保全执行-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//案外人与被执行人之间订立的房屋买卖合同的真实性、合同效力以及履行情况等，均属于案外人执行异议之诉本应审理的范畴

案外人与被执行人之间订立的房屋买卖合同的真实性、合同效力以及履行情况等，均属于案外人执行异议之诉本应审理的范畴关键词案外人执行异议房屋买卖合同最高人民法院公报案例、最高人民法院裁判文书汤国伟与广州市海顺房地产发展有限公司、长春高斯达生物科技集团股份有限公司案外人执行议之诉纠纷案[最高人民法院(2017)最高法民申3075号民事裁定书] 裁判摘要:案外人与被执行人之间订立的房屋买卖合同的真实性、合同效力以及履行情况等，均属于案外人执行异议之诉本应审理的范畴。在执行异议之诉之外，案外人和被执

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//被执行人未经执行法院允许而进行施工时其施工利益是否予以保护

被执行人未经执行法院允许而进行施工时其施工利益是否予以保护关键词施工利益最高人民法院裁判文书濮阳创想生态园投资开发有限公司与中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司等借款合同纠纷执行案[最高人民法院(2021)最高法执监280 号执行裁定书] 裁判要旨:已办理建设工程规划许可证但尚未办理施工许可证而进行建设施工的，并不必然导致建设施工行为无效。执行异议、复议程序中，应当对于法院查封时是否知晓已施工建设、是否对施工建设采取明确的禁止措施、施工建设行为是否减损土地价值、是否有碍执行等基本事

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//实际施工人提出异议，主张对工程款享有优先受偿权，人民法院如何审查处理

实际施工人提出异议，主张对工程款享有优先受偿权，人民法院如何审查处理关键词实际施工人建设工程价款优先受偿权附录:执行信箱问:实际施工人提出异议，主张对工程款享有优先受偿权，人民法院如何审查处理？答:在执行过程中，法院执行承包人享有的工程款债权，准备处置发包人名下的不动产时，经常会碰到实际施工人主张对该不动产享有建设工程价款优先受偿权的情形。首先，关于何为实际施工人。实际施工人不是法律规定的民事主体。已经废止的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释[

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//未签订以房抵债书面协议能否认定已支付购房款

未签订以房抵债书面协议能否认定已支付购房款关键词案外人执行异议之诉以房扺债最高人民法院裁判文书胡平月与黄劲松、左立兵以及玄凯公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2021)最高法民申5479号民事裁定书] 裁判要旨:以债权抵顶购房款并不违反法律的强制性规定，双方虽未达成以房抵债的书面协议，但从双方的借款事实、转账凭证、买卖合同以及备案、出具发票等一系列证据可以认定双方实际形成了以房抵债的一致意思表示，可以认定案外人已实际支付了购房款。

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//创新运用附条件托管被执行人债权债务的模式，善意文明执行，最大限度实现胜诉当事人的合法权益

创新运用附条件托管被执行人债权债务的模式，善意文明执行，最大限度实现胜诉当事人的合法权益关键词附条件托管善意文明执行最高人民法院公布的典型案例灌南县某房地产公司系列信访案裁判要旨:执行法院与申请执行人、被执行人保持良性沟通，克服诸多执行难点，有效衔接司法审判权与行政审批权，创新运用附条件托管被执行人债权债务的模式，善意文明执行，最大限度实现胜诉当事人的合法权益，充分发挥了执行职能作用。

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//设置履约宽限期最大限度维护双方当事人权益

设置履约宽限期最大限度维护双方当事人权益关键词善意文明执行执行和解履约宽限期最高人民法院公布的典型案例刘某某与郭某买卖合同纠纷执行案执行要旨:大庆市让胡路区法院积极贯彻落实《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，注重在强制执行中把握善意要求，通过找准双方利益平衡点，充分运用“宽限期”推动解决“执行难”、实现共赢，既保障胜诉当事人合法权益，又最大限度避免给被执行人带来不利影响，有力实现政治效果、社会效果、法律效果的有机统一。

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//以物抵债协议达成后，债权人未实际受领抵债物，该债权人主张对抵债物排除强制执行能否被支持

以物抵债协议达成后，债权人未实际受领抵债物，该债权人主张对抵债物排除强制执行能否被支持关键词以物抵债协议排除强制执行最高人民法院审判业务意见(第二巡回法庭法官会议纪要以物抵债议属于诺成合同，自双方达成合意时成立。但是，以物抵债协议成立不能当然排除强制执行。如果以物抵债协议实际履行，抵债物的权属已经发生变动，受领人主张排除对抵债物的强制执行，应予以支持。以物抵债协议成立后未实际受领的，不能作为对抗强制执行的正当理由。

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，但不否定债权人建设工程价款优先受偿权的，人民法院应予受理

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，但不否定债权人建设工程价款优先受偿权的，人民法院应予受理关键词案外人执行异议建设工程价款优先受偿权最高人民法院指导性案例、最高人民法院裁判文书王四光诉中天建设集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外人执行异议之诉案(最高人民法院指导案例154号、最高人民法院(2019)最高法民再39号民事裁定书) 裁判要点:在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//执行被执行人的工程款债权是否适用执行到期债权程序

执行被执行人的工程款债权是否适用执行到期债权程序关键词强制执行工程款债权执行到期债权程序最高人民法院裁判文书新疆亚中集团建设工程有限公司执行决定书[最高人民法院(2016)最高法执监351号执行决定书] 裁判要旨:执行被执行人在第三人处的工程款债权，属于执行到期债权，而非执行被执行人收入，两者适用的规则、程序与救济均存在差异。第三人对此有异议的，执行法院不得强制执行，申请执行人可以另行起诉。

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2025.05

北京工程律师曹敏//商品房消费者提起执行异议之诉，排除强制执行的判定

商品房消费者提起执行异议之诉，排除强制执行的判定关键词商品房消费者执行异议之诉最高人民法院司法政策精神 125.【案外人系商品房消费者】实践中，商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者往往会提出执行异议，以排除强制执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，符合下列情形的，应当支持商品房消

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北京建筑工程律师曹敏//案外人与被执行人之间订立的房屋买卖合同的真实性、合同效力以及履行情况等，均属于案外人执行异议之诉本应审理的范畴

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北京建筑工程律师曹敏//创新运用附条件托管被执行人债权债务的模式，善意文明执行，最大限度实现胜诉当事人的合法权益

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北京建筑工程律师曹敏//设置履约宽限期最大限度维护双方当事人权益

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