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成本酬金合同；

成本酬金合同； 是指发包人以实际发生的工程成本加上事先约定的酬金计算工程价款并支付给承包人的合同。 此类合同风险主要有发包人承担。适用于设计深度不高，工程内容和技术经济不能完全确定，质量要求较高的项目，尤其是国防或施工条件恶劣的工程项目。

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2021.11

单价合同；

单价合同； 是指以招标人给定的各项工程量和中标人投标时所报单价乘以基础计算合同价款的合同。 在合同执行期间除合同特别约定外，一般情况下各项单价是不变的，而各项工程数量是以合同规定的计量方法实际完成的，其乘积即为工程价款的支付额度。 此类合同如与合同变更、物价波动、价格调整等均会影响合同的结算价和工期变化，合同风险由双方共同、价格相对合理，是目前大中型工程建设工程项目采用的主要合同类型。

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2021.11

总价合同；

总价合同；1、固定总价合同，是指合同执行期间工程价款不变的合同； 2、可调总价合同，是指在合同执行期工程有重大变更或者物价波动可给予调整工程价款的合同；3、固定工程量总价合同，是指在合同执行期间除设计变更合增加项目外均布作工程价款调整的合同。总价合同一般适用于工程规模较小、技术简单或设计深度深、工期项目短的项目。

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2021.11

【案例】北京建筑律师发包人请求支付违约金

发包人请求支付违约金 根据《民法典》第585条的规定，当事人可以在合同中约定违约金条款，在建设工程合同中，较为常见采用“罚款”的名义来约定违约金条款，即在承包人出现违反合同约定或者行政管理性规定的情形时，发包人有权对承包人科以一定数额的“罚款”，该“罚款”应视为违约金，对“罚款”数额的调整亦应参考违约金的相关规定。当事人在一审经释明未请求调整违约金标准，二审中又提出调整申请，不予审查。 【参考依据】 《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》2012年8月6日 37，

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2021.11

【案例】北京建筑律师发包人请求减少工程价款

发包人请求减少工程价款 因建设工程合同实质上是一种特殊承揽合同，根据《民法典》第781条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以在合理选择请求承揽人承担修理、重做、减少报酬、赔偿损失等违约责任。故在承包人建设的工程存在质量问题，承包人又拒绝承担修复一责任的情况下，发包人有权要求减少支付工程 价款。对减少工程价款数额如何确定，在双方达不成一致意见时，可采用对质量修复费用进行鉴定的方法予以确定。需要注意的，如发包人无正当理由拒绝承包人修复的，咋不得要求减少工程价款。 【裁判依据】 《民法

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2021.11

承包人同时主张逾期支付工程款的违约金和利息的情形

承包人同时主张逾期支付工程款的违约金和利息的情形 【参考依据】 《北京市高级人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》2012年8月6日 36，承包人同时主张逾期支付供款的违约金和利息的，如何处理？ 建设工程施工合同与明确约定发包人逾期支付工程款，承包人可以同时主张逾期付款违约金和利息的，按照其约定，发包人主张合同约定的违约金和利息之和过分高于实际损失请求与适当减少的，按照《国人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第29条的规定处理；没有约定或

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2021.11

承包人请求支付垫资利息

承包人请求支付垫资利息 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》2020年12月29日 第25条，当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持。但是约定的利息计算标准高于电子式的同类贷款利率，或者同期贷款市场报价利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。 当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。

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利息的起算时间

利息的起算时间 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》2020年12月29日 第27条，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明确的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算，为当事人起诉之日。 【参考依据】 《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若

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2021.11

利息的计算标准

利息的计算标准 【裁判依据】 《******人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》2020年12月29日 第26条，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。 【参考依据】 《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》2018年6月26日 11.欠付工程款利息标准如何确定？ 当事人对欠付工程价款利息计价标准有约定的，按照约定处理，但不得超

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2021.11

承包人请求发包人支付利息和违约金

承包人请求发包人支付利息和违约金 发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付工程价款，利息也属于承包人的损失范围，承包人有权依据民法典第577条*要求发包人支付工程价款并支付相应利息。承包人还可以依照合同的违约金条款要求发包人支付违约金。违约金的标准及给付时间有合同约定的，按照合同约定，没有约定的，不计算违约金。需要注意的是，利息属于法定孳息，即使建设工程合同被确认无效，承包人也可以要求参照建设工程合同的约定，要求发包人支付工程价款并按约定要求支付利息。 一、利息的计算标准

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