【案例】建筑工程房地产家居装饰装修纠纷

原告：成都xx装潢公司；法人代表：李某；

委托代理人：曹敏，北京建筑律师事务所律师；电话：15801061959；

被告：重庆xx楼酒店；

【案情】2010年4月14日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了饭店装饰工程协议书一份，约定开工日期是2010年5月日，工期60天，工程价款暂定180万，结算为最终工程总价款，并与发店开业6个月后付清。

协议还约定施工过程中如需变更材料、施工方案和平面效果图须经甲方确认并签字方可施工；隐蔽工程未经甲方确认的不计入工程量。合同签订后，原告及组织人员施工。期间，被告陆续支付工程款89万元。

工程竣工交付后，同年7月28日投入使用。后双方工程款结算发生纠纷，原告遂向法院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的工程款130万元。

案件审理期间，因被告不认可原告的工程结算价款，法院遂委托工程造价进行鉴定，经鉴定，工程造价总额为206万元。

【审理】法院经审理认为；原、被告签订的装饰工程协议书合法有效，双方当事人之间系装饰装修合同关系。原告按合同约定完成了装饰工程，被告应当支付工程价款。

双方当事人因结算工程价款发生争议，因双方订立合同协议中卫队工程实行固定价，且施工中存在工程变更等情况，故应依法进行工程造价鉴定。

经鉴定，工程造价总额为206万元，被告以支付89万元，尚欠117万元，依法应当承担清偿责任。遂判决被告支付原告117万元。

【分析】家居装饰装修合同与装饰装修合同的主要区别是：家居装饰装修合同的发包人是家庭住房的所有人或使用人，合同标的通常是家庭居室；二装饰装修合同的发包人是建设单位或者经营单位，合同的标的物通常是具有一定规模的各类建筑物。

本案中，原、被告签订的装饰工程协议书指向的标的物是鸿福楼酒店这个经营体，并非家庭装饰，故原、被告之间系装饰装修合同法律关系。因装饰装修合同属于建设工程合同纠纷，故应按建设工程合同的法律规定进行调整。在原告所承建的装饰工程竣工验收交付使用后，被告理应支付剩余工程款。

《合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。