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2023.04

北京建筑律师法律顾问【征收、征用】

第一百一十七条【征收、征用】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 条文注解．....... 征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。征收的主体是国家，通常是政府以行政决定的方式从集体、单位和个人手中取得土地、房屋等财产。在物权法上，征收是物权变动的一种特殊情形，涉及所有权人的所有权丧失。征用是国家为了抢险、救灾等公共利益需要，在紧急情况下强制性地使用单位、个人的不动产或者动产。征用的目的只在获得使用权，征用不导致所有权移转

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2023.04

北京建筑律师法律顾问曹敏//【物权法定原则】

第一百一十六条【物权法定原则】物权的种类和内容，由法律规定。 条文注解．......● 物权法定是物权法律制度的基本原则之一。物权法定中的"法"，指法律，即全国人大及其常委会制定的法律，除法律明确规定可以由行政法规、地方性法规规定的外，一般不包括行政法规和地方性法规。需要说明的是，物权法定中的法律，既包括物权法，还包括其他法律，如《土地管理法》《城市房地产管理法》《矿产资源法》《草原法》《森林法》《海域使用管理法》《渔业法》《海商法》《民用航空法》等，这些法律中都有对物权的规定。 物权法定，有两层含

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【物权客体】

第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 【条文注解.......● 法律上所指的物，主要是不动产和动产。"不动产"是不可移动的物，如土地及房屋、林木等土地附着物。"动产"是不动产以外的可移动的物，如机动车、电视机等。不动产和动产是物权法上对物的分类，之所以进行这样的分类，主要是便于根据不动产和动产各自的特点分别予以规范。物权法律制度上的物，是指有体物或者有形物，有体物或者有形物是物理上的物，包括固体、液体、气体，也包括电等没有形状的物。所谓有体物或者有形

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【物权的定义及类型】

第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 I 条文注解．....... 物权，是对物的权利。物权是一种财产权，财产权主要有物权、债权、继承权和知识产权中的财产权。财产可分为有形财产和无形财产，物权是对有形财产的权利。 由于物权是直接支配物的权利，因而物权又被称为"绝对权"；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干预，物权的权利人以外的任何人都是物权的义务人，因此物权又被称为"对世权"。 物权的权

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【非法人组织的代表人】【非法人组织的清算】【非法人组织解散的情形】

第一百零五条【非法人组织的代表人】非法人组织可以确定一人或者数人代表该组织从事民事活动。 第一百零六条【非法人组织解散的情形】有下列情形之一的，非法人组织解散： （一）章程规定的存续期间届满或者章程规定的其他解散事由出现；（二）出资人或者设立人决定解散； （三）法律规定的其他情形。 关联法规．....... 《合伙企业法》第85条，《个人独资企业法》第26条 第一百零七条【非法人组织的清算】非法人组织解散的，应当依法进行清算。 【条文注解．.....●● 非法人组织符合本法第106条规定的

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【非法人组织的定义及类型】【非法人组织的债务承担】【非法人组织的设立程序】

第一百零二条【非法人组织的定义及类型】非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。 非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。 【条文注解．......●非法人组织的特点： 一是虽然不具有法人资格，但能够依法以自己的名义从事民事活动。这类组织没有法人资格，不能独立承担民事责任，是介于自然人和法人之间的一种社会组织。但该类组织具有民事权利能力和民事行为能力，能够以自己的名义从事民事活动。 二是依法成立。非法人组织在设立程序上须履行法定的登记手续

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2023.04

【案例】北京建筑工程企业法律顾问律师非营利法人

非营利法人 第八十七条【非营利法人的定义及类型】为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。 非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。 【条文注解．··...● 非营利法人是为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人。一个法人是否为非营利法人取决于两个因素：一是成立目的的非营利性；非营利法人是为公益目的或者其他非营利目的成立的。公益目的，是指法人所从事的活动属于社会公益事业。二是不分配利润。

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2023.04

【案例】北京建筑公司法律顾问律师【决议的撤销】营利法人的权力机构、执行机构作出决议的会议召集程序、

第八十五条【决议的撤销】营利法人的权力机构、执行机构作出决议的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规、法人章程，或者决议内容违反法人章程的，营利法人的出资人可以请求人民法院撤销该决议。但是，营利法人依据该决议与善意相对人形成的民事法律关系不受影响。 【条文注解......●● 营利法人的权力机构、执行机构违反法律、行政法规或者违反法人章程作出的决议包括两种情况：(1）程序违反法律、行政法规或者法人章程； (2）内容违反法人章程。就第一种情况来说，又包括两种情形：一是作出决议的会议召集程序违反法律、

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2023.04

【案例】北京建筑公司法律顾问律师【限制不当利用关联关系】

第八十四条【限制不当利用关联关系】营利法人的控股出资人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害法人的利益；利用关联关系造成法人损失的，应当承担赔偿责任。 【条文注解．.....●● 根据《公司法》的规定，控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额50％以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额50％以上的股东，或者出资额或者持有股份的比例虽然不足50%，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通

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2023.04

【案例】北京建筑公司法律顾问律师【出资人滥用权利的责任承担】

第八十三条【出资人滥用权利的责任承担】营利法人的出资人不得滥用出资人权利损害法人或者其他出资人的利益；滥用出资人权利造成法人或者其他出资人损失的，应当依法承担民事责任。 营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人债权人的利益；滥用法人独立地位和出资人有限责任，逃避债务，严重损害法人债权人的利益的，应当对法人债务承担连带责任。 |条文注解．....... 公司法的法理基础，就是利用法人独立地位和出资人有限责任充分发挥其作用，提高效率，发展生产力。如果滥用法人独立地位和出资人有限责任，

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