保全执行-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2025.05

北京建筑律师曹敏//消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规定》第二十九条的理解与适用

房童消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规定》第二十九条的理解与适用关键词房屋消费者物权期待权最高人民法院司法解释第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: 1江必新、刘贵祥主编:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》，人民法院出版社2015年版，第432~433页。 (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)所

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北京建筑工程律师曹敏//《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件关键词执行异议之诉

《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件关键词执行异议之诉工程价款优先受偿权最高人民法院裁判文书陈亮与昆山红枫房地产有限公司、中信信托有限责任公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2016)最高法民终369号民事判决书] 裁判要旨:在双方不成立房屋买卖关系的前提下，只能依据借贷关系主张债权，而不享有物权期待权，亦不享有排除强制执行的实体权利。

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北京建筑律师曹敏//《执行异议和复议规定》第二十九条中的“买受”应当如何理解

《执行异议和复议规定》第二十九条中的“买受”应当如何理解关键词执行异议商品房买受人最高人民法院裁判文书中建一局集团第二建筑有限公司、王丹等中请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2022)最高法民终149号民事判决书] 裁判要旨:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条是基于对商品房消费者生存权优先保护就当事人权利顺位所作的例外规定，故对该条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”情形中的“买受人名下”应当作从宽理解，将买受人及其实

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北京工程律师曹敏//小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴

小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴关键词小区车位执行异议最高人民法院裁判文书胡满江与招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行、四川省南充市万事兴房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2022) 最高法民申85号民事裁定书] 裁判要旨:《执行异议和复议规定》第二十七条的“除外情形” 仅为商品房消费者，即符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定情形的，因涉及保护消费者生存权问题，消费者对设立抵押权的抵押房产提出执行异议的，人民法院予以支持。而在本

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2025.05

中国建筑律师曹敏//已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，应优先保护购房消费者的权利

已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，应优先保护购房消费者的权利关键词购房消费者银行抵押权执行异议排除强制执行最高人民法院裁判文书建银国际资本管理(天津)有限公司与王得鑫及大连中天房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2020)最高法民申1498 号民事栽定书] 裁判要旨:结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条1的规定，认定建筑工程

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2025.05

中国工程律师曹敏//购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的，不属于生存权特别保护的范畴

购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的，不属于生存权特别保护的范畴关键词生存权最高人民法院裁判文书高聪与中国金融租赁有限公司等案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2020)最高法民终1203号民事判决书] 裁判要旨:《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除强制执行的特别规则。购房人的权利在法律属性上仍系债权范畴，但在购房人的生存利益和其他民事主体的商事利益发冲突时，基于侧重保护生存权益的价值导向，赋予购房人排除其他债权人甚至包括抵押权等优先受偿权的强制执行

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中国建筑工程律师曹敏//被执行房屋的购买时间不能作为认定异议人名下有无其他用于居住房屋的节点

被执行房屋的购买时间不能作为认定异议人名下有无其他用于居住房屋的节点关键词案外人执行异议房屋购买时间其他用于居住的房屋最高人民法院裁判文书关某某诉阜新盛金投资管理有限公司、沈阳新拓置业发展有限公司案外人执行异议之诉上诉案[最高人民法院(2020)最高法民终1188号民事判决书] 裁判要旨:异议人有无其他用于居住的房屋，认定的时间节点是人民法院采取执行措施之时，而非异议人购买案涉房屋之时。

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中国北京建筑律师曹敏//案外人执行异议之诉的权利保护顺位关键词案外人执行异议权利保护顺位最高人民法院裁判文书陈某某与梁某、三亚辉弘旅业开发有限公司案外人

案外人执行异议之诉的权利保护顺位关键词案外人执行异议权利保护顺位最高人民法院裁判文书陈某某与梁某、三亚辉弘旅业开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷案[最高人民法院(2019)最高法民申484号民事裁定书] 裁判要旨:公司的实际控制人伪造公司股东的签字作出股东会决议，为该公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人能够证明已经尽到合理审查义务，且不具有其他导致抵押无效情形的，应认定抵押行为有效。已经支付全部或大部分购房款项的消费者权益优于抵押权。实践中，对于“购房消费者”的认定可适当从

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2025.05

中国北京工程律师曹敏//执行异议之诉中对购房人支付购房款等事实应从严审查关键词执行异议之诉案外人被执行人最高人民法院审判业务意见(民一庭意见) 最高人民法

执行异议之诉中对购房人支付购房款等事实应从严审查关键词执行异议之诉案外人被执行人最高人民法院审判业务意见(民一庭意见) 最高人民法院民一庭意见认为:执行异议之诉不仅涉及案外人和被执行人的利益，还涉及申请执行人的利益。人民法院审理执行异议之诉案件，应全面考虑不同当事人之间的利害关系，充分保护各方当事人的合法权益，在适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定对案外人权利予以特别保护时，应当从严审查、严格把握。尤其对于购房人已支付的价款是否超过合同约定总

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中国懂工程律师曹敏//以冲抵工程款的方式购买的房屋是否可以排除执行关键词冲抵工程款最高人民法院裁判文书四川省建筑机械化工程有限公司与成都紫杰投资管理有限

以冲抵工程款的方式购买的房屋是否可以排除执行关键词冲抵工程款最高人民法院裁判文书四川省建筑机械化工程有限公司与成都紫杰投资管理有限公司申请执行人执行异议之诉再审案[最高人民法院(2020)最高法民再352号民事判决书] 裁判要旨:施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款债权的物化载体，本案不适用执行异议和复议规定第二十八条，故本案施工方就案涉房屋享有的权利可排除

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中国北京建筑律师曹敏//案外人执行异议之诉的权利保护顺位关键词案外人执行异议权利保护顺位最高人民法院裁判文书陈某某与梁某、三亚辉弘旅业开发有限公司案外人

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北京建筑律师曹敏//消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规 定》第二十九条的理解与适用

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北京建筑工程律师曹敏//《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八 条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件 关键词 执行异议之诉

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北京工程律师曹敏//小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴

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中国工程律师曹敏//购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的， 不属于生存权特别保护的范畴

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中国建筑工程律师曹敏//被执行房屋的购买时间不能作为认定异议人名下有无其他 用于居住房屋的节点

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中国北京建筑律师曹敏//案外人执行异议之诉的权利保护顺位 关键词 案外人执行异议权利保护顺位 最高人民法院裁判文书 陈某某与梁某、三亚辉弘旅业开发有限公司案外人

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中国北京工程律师曹敏//执行异议之诉中对购房人支付购房款等事实应从严审查 关键词 执行异议之诉案外人被执行人 最高人民法院审判业务意见(民一庭意见) 最高人民法

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中国懂工程律师曹敏//以冲抵工程款的方式购买的房屋是否可以排除执行 关键词 冲抵工程款 最高人民法院裁判文书 四川省建筑机械化工程有限公司与成都紫杰投资管理有限

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北京建筑工程律师曹敏//《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件关键词执行异议之诉

中国工程律师曹敏//购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的，不属于生存权特别保护的范畴

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