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2025.04

【案例】工程需要整改事项属于维修范围的，不影响竣工验收

工程需要整改事项属于维修范围的，不影响竣工验收 甲房地产开发有限责任公司与乙建设工程(集团)有限公司建设工程施工合同纠纷案[最高人民法院(2021)最高法民中6185号民事裁定书] 裁判要旨:根据审计报告载明的整改内容可知，案涉工程需要整改的事项均属于可以维修的范围，不影响案涉工程竣工验收。 最高人民法院认为:虽然2018年1月甲公司才委托第三方对3#商住楼建设项目工程进行了审计，并确定有部分事项需要整改。但根据审计报告载明的整改内容可知，案涉工程需要整改的事项“散水工程、电梯间窗户不锈钢栏杆未施工

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司法审判实践中，在处理涉及建设工程质量是否合格、是否符合合同约定的问题时，通常会涉及是否应对建设工质量进行鉴定的问题

建设工程质量问题是否必须进行鉴定 司法审判实践中，在处理涉及建设工程质量是否合格、是否符合合同约定的问题时，通常会涉及是否应对建设工质量进行鉴定的问题。实践中有一种不正确的观点，认为建设工程质量问题属于专业问题，必须经过鉴定机构出具鉴定意见才能认定。建设工程质量问题一般可分为两种类型:-种是表面即可见的质量问题，一种是表面不可见的潜在的质量问题。对于前者， 并不一定要经过鉴定才能对建设工程质量是否合格作出认定。例如，承包人完成建设工程施工后，发包人在对建设工程进行竣工验收时发现存在地下室渗水等质量问题，

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2025.04

工程质量问题存在混合过错时，应把握双方的过错程度

工程存在混合过错时，应把握双方的过错程度 如工程出现多处质量问题，系基于发包人或者承包人过错，相应处理即可。但如同一质量问题，经工程质量鉴定确定，有发包人、承包人原因。在鉴定机构确原因并就原因力发表意见后，应引导发包人、承包人就是否存在原因及原因力大小发表意见，确保就过错程度给予有效区分。如无法有效区分过错程度，且双方也未给予充分的证据佐证或者具有说服力的说法，可认定双方承担同等过错。

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2025.04

北京工程质量纠纷律师：工程质量出现缺陷时，应审查产生缺陷的原因

工程质量出现缺陷时，应审查产生缺陷的原因 发包人主张工程质量缺陷时，法院对工程质量进行委托鉴定，向鉴定机构提出要求时，应明确具体的鉴定方向，应要求鉴定机构既要确定工程质量是否存在缺陷，也要明确产生工程质量缺陷的原因。尤其是在工程质量缺陷， 与设计缺陷、材料质量或者分包人原因相关的，应要求发包人、承包人就各自是否存在过错，进行充分举证和意见发表。

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2025.04

与商品房买卖合同相关的工程质量纠纷

与商品房买卖合同相关的工程质量纠纷 商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会人员销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。就出卖人而言，其承担的合同责任主要分为两种:一种是权利瑕疵担保，另一种是质量瑕疵担保。本部分内容主要围绕标的物质量瑕疵担保责任即出卖人所交付的标的物质量、价值及功能等方面不符合法律法规强制性标准合同约定及通常要求，在未能达到安全使用的标准下，对买受人的请求权基础展开分析。 (一)解除合同并赔偿损失 合同应当全面、诚信、适当履

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建筑物物件损害纠纷 建设工程存在质量问题

建筑物物件损害纠纷 建设工程存在质量问题，可能导致建筑倒塌、材料脱落等现象，既造成建筑物所有权人损害，也可能造成使用权人损害，乃至不特定第三人的损害，造成质量损害事件。此类损害事件，既可能发生在建设工程施工期间，也可能发生在后续使用期间。在此情况下，受损害的主体可依据特定的请求权基础起诉，要求赔偿损失。整体而言，此类索赔案件的基础法律关系可归结为侵权法律关系，其请求权基础为侵权法律法规，特别是《民法典》侵权责任编的规定。《民法典》第1252条、 第1253条即此类纠纷的主要请求权规范。作为特殊侵权类型，

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2025.04

中国建筑工程律师：甩项验收

甩项验收，是指发包人为了尽快将工程交付使用，与承包人签订协议，把施工合同中要求承包人完成，但承包人尚未完成的某些工程项目甩下，而对其他工程先行竣工验收。前述甩下的工程项目，即甩项工程。 甩项验收在实践中并不鲜见，国家颁布的施工合同范本中即有提及。根据《2007版标准施工招标文件》通用合同条款第18.2条及条款释义的规定，“承包人在提交竣工验收申请报告时，经监理人同意，可将某些不影响工程使用的尾工(甩项)工程留待缺陷责任期内完成，使工程尽早发挥效益”。1而《2017版建设工程施工合同示范文本》第14.

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2025.04

北京建筑律师曹敏：保修期限内工程质量

保修期限内工程 发包人因保修期限内质量缺陷，向人民法院或仲裁机构诉求承包人履行保修义务或承担修复费用时，人民法院和仲裁机构可依次进行下述要件事实的查明: (1)质量缺陷是否存在；(2)质量缺陷是否属于保修范围内；(3)质量缺陷是否发生在保修期限内；(4)质量缺陷有无在保修期限内通知；(5)施工单位保修义务履行状况；(6)产生质量缺陷的原因；(7)修复质量缺陷所需的费用。 1.质量缺陷是否存在 当发包人因为保修期限内的质量缺陷提出诉请时，首先需要查明的事实是质量缺陷是否存在。如果质量缺陷不存在，或者虽

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北京建筑工程律师曹敏：竣工验收交付阶段工程

竣工验收交付阶段工程 1.竣工验收 工程竣工验收是工程项目建设完工之后和投人使用之前，政府部门和建设单位通过验收制度对工程质量实现最后控制和把关的阶段，因此该阶段也是工程质量管理特别关键的环节。1竣工验收合格是工程交付使用的前提条件，同时是确定工程款支付、质量保修期、竣工日期确定的主要因素。2 在查明工程竣工验收合格相关事实时，建议重点关注以下资料: (1)工程竣工验收报告 竣工验收报告，又称竣工验收鉴定书，是指发包人在工程竣工验收合格后向承包人出具的证明建设工程验收合格的报告。3 针对房屋建

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2025.04

未竣工工程 、“半拉子”工程质量、交由第三方续建工程质量、已完未竣工程质量、

未竣工工程 未竣工阶段的工程包括在建工程、已完未竣工程。在建工程，是指已经开工但尚未完工的工程；已完未竣工程，是指已经完工但尚未通过竣工验收的工程。 针对未竣工阶段发生的工程质量争议，为避免影响项目进度和后续合作关系，各方主要是通过协商解决。若质量争议进入诉讼或仲裁程序，大多发生在项目暂停、合同解除、承包人退场或类似情形中，此时当事人往往已无须顾及项目进度和合作关系。 1.“半拉子”工程质量 “半拉子”工程指施工合同因故无法继续履行，仅完成部分施工任务的工程，可能具备也可能不具备工程项目的基本使用功

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