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【案例】北京建筑律师比房价下跌还危险的事情：商铺开始大量关门，写字楼也开始空置了

比房价下跌还危险的事情：商铺开始大量关门，写字楼也开始空置了房产知事 2022-01-15 13:34房产领域创作者关注轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。——佚名前言有关于房地产的话题，在任何时代都是非常关键的，而房价一直都是大家关注的目标，近两年来，因为疫情的出现，很多楼市的房价都出现了下跌的现象，所以购房者大多觉得房价下跌是一件非常危险的事情，但没想到竟然还有更加危险的事情，比如已经有越来越多的商铺经营不下去，走向了关门倒闭

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【案例】北京建筑律师违规出售经济适用房的房屋买卖合同无效

违规出售经济适用房的房屋买卖合同无效神州瞭望网 2022-01-11 12:29神州瞭望（北京）文化传媒官方帐号关注【案情】唐某和吕某某系夫妻关系，其所有的房屋位于龙邦小区，房屋所有权登记时间为2017年1月8日。2018年1月8日，吕某某将上述房屋出售给王某、宋某两夫妻，签订《房屋转让协议》，转让价格为22万元。王某、宋某入住该房屋后进行了装修，花费8万元。现唐某诉至法院，请求确认转让协议无效，返还房屋。【裁判】经查明，讼争的房屋属于经济适用房，唐某和吕某某购买案涉房屋尚未

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【案例】北京建筑律师以案释法 | 当丈夫给情人转去98万购房款——违反公序良俗，妻子主张返还获法院支持

以案释法 | 当丈夫给情人转去98万购房款——违反公序良俗，妻子主张返还获法院支持政务：汕头市金平区人民法院 2022-01-14 18:53 案件来源民事审判二庭 ” 丈夫与所谓“生意伙伴”产生婚外情，并瞒着妻子先后数次给情人转账98万元作为“购房款”，最终被妻子发现。近日，金平法院审结一起赠与合同纠纷案，认定丈夫的赠与行为无效，支持了妻子返还夫妻共同财产的诉讼请求。男子杨某与女子孙某曾为一对恩爱夫妻，但自2019年9月杨某结识所谓“生意伙伴”陈某之后，杨、陈两人即发

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《宪法》第一百零三条　同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，

《宪法》第一百零三条　同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

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《宪法》第三十七条　中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。　　任何公民，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关执行，不受逮捕。　　禁止

《宪法》第三十七条　中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。　　任何公民，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关执行，不受逮捕。　　禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。

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《宪法》第二条　中华人民共和国的一切权力属于人民。　　人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。　　人民依照法律规定，通过各种途径

《宪法》第二条　中华人民共和国的一切权力属于人民。　　人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。　　人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

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【案例】北京建筑律师全面纳入限购背后法拍房规模翻倍

全面纳入限购背后法拍房规模翻倍来源：经济观察报 E栋楼顶那套复式花园房在2021年11月25日拍出去后，引发了小区里一阵轰动。京东法拍网上显示，该套位于深圳南山区的房子面积将近230平方米，二拍成交价775万元，折算下来，均价3.4万元/平方米，而该小区的政府指导单价是5.3万元/平方米，单看成交单价，相当于打了6.4折。这个成交价出乎包括许鹏在内的很多小区业主的意料，甚至如果提前知道这个拍卖公告，许鹏也会想办法凑资参与竞拍，“相当于市场价便宜了近一半，确实太划算了”。像

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2022.01

【案例】北京建筑律师燕郊楼市“一场梦”：咬牙割肉离去，就当花150万“租”两年房

燕郊楼市“一场梦”：咬牙割肉离去，就当花150万“租”两年房 “没有下车的机会了，如果想要把跌掉的房款补平，只能期待着燕郊的楼市能够回到2017年初期的高点。”陈茗（化名）说。买房、贷款、断供，折腾了一圈下来之后，陈茗发现，自己相当于是花费了150万“租”了两年房子。近期，有多位网友在社交平台上分享了环京购房后断供的经历。《华夏时报》记者采访后了解到，断供的购房者多数在环京楼市的价格高点购入房产，并且杠杆较高。随着环京楼市的下行，购房者发现，房价甚至接近腰斩，拍卖价都难以抵贷款金额。

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《宪法》第六十二条　全国人民代表大会行使下列职权：　　（一）修改宪法；　　（二）监督宪法的实施；　　（三）制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基

《宪法》第六十二条　全国人民代表大会行使下列职权：　　（一）修改宪法；　　（二）监督宪法的实施；　　（三）制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律；　　（四）选举中华人民共和国主席、副主席；　　（五）根据中华人民共和国主席的提名，决定国务院总理的人选；根据国务院总理的提名，决定国务院副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长的人选；　　（六）选举中央军事委员会主席；根据中央军事委员会主席的提名，决定中央军事委员会其他组成人员的人选；　　（七）选举国家监察委

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《宪法》第三条　中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。　　全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。　　国

第三条　中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。　　全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。　　国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。　　中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。

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BUSINESS CASE

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《宪法》第一百零三条 同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，

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