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三、合同解除的法律后果（风险与化解）

三、合同解除的法律后果（风险与化解） 《民法典》第566条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。"而《民法典》第806条第3款针对建设工程合同解除的后果作出了特殊规定："合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。"上述两条规定系一般和特殊的关系，在特殊规定没有作出规范的情况下，则应补充适用一般规

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二、解除程序（风险与化解）

二、解除程序（风险与化解） 合同解除是依权利人的单方意思表示产生法律关系变动的效果。根据《民法典》第565条规定，合同当事人可以通过通知方式解除合同，也可以直接提起诉讼或者仲裁的方式解除合同。当事人同样也可以通过达成合意来解除合同，合同解除权的行使方式主要有以下四种。 （一）通知解除 根据《民法典》第565条第1款规定，当事人主张解除合同的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。这是最基础的合同解除行使方式，但同时法条也规定了通知解除的前提条件：通知载明合同相对方在一定期限内不履行债务的

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一、合同解除情形（风险与化解）

一、合同解除情形（风险与化解） 根据我国法律规定，合同的解除可分为协议解除、约定解除和法定解除。协议解除需合同当事人达成一致，遵循当事人的合意从而解除合同；约定解除需合同当事人约定合同解除的事由，在约定解除事由发生时，由解除权人行使解除权从而达到合同解除的目的。关于约定解除，《九民纪要》第47条规定，在合同约定解除条件成就时，法院要通过审查违约方的违约程度是否显著轻微是否影响守约方合同目的实现，并根据诚实信用原则，确定合同应否解除。因此建设工程合同约定解除必须既要满足合同约定解除条件，也要满足违约方

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第十四节 合同解除（风险与化解）

第十四节 合同解除（风险与化解）合同解除，是指合同成立后，在未履行或未完全履行前，经合同当事人协或当具备某种法定、约定的解除事由时，依法解除合同效力的法律行为。合成立后，对当事人具有法律约束力，当事人一方不得擅自解除合同；但在合同行过程中，往往会出现当事人需要解除合同的情形，对此法律赋予了合同当人解除合同的权利。 建设工程合同作为《民法典》专章规定的一种基本合同类型，其解除不仅合同当事人的利益有重大影响，对社会及国家也会产生一定的影响。由于建工程合同的履约行为是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过

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第十三节 工程验收（风险与化解）

第十三节 工程验收（风险与化解）工程验收，是指工程质量在承包人自查合格的基础上，由工程质量验收责任方按照相关标准及法律法规，组织对检验批、分项、分部、单位工程及隐蔽工程的质量进行抽样检验，对技术文件进行审核，以书面形式对特定工程的质量是否达到合格标准进行检验并作出确认的行为。在工程建设实务中，根据施工进度、验收内容和责任方的不同，可将工程验收分为分部分项验收、隐蔽工程验收、专项验收、综合验收、竣工验收等一系列具体验收形式。 《民法典》第799条规定："建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国

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二、农民工工资支付(风险与化解）

二、农民工工资支付(风险与化解） 根据《保障农民工工资支付条例》第30条第1~2款规定，分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任。施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。《保障农民工工资支付条例》第26条第1款规定，施工总承包单位应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资。根据《保障农民工工资支付条例》第30条的要求，目前施工总承包单位对农民工工资支付负总责，发生未能支付农民工工资的情况施工总承包单位承担垫付责任。 风险提示

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一、劳动关系(风险与化解）

一、劳动关系(风险与化解） 劳动关系，是指在运用劳动能力、实现劳动的过程中，劳动者与用人单位之间存在的一种社会关系。劳动关系有如下特征：(1）用人单位与劳动者存在一定的隶属和人身依附关系；(2）劳动者利用用人单位的资金和生产资料完成工作；(3）签订劳动合同；(4）一般有固定的工作时间和工作任务。根据《保障农民工工资支付条例》第28条第1款的规定，施工总承包单位或者分包单位应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，未订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进人项目现场施工。在实际施工中

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第十二节 劳务管理(风险与化解）

第十二节 劳务管理(风险与化解） 单个建设工程具有多个分项工程，为保证施工进度，施工现场中各家专业和劳务分包单位共同施工。分包单位下属劳务工人来源杂，法律意识不强，加之各分包单位管理水平参差不齐，劳务管理不到位，如未签劳动合同、雇用临时工、未购买社会养老保险、未按时发放工资等情况时有发生，这在施工过程中极易引起劳动纠纷。 2016年1月17日，国务院办公厅发布《关于全面治理拖欠农民工工资问题的意见》，首开中央政府对农民工工资进行专项治理的先河。2020年5月1日，由国务院制定的《保障农民工工

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五、指定分包（风险与化解）

五、指定分包（风险与化解） 长久以来，指定分包作为一项被 FIDIC 合同条件所接受的规则，无论是在理论上还是在实践中均存在合理性。我国法律层面上对指定分包并无明确的禁止性规定，仅在《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》《工程建设项目施工招标投标办法》等文件中提及"禁止建设单位指定分包"。但在司法实践中，指定分包合同一般不会被认定为无效。 指定分包人通常采用如下操作模式：指定分包工程的招投标工作由业主负责，指定分包人中标后，发包人要求其与承包人签订两方或三方合同，工程款由业主直接支付或

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四、违法分包（风险与化解）

四、违法分包（风险与化解） 违法分包，是指承包人承包工程后违反法律法规或者施工合同中关于工程分包的约定，把单位工程或者分部分项工程分包给其他单位或个人施工的行为。 根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》第12条的规定，违法分包包括：(1）承包单位将其承包的工程分包给个人的；(2）施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的；(3）施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；(4）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作

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