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第六节 工程保证金(风险及化解）

第六节工程保证金(风险及化解） 为做好清理、规范工程建设领域保证金工作，减免建筑业领域企业负担、激发市场活力，助推发展信用经济、建设统一市场、促进公平竞争、加快建筑业转型升级，国务院办公厅于2016年6月23日印发了《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，该通知规定对建筑业企业在工程建设中需缴纳的保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消；同时对取消的保证金，自该通知印发之日起，一律停止收取。 由此可知，在目前建筑业领域工程保证金主要包

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三、建设工程价款优先受偿权（风险及化解）

三、建设工程价款优先受偿权（风险及化解） 为推动建筑业的有序发展，切实解决工程款支付问题，充分保护承包人及建筑工人的合法权益，原《合同法》第286条（现《民法典》第807条）设立了建设工程价款优先受偿权，为我国工程款优先权的行使提供了法律支撑。 建设工程优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优于抵押权和其他债权。现行《民法典》对原《合同法》的相关规定进行了继受，其第807条规定："发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价

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二、计价方法（风险及化解）

二、计价方法（风险及化解） 根据相关地方的建设工程造价管理办法，结合我国现行的工程造价管理体系，目前工程价款的计价方法主要包括如下两种： 1．工程量清单计价。该计价方法是在建设工程招投标中，招标人自行或者委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，完成工程竣工结算等活动，并完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单是表

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一、计价模式（风险及化解）

一、计价模式 工程价款的计价模式，是建设工程项目合同价款的确定方式。根据《建设工程施工合同（示范文本）》( GF -1999-0201）可知，主要包括三种，即固定价格合同、可调价格合同以及成本加酬金合同。为了规范当事人对合同条款的理解，结合工程实践，后续的《建设工程施工合同（示范文本）》( GF -2013-0201)、《建设工程施工合同（示范文本）》( GF -2017-0201）对此作出调整，将其分为单价合同、总价合同以及其他价格形式。常见的形式主要包括单价合同、总价合同和成本加酬金合同三种。

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第五节 工程价款（风险与化解）

第五节工程价款（风险与化解） 工程价款，是指承包人因承建工程项目，按合同约定和工程结算办法的规定，将已完工程或竣工工程向发包人申请办理结算而取得的价款。根据合同约定和相关法律规定，支付工程款是发包人的主要合同义务，而获得工程款是承包人的主要合同权利。在建设工程施工合同纠纷案件中，最容易发生且处理难度最大的便是工程价款纠纷。本节将对工程价款的计价模式、计价方法进行介绍，同时亦对建设工程价款优先受偿权应注意的问题进行提示。 一、计价模式 工程价款的计价模式，是建设工程项目合同价款的确定方式。根据

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三、付款方式（风险及化解）

三、付款方式（风险及化解） 在总承包合同约定条款中，常见的进度款支付方式有按月付款、节点付款或二者相结合的支付方式，这三种支付方式各具特色。 按月付款，是指承包人按每月实际完成的工程量的产值比例，向发包人申请付款的方式。这种支付方式在施工总承包项目中也十分常见。对于承包商而言，是一种较为公平的方式，只要已完工程质量合格，就可以按月申请相应的款项，款项回笼时间固定，资金压力比较小。 节点付款，是指在进度计划的关键路径上设置一定数量的节点或里程碑，如±0.00、主体封顶、外架拆除等，以完成里

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二、税务管理（风险及化解）

二、税务管理（风险及化解） 建筑施工市场环境复杂，牵涉诸多利益。承包人为提升自身企业经济效益采取有效预防和控制税务风险的措施，往往采用内部承包责任制的方式，对项目实行项目经理负责制管理模式，采用集中核算、汇总纳税，公司财务针对各项目汇总后申报缴纳税款，但仍然难以避免相关风险的发生。 风险提示 承包人申报缴纳的税款主要包括增值税、企业所得税、个人所得税、城建税等。其中，面临的最主要风险点是增值税及其发票管理方面的风险。与营业税相比，增值税有链条抵扣、征管严苛、利用税票控税等主要特征，强烈要

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一、非现金收款（风险及化解）

一、非现金收款（风险及化解） 在建筑市场中，尤其是在房地产领域，随着房地产市场总体下行和房地产企业忙于抢占市场的形势凸显，房地产开发企业现金流普遍紧张，由此催生出很多地产类、商业综合体类项目向承包人以票据、保理、以物抵债等非现金方式支付工程款。而承包人往往迫于资金流、工期等多方面因素的压力被迫接受，其非现金收款的具体形式主要包括： 1．商业承兑汇票。由出票人负责承兑，出票人无力承兑时，企业存在被追索的风险。 2．银行承兑汇票。银行负责承兑，被追索时可向银行追索，风险较小。 3．有追

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第四节 财务资金管理（风险与化解）

第四节财务资金管理 资金是企业良性运营的基础。作为企业财务管理的核心环节之一，资金管理的水平将直接影响企业的经济效益，影响企业的高质量快速发展。随着市场经济迅猛发展，建筑施工企业之间的竞争日益加剧，资金管理也随之相继暴露出许多问题，如非现收款、税金筹划、工程欠款等，承包人对此需要重点防控与关注。 一、非现金收款 在建筑市场中，尤其是在房地产领域，随着房地产市场总体下行和房地产企业忙于抢占市场的形势凸显，房地产开发企业现金流普遍紧张，由此催生出很多地产类、商业综合体类项目向承包人以票据、保理、以物

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三、其他施工手续（风险及化解）

三、其他施工手续（风险及化解） 除了上述已经介绍的"四证"、临时用地审批外，在进场前和施工过程中，为了确保依法合规进行施工，结合工程所在地政策要求及项目实际需求，项目还可能需办理质量监督与安全监督手续、夜间施工手续、扬尘治理手续、建筑垃圾处置手续、临时交通管制手续等其他手续。 风险提示 由于相关手续办理较为繁杂、滞后等原因，进场前和施工过程中的手续往往未及时办理。如在工程开工前未办理质量安全报监手续，未办理夜间施工手续即开展夜间施工，施工单位未取得城市建筑垃圾处置核准即处置建筑垃圾或将建

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