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2026.08

《建设工程施工合同司法解释（二）》施行后要升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度 江苏徐州建设工程施工合同纠纷案件 北京建设工程纠纷律师曹敏电话15801061

升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度 司法解释强化农民工工资特殊保护，总包、建设单位均负有先行清偿义务： 1. 施工企业完善实名制考勤、工资发放台账，落实按月足额发放； 2. 建设单位拨付进度款前，核验农民工工资发放凭证，否则暂缓付款； 3. 出现欠薪第一时间启动垫付流程，留存协商、付款凭证，降低诉讼连带清偿损失。

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2026.08

《建设工程施工合同司法解释（二）》施行后要精细化管控工程款优先受偿权范围与行权期限 新疆乌鲁木齐建设工程施工合同纠纷案件北京建筑工程律师曹敏

精细化管控工程款优先受偿权范围与行权期限 新规缩小优先受偿范围、细化行权条件，需建立专项台账管理： 1. 明确停工、窝工损失不属于优先受偿款项，结算时单独分列； 2. 建立应付工程款台账，跟踪18个月优先受偿行权期限；变更付款日期必须签订书面协议，重新起算期限； 3. 工程款债权转让同步约定优先受偿权转让条款，提前书面告知建设单位。 八、升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度

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2026.08

根据诉辩双方的“攻防”核心意见凸显的关键点展开 内蒙古建设工程欠款纠纷案 北京建筑工程律师曹敏电话15801061959。

根据诉辩双方的“攻防”核心意见凸显的关键点展开 如前所述，法庭调查结束后，应及时进行小结，提炼出诉辩双方的核 心意见。因此，争议焦点应围绕双方争议的定案事实、关键证据及相对应 的法律规定是否适用展开。争议焦点不在于多，而在于精，其可能就是一 个“点”，这个“点”可能是一个重要事实，也可能是一个关键证据，如 果这个“点”的争议解决了，那么本案处理的最终结果可能也就不言自 明了。

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2026.07

分包单位拖欠农民工工资，农民工请求分包单位和施工总承包单位支付工资的，依法予以支持 何某等与某工程公司、某建设公司等合同纠纷案北京建筑工程律师曹敏

分包单位拖欠农民工工资，农民工请求分包单位和施工总承包单位支付工资的，依法予以支持 　　——何某等与某工程公司、某建设公司等合同纠纷案 　　基本案情 　　某建设公司系某工程项目的施工总承包单位，某工程公司系该工程项目中园林工程的分包单位。该工程项目已竣工验收并投入使用，某建设公司与某工程公司一直未进行结算。某工程公司招用何某等人在工地施工。工资欠条显示某工程公司尚欠何某等人工资13万余元。何某等人起诉请求某工程公司、某建设公司支付工资13万余元及利息。 　　裁判结果 　　审理法院认为，分包单位应

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2026.07

工程因发包人原因未及时竣工验收，发包人能否以工程未竣工验收为由拒绝支付工程款

实践中，工程因发包人原因未及时竣工验收，发包人能否以工程未竣工验收为由拒绝支付工程款？由于附条件的合同的生效或者终止的效力取决于所附条件的成就或者不成就，并且所附条件事先是不确定的，因此，任何一方均不得以违反诚实信用原则的方法恶意地促成条件的成就或者阻止条件的成就。竣工验收既是发包人的法定义务，也是承包人请求支付工程价款的前提， 如果发包人为了自己的利益恶意阻止条件成就的，就应当视为条件已成就，发包人不得以工程未验收合格为由拒绝支付工程款，其应当履行验收或者组织验收义务之日为付款条件成就之日。《建设工程司

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2026.07

承包人应当通过行使建设工程价款优先受偿权等合法途径追索工程欠款，不得留置建设工程或施工资料北京建筑工程律师曹敏

原审法院作出(2014)泰姜商破(预)字第00002-1号民事裁定书，裁定受理苏中公司的破产清算申请。同年11月3日，原审法院指定泰州兴瑞会计师事务所有限公司为破产管理人，并于同年11月10 日向包括徐某某在内的苏中公司的债权人发出通知书，通知中报债权等。徐某某依法定程序向苏中公司破产管理人申报债权。2015年4月24日，徐某某向苏中公司破产管理人提出书面异议，表示对确认的债权数额无异议，但认为拖欠的建设工程款不应作为一般债权处理，而应享有优先受偿权。同年10月15日，苏中公司破产管理人向徐某某出具通知书

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2026.07

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权

建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格，在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人主张工程价款优先受偿的，可予支持。 曾某某与诚信公司、中天公司建设工程施工合同纠纷案2 发包人(甲方)诚信公司与承包人(乙方)曾某某签订《协议书》，约定由曾某某承建“诚信文化大厦”土建(含基础)、内外墙

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2026.07

违法发包的业主应否承担实际施工人欠付的农民工劳务费 【案例】梁x诉察右后旗×xxx大酒店有限责任公司、郑x和、张× 利建设工程合同纠纷案

违法发包的业主应否承担实际施工人欠付的农民工劳务费 【案例】梁x诉察右后旗×xxx大酒店有限责任公司、郑x和、张× 利建设工程合同纠纷案 案例来源 发布单位:最高人民法院《人民司法·案例》2017年第8期(总第775期) 审判法院:内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院 判决日期:2015年1月28日 案号:(2014)察后民初字第666号 裁判要旨 建设单位将建设工程发包给没有施工资质的总承包人(个人)，该个人又将工程分包给没有施工资质的实际施工人(个人)，虽然建设单位已将工程款支付给了总

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2026.07

约定以审计结论作为支付工程款条件的效力 【案例】沈阳xx建筑安装工程公司诉沈阳×x置业房地产开发有限公 司建设工程施工合同纠纷案

约定以审计结论作为支付工程款条件的效力 【案例】沈阳xx建筑安装工程公司诉沈阳×x置业房地产开发有限公 司建设工程施工合同纠纷案

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2026.07

关于案涉放弃优先受偿权承诺书无效的法律意见

关于案涉放弃优先受偿权承诺书无效的法律意见 1. 法律依据 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十二条：发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 建设工程价款优先受偿权立法核心目的，是保障建筑工人工资及时清偿，属于具有特殊公共政策属性的法定权利，并非纯粹可以自由处分的普通财产债权。承包人放弃优先权的效力，应当以是否损害建筑工人利益作为效力判断

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