施工合同-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2023.04

【案例】北京建筑工程纠纷律师曹敏//施工合同纠纷案件

2017年3月15日，宋某与安某公司签订《安某公司工程施工协议书》，约定宋某为安某公司的工业园中央厨房项目工程施工。后宋某按照协议书施工完毕并交付安某公司使用，但安某公司未按照协议书约定支付全部工程款。 2018年6月12日，宋某与安某公司签订《工业园中央厨房项目工程款还款协议书》，该协议系安某公司的项目经理陈某代签。双方确认"厨房工程”的结算总价为 225万余元，2018年6月17日前，安某公司应付给宋某工程款214万余元。安某公司已付工程款80万元，尚余134万余元未支付，余款及质保金11

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【案例】北京建筑律师建设工程合同主体

建设工程合同主体第一节|合同主体责任（一）案情简介 2017年3月15日，宋某与安某公司签订《安某公司工程施工协议书》，约定宋某为安某公司的工业园中央厨房项目工程施工。后宋某按照协议书施工完毕并交付安某公司使用，但安某公司未按照协议书约定支付全部工程款。 2018年6月12日，宋某与安某公司签订《工业园中央厨房项目工程款还款协议书》，该协议系安某公司的项目经理陈某代签。双方确认"厨房工程”的结算总价为 225万余元，2018年6月17日前，安某公司应付给宋某工程款214万余元。安某公

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北京建筑律师法律顾问【债权的定义】

第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。【条文注解．.....●● 债是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，特定当事人之间发生的权利义务关系。首先，债是一种民事法律关系，是民事主体之间以权利义务为内容的法律关系。其次，债是特定当事人之间的法律关系。债的主体各方均为特定当事人。再次，债是特定当事人之间得请求为或者不为一定行为的法律关系。享有权利的人是债权人，负有

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【案例】北京建筑房地产律师因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，由谁承担责任？

因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，由谁承担责任？《民法典第802条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。承包人承担赔偿责任应当具备以下条件： (1）因承包人的原因引起的建设工程对他人人身、财产的损害。如果不属于承包人的原因，例如，因用户使用不当等原因造成人身、财产损害的，承包人不承担责任。 (2）人身、财产损害是发生在建设工程合理使用期限内。合理使用期限的长短需要根据各类建设工程的不同情况，如建筑物结

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2023.04

【案例】北京建筑房地产律师施工合同一般包含哪些条款？

施工合同一般包含哪些条款？施工合同，是指施工人完成工程的建筑、安装工作，发包人验收后，接收该工程并支付价款的合同。根据《民法典》第795条之规定，施工合同一般包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条。

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2023.04

【案例】北京建筑房地产律师定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同吗？

定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同吗？《民法典》第787条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。合同解除后，承揽人应当将已完成的部分工作交付定作人。定作人提供材料的，如有剩余，也应当返还定作人。定作人预先支付报酬的，在扣除已完成部分的报酬后，承揽人也应当将剩余价款返还定作人。因定作人解除合同造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

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【案例】北京建筑房地产律师工作成果不符合质量要求时，定作人可以请求承揽人承担哪些违约责任？

工作成果不符合质量要求时，定作人可以请求承揽人承担哪些违约责任？承揽人应当保证其完成的工作成果符合合同约定，在质量上要达到合同约定的标准。承揽人所交付的工作成果不符合质量标准的，承揽人应当对工作成果负瑕疵担保责任，定作人有权要求承揽人承担相应的违约责任。《民法典》第781条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

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【案例】北京建筑房地产律师定作人中途变更承揽工作的要求，需要承担什么责任？

定作人中途变更承揽工作的要求，需要承担什么责任？《民法典》第777条规定，定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。定作人可以中途变更承揽工作的要求，但根据公平原则，定作人中途变更对承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿承揽人的损失。承揽人按照原要求完成部分工作的，定作人应当支付该部分工作的报酬。由承揽人提供材料的，定作人应当支付完成该部分工作所耗费的材料的价款和保管费。按照新要求，需要增加材料的，由定作人负担费用。新要求使原承揽工作质量、难度提高的，定作人应当相应增加报酬

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【案例】北京建筑房地产律师承揽人可以将承揽工作交给第三人完成吗？

承揽人可以将承揽工作交给第三人完成吗？按照对工作成果最终质量起作用的程度不同，可以承揽工作分为主要工作和辅助工作。主要工作，一般是指对工作成果的质量起决定性作用的工作，也可以说是技术要求高的那部分工作。对于主要工作，除当事人另有约定外，承揽人应亲自完成。承揽合同的本质特点决定了该合同是建立在定作人对承揽人的工作能力信任的基础上的，因此《民法典》第772条规定，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工

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【案例】北京建筑房地产律师承揽合同是什么？承揽合同一般包含哪些条款？

承揽合同是什么？承揽合同一般包含哪些条款？根据《民法典》第770条之规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。根据《民法典》第771条之规定，承揽合同的内容一般包括如下条款： (1）承揽的标的。承揽的标的指承揽合同权利义务所指向的对象，也就是承揽人按照定作人要求所应进行的承揽工作。 (2）标的数量。当事人应当明确规定标的的数量，选择好双方共同接受的计算单位，确定双方认可的计算方法，还可以规定合理的磅差

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