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2023.04

北京建筑律师法律顾问【【业主对共有部分的权利和义务】

二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。【条文注解．....... 业主专有部分以外的共有部分，通常是指除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分，既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分，也包括建筑区划内，由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路、公用设施以及其他公共场所等，但法律另有规定

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【业主的建筑物区分所有权】

业主的建筑物区分所有权第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【条文注解．.....●● 业主的建筑物区分所有权是物权上一项重要的不动产权利，是高层或者多层建筑物产生，并在一栋建筑物存在多个所有权人后出现的物权种类。建筑物区分所有权，一般是指数人区分一建筑物而各有其专有部分，并就共有部分按其专有部分享有共有的权利。业主，是指享有建筑物专有部分所有权的人。根据本条的规定，业主的建筑物区分所有权包括

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【私有财产的范围】

第二百六十六条【私有财产的范围】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。【条文注解.......● "私人"是与国家、集体相对应的物权主体，不但包括我国的公民，也包括在我国合法取得财产的外国人和无国籍人。不仅包括自然人，还包括个人独资企业、个人合伙等非公有制企业。私有财产的范围：(1）收入。收入，是指人们从事各种劳动获得的货币收入或者有价物。主要包括：①工资。②从事智力创造和提供劳务所取得的物质权利，如稿费、专利转让费、讲课费、咨询费、演出费等。③因拥有

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【集体财产的范围】

第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；（四）集体所有的其他不动产和动产。第二百六十一条【农民集体所有财产归属及重大事项集体决定】农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【国家所有权】

第二百四十六条【国有财产的范围、国家所有的性质和国家所有权的行使】法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。 |关联法规．......● 《宪法》第9条，《土地管理法》第2条第二百四十七条【矿藏、水流、海域的国家所有权】矿藏、水流、海域属于国家所有。【关联法规．....... 《宪法》第9条，《矿产资源法》第3条，《水法》第3条，《乡镇煤矿管理条例》第3条，《对外合作开采陆上石油资源条例》第3条，《对外合作

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【所有权】

所有权第四章一般规定第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。【条文注解．......● 通常认为，所有权是对物的支配权，这样讲是很抽象的，具体来说在理论上通常都认为所有权具有四项基本权能：(1）占有。占有就是对于财产的实际管领或控制。拥有一个物的一般前提就是占有，这是财产所有者直接行使所有权的表现。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准。(2）使用。使用是权利主体对财

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【物权的保护】

物权的保护第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |条文注解.·....●● 物权的确认是物权保护的前提，它包括对所有权归属的确认和对他物权的确认两个方面。在物权归属问题未得到确认前，其他的保护方法也就无从适用。确认物权的归属必须向有关行政机关或者人民法院提出申请。第二百三十五条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【物权的设立、变更、转让和消灭】

物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |条文注解．....... 不动产，即土地以及房屋、林木等土地附着物。不动产的物权，在各国和地区都是物权编最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用，又与不动产登记制度有着紧密的联系。本条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【物权第一分编通】

物权第一分编通第一章一般规定第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。【条文注解．....... 本条规定了物权编规范的社会关系，也就是物权编的调整范围。物的归属，是指物的所有人是谁，确定物的归属即是确定在民事上财产权属于谁，这是对物进行利用的前提。所有权人对其所有物无论自己使用还是交他人使用，都是对物的利用。对物的利用是对物拥有所有权的目的所在。需要明确的是，物权编并不一般性地调整所有的物的归属和利用的关系，物权编只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产

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2023.04

北京建筑律师法律顾问【责任竞合】「民事责任优先承担]

第一百八十六条【责任竞合】因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 |条文注解．.....●● 如果一方当事人的违约行为侵害了对方的人身、财产权益，则同时构成侵权行为，即违约方的同一行为违反了两种法律义务。这时违约方既负有违约责任，也负有侵权责任，这就是违约责任与侵权责任的竞合。违约责任与侵权责任的竞合，是指义务人的违约行为既符合违约要件，又符合侵权要件，导致违约责任与侵权责任一并产生。从另一方面来说，受损害方既可以就违约责任行使请求权，也

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北京建筑律师法律顾问【【业主对共有部分的权利和义务】

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北京建筑律师法律顾问【业主的建筑物区分所有权】

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北京建筑律师法律顾问【物权第一分编通】

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北京建筑律师法律顾问【责任竞合】「民事责任优先承担]

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