工程评估报告问题如下：

1，成本价评估法不能代表工程的实际价值；

2，本评估报告采用的重置价值（价格）不具体，不明确，依据不充分；

3，评估过程不符合《资产评估执业准则》相关规定；

4，评估报告承认只代表主体结构部分，不能代表整个工程的总的价值，承认没有考虑其他部分如土地、地基基础、装修、安装、利润及其他的价值部分。

综上，该评估报告不能作为评价整个工程价值的依据。要求：重新申请评估。