施工合同-北京建筑工程律师-上诉,再审,申诉,抗诉疑难复杂施工合同,欠款,质量,工期纠纷案件

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2023.04

【案例】北京建筑工程专业律师房地产开发公司施工合同纠纷案件

2015年3月，鹏某房地产开发有限公司（以下简称鹏某公司）对某幕墙工程进行招标，后指定中标单位某建筑施工企业与总包单位签订专业分包合同，合同计价方式为固定单价，工程量据实结算，合同额4462万余元。该工程于2016年12月15日完成竣工验收并备案。合同履行中，业主方鹏某公司就该项目石材供应进行招标，后指定星某石材发展有限公司（以下简称星某公司）与该建筑施工企业签订石材供货合同。在工程竣工验收以后，业主方鹏某公司提出将固定单价合同改为固定总价合同，并组织了审计公司一审、二审后，得出项目专业分包结算额为489

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2023.04

【案例】北京建筑工程专业律师合同主体应当严格与盖章主体保持一致

（一）合同主体应当严格与盖章主体保持一致本案中，工程本属于安某公司，但由于合同、还款协议等无安某公司盖章，付款是通过陈某个人账户转账给宋某，导致宋某只能要求陈某个人承担工程欠款责任。这种做法存在的风险：责任承担主体只能是陈某，陈某个人名下如果无财产，会造成执行困难，宋某的合法权益便无法得到保障。因此，在建设工程施工合同、采购合同等各类合同中，合同主体应当与盖章主体一致，合同主体是企业的，不应仅有个人签字。同时，若不存在债权转让或者债务转移等情况，付款主体应当与合同主体保持一致。（二）建筑施工企业应

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【案例】北京建筑工程纠纷律师曹敏//施工合同纠纷案件

2017年3月15日，宋某与安某公司签订《安某公司工程施工协议书》，约定宋某为安某公司的工业园中央厨房项目工程施工。后宋某按照协议书施工完毕并交付安某公司使用，但安某公司未按照协议书约定支付全部工程款。 2018年6月12日，宋某与安某公司签订《工业园中央厨房项目工程款还款协议书》，该协议系安某公司的项目经理陈某代签。双方确认"厨房工程”的结算总价为 225万余元，2018年6月17日前，安某公司应付给宋某工程款214万余元。安某公司已付工程款80万元，尚余134万余元未支付，余款及质保金11

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【案例】北京建筑律师建设工程合同主体

建设工程合同主体第一节|合同主体责任（一）案情简介 2017年3月15日，宋某与安某公司签订《安某公司工程施工协议书》，约定宋某为安某公司的工业园中央厨房项目工程施工。后宋某按照协议书施工完毕并交付安某公司使用，但安某公司未按照协议书约定支付全部工程款。 2018年6月12日，宋某与安某公司签订《工业园中央厨房项目工程款还款协议书》，该协议系安某公司的项目经理陈某代签。双方确认"厨房工程”的结算总价为 225万余元，2018年6月17日前，安某公司应付给宋某工程款214万余元。安某公

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北京建筑律师法律顾问【债权的定义】

第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。【条文注解．.....●● 债是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，特定当事人之间发生的权利义务关系。首先，债是一种民事法律关系，是民事主体之间以权利义务为内容的法律关系。其次，债是特定当事人之间的法律关系。债的主体各方均为特定当事人。再次，债是特定当事人之间得请求为或者不为一定行为的法律关系。享有权利的人是债权人，负有

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【案例】北京建筑房地产律师因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，由谁承担责任？

因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，由谁承担责任？《民法典第802条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。承包人承担赔偿责任应当具备以下条件： (1）因承包人的原因引起的建设工程对他人人身、财产的损害。如果不属于承包人的原因，例如，因用户使用不当等原因造成人身、财产损害的，承包人不承担责任。 (2）人身、财产损害是发生在建设工程合理使用期限内。合理使用期限的长短需要根据各类建设工程的不同情况，如建筑物结

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2023.04

【案例】北京建筑房地产律师施工合同一般包含哪些条款？

施工合同一般包含哪些条款？施工合同，是指施工人完成工程的建筑、安装工作，发包人验收后，接收该工程并支付价款的合同。根据《民法典》第795条之规定，施工合同一般包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条。

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【案例】北京建筑房地产律师定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同吗？

定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同吗？《民法典》第787条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。合同解除后，承揽人应当将已完成的部分工作交付定作人。定作人提供材料的，如有剩余，也应当返还定作人。定作人预先支付报酬的，在扣除已完成部分的报酬后，承揽人也应当将剩余价款返还定作人。因定作人解除合同造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

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【案例】北京建筑房地产律师工作成果不符合质量要求时，定作人可以请求承揽人承担哪些违约责任？

工作成果不符合质量要求时，定作人可以请求承揽人承担哪些违约责任？承揽人应当保证其完成的工作成果符合合同约定，在质量上要达到合同约定的标准。承揽人所交付的工作成果不符合质量标准的，承揽人应当对工作成果负瑕疵担保责任，定作人有权要求承揽人承担相应的违约责任。《民法典》第781条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

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【案例】北京建筑房地产律师定作人中途变更承揽工作的要求，需要承担什么责任？

定作人中途变更承揽工作的要求，需要承担什么责任？《民法典》第777条规定，定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人可以中途变更承揽工作的要求，但根据公平原则，定作人中途变更对承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿承揽人的损失。承揽人按照原要求完成部分工作的，定作人应当支付该部分工作的报酬。由承揽人提供材料的，定作人应当支付完成该部分工作所耗费的材料的价款和保管费。按照新要求，需要增加材料的，由定作人负担费用。新要求使原承揽工作质量、难度提高的，定作人应当相应增加报酬

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