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2021.02

北京建筑工程律师民法典第三编合同，第一分别通则第一章一般规定

民法典第三编合同，第一分别通则第一章一般规定，第463条合同编的调整范围，本编调整，因合同产生的民事关系，第464条合同的定义和身份关系协议议的法律适用合同是民事主体之间设立变更终止民事法律关系的协议，婚姻收养监护等有关身份关系的协议实用有关该身份关系的法律规定，没有规定的，可以根据其性质参照使用本命规定，第465条依法成立合同的效力，依法成立的合同受法律保护，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外，第466条合同条款的解释，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依照本法第，142条

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2021.01

以下身份关系的事项，可以参照合同编的规定：

以下身份关系的事项，可以参照合同编的规定： 1、离婚协议的效力认定； 2、离婚财产分割协议的效力认定； 3、离婚协议中有关子女扶养法定内容调整约定效力的认定； 4、忠诚协议的效力认定； 5、子女之间关于父母赡养协议效率的约定； 6、子女间赡养义务分割协议效力的认定； 7、成年意定监护协议的效力认定； 8、财产约定协议的效力认定。 《民法典》合同编第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、继承等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定

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2021.01

北京建筑律师本编调整因合同产生的民事关系

本编调整因合同产生的民事关系，本条是关于合同编对象调整的规定，合同编是民法典的重要组成部分之一，在吸收我国寄往合同立法以及司法解释成果的基础上，结合了合同法理论的发展，从具体规则和体现两个层面，实现了合同法的重塑，要理解本条的规定，需要从以下几个方面加以把握， 一、合同法概述 合同法是调整平等民事主体之间交易关系的法律规范的总称，其主要规范合同的订立，合同的效力，合同的履行，变更保全解除以及违约责任等问题，作为调整民事主体之间交易关系的法律规范，总称民法合同法具有以下特征; （一）合同法是私法 依

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2021.01

承包人雇佣的个人发生意外 发包方不承担责任

承包人雇佣的个人发生意外 发包方不承担责任；不具备用工主体资格的自然人所雇佣的个人与承包人构成雇佣关系，与发包方不存在劳动关系。发包方仅为承担工伤保险责任的单位。 【基本案情】 　　欧申传媒公司将展台的搭建、撤展工作发包给聂某，后聂某雇佣刘某从事撤展工作，并向刘某支付劳动报酬。2015年12月12日，刘某在进行展厅拆卸工作时受伤。受伤后，刘某向劳动仲裁委申请仲裁，要求确认与欧申传媒公司存在劳动关系。仲裁期间，刘某称：聂某带领我进去做工，谁找聂，我们就跟聂去做。欧申传媒公司提交2015年12月1

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在审理涉建筑施工企业项目部的案件时，总体要求是什么？ 答：在审理涉建筑施工企业项目部的案件中，判断项目经理等人实施的行为是否对建筑施工企业发生效力时，要按照“

在审理涉建筑施工企业项目部的案件时，总体要求是什么？ 答：在审理涉建筑施工企业项目部的案件中，判断项目经理等人实施的行为是否对建筑施工企业发生效力时，要按照“准确界定职务行为，依法认定表见代理，严厉打击虚假诉讼”的思路，从该行为是否有建筑施工企业的明确授权（委托代理行为），是否属于职务行为（职务代理行为），是否构成表见代理三个层面依次进行审查。构成委托代理、职务行为或表见代理的，相应的法律后果应当由建筑施工企业承担。同时，在案件审理中也要加强对相关合同的真实性审查，防止部分当事人恶意串通，虚构债务，

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2021.01

旧房加装电梯遇难题 法官耐心沟通化矛盾

旧房加装电梯遇难题 法官耐心沟通化矛盾 近日，渝北法院受理的一起旧房改造加装电梯引发的纠纷，经过承办法官多次耐心细致地调解，原被告双方达成一致意见，原告当庭撤诉，顺利结案。 原告邓某与被告重庆某机电设备安装工程有限公司、沈某因旧房改造加装电梯一事签订电梯销售安装合同。原告诉称，其按照合同约定支付了安装工程款，但被告施工至中途以公司资金不足和承包亏损为由要求原告增加工程款，原告未同意，被告多次停止施工，至今未继续进场安装电梯。原告因此起诉来院。 为既有多层住宅增设电梯，系政府为

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法院及时判决工程款 为民营建筑企业发展保驾护航

法院及时判决工程款 为民营建筑企业发展保驾护航 2014年，原告重庆市某建筑工程有限公司与被告重庆市璧山区人民政府丁家街道办事处签订《丁家街道成渝高铁沿线两侧 200 米可视范围内农村 C 级危房改造工程施工合同》，约定被告方丁家街道办事处将丁家街道成渝高铁沿线两侧 200米可视范围内农村 C 级危房改造工程发包给原告公司承建。建设范围为成渝高铁沿线两侧约 39 户农村危旧房，施工中业主有权增减改造户数。工程内容包括建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨及屋顶新建或翻修。合同还约定最终结算价户平不得超出 1.

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南川法院||以案释法：男子“一房四卖” 是民事欺诈还是刑事诈骗？

南川法院||以案释法：男子“一房四卖” 是民事欺诈还是刑事诈骗？ 2011年，家住南川区的王某因房屋被拆迁，获得安置还房一套。2011年6月，王某与杨某签订房屋买卖合同，将尚未动工的该还房以198000元的价格卖给杨某，约定分三期支付房款，杨某当场支付第一期房款。2014 年 3 月，王某隐瞒房屋已经出售的事实，以 258150元的价格将房屋再次卖给许某，收取了许某房款218150 元，约定房屋产权过户后付清余款。2016 年9月，王某以 190000 的价格将房屋再次卖给谢某，收取谢某购房款 1500

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在何种情况下，可以认定项目经理行为构成职务行为？ 答：按照《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第二条、第六条的规定，项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目

在何种情况下，可以认定项目经理行为构成职务行为？ 答：按照《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第二条、第六条的规定，项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。工程项目施工实行项目经理负责制，项目经理在工程项目施工中处于中心地位，对工程项目施工负有全面管理的责任。由此可见，项目经理既不同于建筑施工企业的法定代表人，也不同于建筑施工企业普通的内设部门负责人，对工程项目施工活动具有较大的管理权限。 我们认为，认定项目经理的行为属于职

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审理涉建筑施工企业项目部的案件时，应当如何认定表见代理行为？ 答：在认定行为人（项目经理、实际施工人或项目部其他人员等）的行为是否构成表见代理时，要按照《最高

审理涉建筑施工企业项目部的案件时，应当如何认定表见代理行为？ 答：在认定行为人（项目经理、实际施工人或项目部其他人员等）的行为是否构成表见代理时，要按照《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的有关规定，依法审查无权代理行为在客观上是否具有代理权的表象，以及相对人在主观上是否善意且无过失地相信行为人有代理权。 在认定行为人是否具有代理权表象时，要结合行为人的身份、权限、行为模式、交易惯例等予以综合认定。有下列情形之一的，可以认定行为人具有代理权的表象： （1

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