施工合同-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师因第三人原因造成违约的，应由谁承担违约责任？

因第三人原因造成违约的，应由谁承担违约责任？《民法典》第593条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。因第三人原因造成一方当事人违约的，如第三人迟延交货造成一方当事人迟延履行的，由该当事人承担违约责任。该当事人与第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定另行解决。

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师当事人既约定违约金又约定定金的，如何处理？

当事人既约定违约金又约定定金的，如何处理？《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。合同当事人既约定了违约金，又约定了定金，在当事人不存在明确的特别约定的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方当事人享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。当然，不能并用的前提是针对同一违约行为，如果违约金和定金是

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师约定的违约金低于或者高于造成的损失，可以请求调整吗？

约定的违约金低于或者高于造成的损失，可以请求调整吗？违约金是由当事人约定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金作为赔偿损失额的预定，虽然不要求其数额与损失额完全一致，但也不宜使两者相差悬殊，因此，违约金的数额过高或者过低时允许适当的调整。《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师守约方可以请求不履行义务的当事人负担由第三人替代履行的费用吗？

守约方可以请求不履行义务的当事人负担由第三人替代履行的费用吗？《民法典》第581条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。上述条款中所称的"根据债务的性质不得强制履行的"是指债务的标的不适于强制履行的情形，比如委托合同、技术开发合同、演出合同、出版合同等。这些合同通常具有人身专属性，不适于强制履行。此时，对方可以请第三人替代履行，替代履行的费用可以请求由不履行债务或者履行债务不符合约定的当事人负担。

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师一方当事人在合同履行期限届满前明确表示不履行合同义务的，另一方当事人如何救济？

一方当事人在合同履行期限届满前明确表示不履行合同义务的，另一方当事人如何救济？一般来说，合同履行期限届满才能判断当事人是否履行合同义务，是否需要承担违约责任。但是，《民法典》第578条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。也就是说，一方当事人在合同履行期限届满之前明确表示不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师如何把握《民法典》合同编中的提存制度？

如何把握《民法典》合同编中的提存制度？在现实生活中，存在由于债权人原因而使债务人无法向其交付合同标的物的情形。此时，为了使合同关系尽快归于消灭，《民法典》第 570~574条规定了提存制度，允许债务人将该标的物交给提存机关，进而消灭债务。关于提存制度需要把握以下五点：第一，在什么情况下债务人可以将标的物提存？《民法典》第70条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： (1）债权人无正当理由拒绝受领；(2）债权人下落不明；(3）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民

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【案例】北京专业建筑工程律师合同双方互负债务的，是否可以抵销？

合同双方互负债务的，是否可以抵销？可以。债务抵销是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与相对人的债务在对等额内相互消灭。《民法典》规定了两类债务抵销的情形：第一，《民法典》第568条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。所谓"根据债务性质不得抵销的"，是指因债务性质，如果互相

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师法定解除合同的情形包括哪些？

法定解除合同的情形包括哪些？根据《民法典》第563条之规定，法定解除合同的情形包括以下几种： (1）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，甲乙双方签订了设备买卖合同，但合同签订后，乙所在地发生严重地震，致使乙的生产设备全部损失，不可能按原合同约定期限生产、交付设备，这时乙有权以不可抗力为由解除合同。 (2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，甲乙双方签订买卖电脑的合同并约定2天后交付，同天甲将电脑转卖给丙，此时乙有权要求解除合同。 (3）当事人一方迟延履

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2023.04

【案例】北京专业建筑工程律师费用、利息和主债务的抵充顺序如何确定？

费用、利息和主债务的抵充顺序如何确定？债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，双方当事人可以约定费用、利息和主债务的抵充顺序。如果当事人没有约定，根据《民法典》第561条之规定，应当按照下列顺序履行：(1）实现债权的有关费用；(2）利息；(3）主债务。

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【案例】北京专业建筑工程律师债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同时，债的清偿抵充顺序如何确定？

债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同时，债的清偿抵充顺序如何确定？根据《民法典》第560条之规定，债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，债的清偿抵充按照如下顺序进行：第一，由当事人约定。如果当事人没有约定，由债务人在清偿时指定其履行的债务。第二，如果既没有约定也没有债务人指定，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行

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【案例】北京专业建筑工程律师因第三人原因造成违约的，应由谁承担违约责任？

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