建筑工程房地产挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理北京建筑工程律师谈挂靠人对外买卖、租赁等商事行为的处理

1、对外商事合同效力的认定，应从合同本身考虑，是否存在挂靠的情形，并非出卖人、出租人等合同相对人需要考虑的范畴，也对合同的效力不好产生影响。

2、对外责任。在合同之债中，挂靠人和被挂靠人对外承担责任形式分为两种 一种为合同相对方单方责任。如何对外承担责任 应区分不同情形处理。

一般而言 合同只在当事人双方产生债权债务关系，与合同外第三方无关。如果挂靠人以自己第名义对外签订合同 ，则权利义务应当由其本人承担，不应溯及基础的挂靠关系。

无论挂靠方是责任人还是单位，发生争议时均应当由挂靠人作为民事主体独立对外承担责任，根据合同相对性 不能因物的性质或者物的流转方向发生变化而突破合同的相对性，让非合同相对人承担本应由合同相对人承担的责任。

合同相对方也不能以材料、设备已用于工程建设而要求被挂靠人承担责任。

具体而言，如果挂靠人以自己的名义签订合同，应当按照合同的规定 ，结合签订合同时挂靠人所出示或者具体的书面文件、履行方式、外观宣示和合同相对方的善意与否等因素，判断交易过错是否构成表见代理。

如果构成表见代理，则由被挂靠人承担责任。

如果不构成表见代理 则实际履行人即挂靠人承担合同责任。

因此，此类合同中，如果让挂靠人、被挂靠人等合同相对方承担连带责任，责不仅缺乏法律规范基础，且从合同的角度也难以寻找依据。

如果挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同，无论第三方是否明知挂靠人与被挂靠人之间存在挂靠关系，均应由挂靠人与被挂靠人对外承担连带责任。因为被挂靠人对挂靠人收取一定比例 ，被挂靠人承担责任后有权向挂靠人追偿。符合《民事诉讼法解释》第54条。