效力如何认定？同时符合下列情形的，所签订的劳务分包合同有效：

（1）劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准；

（2）分包作业的范围是建设工程中的劳务作业（包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线）；

（3）承包方式为提供劳务及小型机具和辅料。

施工合同解除后不影响工程款利息；施工合同解除后不影响合同中的结算及清理条款的效力，所以施工合同解除后不影响工程款利息的计算。

建设工程质量不合格，承包人拒绝返修，发包人有权施工解除合同，并可以要求赔偿损失。

建设工程施工合同解除，并不影响守约方向违约方请求赔偿，损失包括实际损失和可得利益、利润损失赔偿。利润损失计算方法有：1、施工合同约定方法；2、同地区类似方法。

因建设单位原因使工程一直无法施工，承包人可以解除合同并请求索赔。

发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

（一）未按约定支付工程价款的；

（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；

（三）不履行合同约定的协助义务的。

承包人延期开工不一定具备发包人解除合同条件，只有承包人迟延履行合同，导致合同目的不能实现，发包人才能解除合同