施工合同-北京建筑工程律师-上诉,再审,申诉,抗诉疑难复杂施工合同,欠款,质量,工期纠纷案件

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2023.03

【案例】装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影响合同效力？

二、装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影响合同效力？答：装饰装修工程可以分为工业装饰装修工程和家庭居室装饰装修工程。工业装饰装修工程的承包人应当具备相应的施工资质，不具备相应的施工资质或者超越资质等级所签订的装饰装修合同应当认定为无效。家庭居室装饰装修工程的承包人不具备相应的施工资质的，不影响装饰装修合同的效力，但装修活动涉及变动建筑主体和承重结构，或者法律、法规要求承包人应具备相应施工资质的除外。通常情形下，家庭居室装饰装修工程的装修对象应为住宅用房，商服用房、办公用房等非住宅

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2023.03

【案例】如何认定是否属于必须招标的工程项目？

一、如何认定是否属于必须招标的工程项目？答：审查建设工程是否属于必须招标的工程项目范围，应当根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》、国家发展和改革委员会《必须招标的工程项目规定》（2018年第16号令）、《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规〔2018〕843号）等相关规定确定。订立合同时属于必须招标的工程项目，但在起诉前属于非必须招标工程项目，可以认定建设工程属于非必须招标工程项目。二、装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影

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2023.03

施工合同让利承诺书效力如何认定？中标人作出以明显高于市场价格购买承建房屋、无偿建设住房配套设施、向建设方捐款等承诺是否有效？能否以显失公平为由要求返还让利？

施工合同让利承诺书效力如何认定？中标人作出以明显高于市场价格购买承建房屋、无偿建设住房配套设施、向建设方捐款等承诺是否有效？能否以显失公平为由要求返还让利？

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2023.03

【案例】如何认定转包、违法分包案件中的实际施工人？

如何认定转包、违法分包案件中的实际施工人？认定转包、违法分包案件中的实际施工人，分别从涉案工程由谁承接；与谁签订合同；转包、违法分包单位认可的分包方；涉案工程的工程量由谁提交申请和确认；现场的机械设备等由谁租赁等来判断。法院认为：本案的争议焦点为王有华是否为涉案工程的实际施工人。对此法院认为，首先，根据王有华的陈述，涉案工程是系成金生自守基公司处承接，成金生找到王有华，让王有华投资。王有华与成金生、案外人朱某之间系合作关系。其次，守基公司和成金生一致确认由守基公司将工程转包给成金生。再次，根据王有华提

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2023.03

【案例】授权不明的个人签订的施工合同，如何确定合同相对方？

授权不明的个人签订的施工合同，如何确定合同相对方？总包公司并未在分包合同上盖章，分包合同仅有个人签字，也未由总包公司的授权，总包公司也未支付工程款。而且实际施工人也知晓与其签署分包合同的个人从总包公司承接了分包工程，不能认定总包公司作为分包合同的相对方。法院认为：本案争议焦点涉案钢结构制作安装分包合同的发包主体是劳双大还是建装业公司？首先，从澄和公司角度而言，其受劳双大指示签订《钢结构制作安装分包合同》、进场施工，又知晓劳双大从建装业公司承包了系争工程，所以认为劳双大具有付款义务，即认可劳双大为实际上

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2023.03

【案例】挂靠的实际施工人主张工程款以谁作为被告？

挂靠的实际施工人主张工程款以谁作为被告？发包人、实际施工人和承包人均确认承包人未实际施工，实际施工人借用承包人资质。实际施工人与承包人形成挂靠关系，承包人为施工合同的名义相对人，实际施工人为施工合同的实际相对人。在涉案工程经验收合格的情形下，实际施工人可直接向发包人请求参照合同关于工程价款的约定支付工程款。法院认为：虽涉案施工总承包合同的承包人为八达公司，但各方一致确认作为合同相对人的八达公司未实际施工，实际施工人为杨百达。且星舜公司亦陈述施工过程中一直与杨百达对接，愿意将剩余的工程保修金支付给实

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2023.03

【案例】中标的联合体中一家主体涉诉，联合体其他主体是否承担责任？

中标的联合体中一家主体涉诉，联合体其他主体是否承担责任？联合体中标涉案工程，联合体中一家单位作为发包人将涉案工程劳务分包，并与劳务分包施工人进行结算，基于合同相对性，联合体中其他单位不承担支付工程款的连带责任。参考案例（2021）沪0116民初10119号：法院认为：实际施工人从总包单位 A 公司处承包了金山区2018年东片区农村生活污水处理工程金明村范围内的劳务施工部分，实际施工人虽无相应资质但包括该部分工程在内的金山区2018年东片区农村生活污水处理工程已经竣工验收和结算，总包单位 A 公

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2023.03

【案例】签订施工合同的主体与实际施工主体不一致，如何确定当事人？

签订施工合同的主体与实际施工主体不一致，如何确定当事人？签订合同的主体与实际施工主体不一致，结合合同履行的具体情况，可以认实际施工主体与发包人之间形成事实上的建设工程施工合同关系。法院认为：发达公司虽与健尔力公司签订过合同，金鼎公司未与发达公司签订过施工合同，但从整个工程的施情况来分析，沟通联系、确认工程量、工程验收、工程款支付等均由金鼎公司实施，发达公司亦直接开具收款发票给金鼎公司，可认定发达公司与金鼎公司间形成了事实上的建设工程施工合同关系，金鼎公司应就系争工程承担付款责任。

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2023.03

【案例】建设工程施工合同纠纷北京建筑律师

三、案例评析【案情简介】原告与被告签订了《建设工程施工合同》一份,约定由被告将其厂房、办公楼工程发包给原告施工,开工日期按开工报告，工期为20０天(包括春节假2０天），合同还对工程造价、工程款的支付期限和方式、竣工验收、违约责任等事项作了约定。嗣后,原告即组织人员施工。在施工过程中，被告指定某工程有限公司分包挖土工程,并由原告与该工程有限公司签订了《挖土工程合同》。后原告向被告发出《停工通知单》,称由于被告未按原合同支付工程款造成挖土工程拖延,使其土建工程无法进行，停工将近３个月，希望被告

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2023.03

上海某某装饰公司诉上海某工程集团公司建设工程施工合同纠纷案

上海某某装饰公司诉上海某工程集团公司建设工程施工合同纠纷案 2015年5月8日，原告（即上海某某装饰有限公司）与被告（即上海某工程集团公司）签订《上海某某度假村建设项目建筑构件产品设计、制作、安装和维护合同》，约定被告将上海某某度假村某某精装饰工程(以下简称“系争工程”)发包给原告施工，项目内容为按照甲方提供的施工图，完成相关的产品设计、原型制作、模具制作、首件及成品制作、成品运输到现场、安装及保修期内的维护。合同还约定，总价暂定为800万元。本合同价款采用固定综合单价、总价暂定方式，即综合单价不得以任

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【案例】装饰装修合同的承包人不具备相应的施工资质是否影响合同效力？

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