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2022.04

《建筑法》第四十二条　有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：　　（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；　　（二）可能损坏道

第四十二条　有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：　　（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；　　（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；　　（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；　　（四）需要进行爆破作业的；　　（五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。

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2022.03

装修工人违规留宿突发死亡房主获赔房屋贬值损失

装修工人违规留宿突发死亡房主获赔房屋贬值损失作者：吴明慧发布时间：2022-03-29 17:28:48 打印字号：大 | 中 | 小房子还未装修好，却意外得知工人突发疾病死于家中，田女士认为新房变“凶宅”，装饰公司疏于管理、工人违规留宿，自己则内心惶恐在外租房居住。双方多次协商未果，无奈田女士将装饰公司起诉至法院，要求其赔偿房屋价值贬损、精神损害抚慰金及租房费用等共计25.5万元。近日，北京市房山区人民法院作出判决，装饰公司赔偿田女士房屋贬值损失4万元，驳回其他诉讼请求。案情简介

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2022.03

最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定

最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定来源：最高人民法院发布时间：2022-03-21 10:09:55字号：小大打印本页　　《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》已于2021年12月6日由最高人民法院审判委员会第1855次会议通过，现予公布，自2022年5月1日起施行。　　最高人民法院　　2022年3月20日法释〔2022〕10号最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定　　（2021年12月6日最高人民法院审判委员会第1855次会

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2022.03

《宪法》第一百零一条　自治条例和单行条例依法对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本自治地方适用自治条例和单行条例的规定。经济特区法规根据授权对法律、

《宪法》第一百零一条　自治条例和单行条例依法对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本自治地方适用自治条例和单行条例的规定。经济特区法规根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本经济特区适用经济特区法规的规定。

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2022.03

以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效

最高法院民一庭：以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同无效原创最高法院民一庭最高人民法院民一庭 2022-03-16 16:49 审判实践中，对于以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的房地产开发合同的效力问题，认识存在不一致。最高法院民一庭2021年第34次主审法官会议讨论认为：当事人以集体所有土地为标的签订的用于商品住宅的合资合作开发房地产合同，因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第二条第三

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2022.03

北京干过工程的律师曹敏电话15801061959//入库编号 2023-16-2-103-037 大冶某建筑工程有限公司诉湖北某古建有限公司、刘某某、肖某某民间

入库编号 2023-16-2-103-037 大冶某建筑工程有限公司诉湖北某古建有限公司、刘某某、肖某某民间借贷纠纷案 ——工程项目管理人与他人签订借款协议加盖项目部印章是否构成表见代理的法律关系认定关键词民事民间借贷表见代理善意相对人借款合同合同效力审查基本案情　　原告大冶某建筑工程有限公司（以下简称某建筑公司）诉称：2018年5月14日，刘某某、肖某某（乙方）因工程需要资金向其（甲方）借款400万元，双方签订了《借款协议书》一份，约定借款金额为400万元，借款期限2018年5月1

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2022.03

【案例】北京建筑律师签了合同房子没买应否支付中介费

【案例】北京建筑律师签了合同房子没买应否支付中介费李某因购房需要找到中介寻找合适的房源，2020年10月在中介公司的介绍促和下，李某与张某签订了《房屋买卖经纪合同》，李某当场向张某支付了部分购房定金。事后，李某反悔拒绝履行合同义务，并与张某达成协议解除合同。因房子没买成，李某拒绝支付中介费。中介公司应李某的要求帮其找到合适的房源，并促成李某与张某签订了《房屋买卖经纪合同》，即视为中介服务完成，李某因个人原因拒绝履行合同义务，构成违约，应向中介公司支付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十

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2022.03

【案例】北京房地产律师房屋预购合同能否强制要求履行？

房屋预购合同能否强制要求履行？　　　王某为方便孩子上学，在多个学校周围寻购二手房。2020年12月，王某在亲朋好友的帮助下打听到一套面积120平方的二手房。随后，王某与房主李某约定看房，看完房后王某表示愿意与李某就购买房子一事进行协商。后经多次商谈，房主李某愿意将该房屋出卖给王某，但需再考虑其他问题，王某担心该房被别人买走，随即提出与房主李某签订书面合同，保证李某将房屋卖给自己，李某同意，并签订房屋预购合同。一段时间后，李某因房价略有上升提出不愿将该房卖与王某，双方因此发生纠纷。　　北

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2022.03

【案例】北京建筑律师房产中介未如实报告，不得要求支付报酬

《民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 1、中介需如实报告的内容《房地产经纪管理办法》第二十一条规定：“房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格

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2022.03

房贷逾期未“连三累六” 银行诉请解除合同被判驳回

房贷逾期未“连三累六” 银行诉请解除合同被判驳回 2022-03-04 10:45:28 　　　中国法院网讯（陶然魏昆）近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件，截止庭审前，借款人毕某逾期支付房屋按揭贷款2个月，未达到“连续三个月或累计六次（连三累六）未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期”的条件，法院依法判令：驳回原告某银行要求解除《个人购房借款/担保合同》以及借款人毕某提前返还借款本息的诉请；毕某支付原告某银行律师费28000元；某置业公司对上述律师费承担连带

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BUSINESS CASE

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