保全执行-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//以物抵债协议达成后，债权人未实际受领抵债物，该债权人主张对抵债物排除强制执行能否被支持

以物抵债协议达成后，债权人未实际受领抵债物，该债权人主张对抵债物排除强制执行能否被支持关键词以物抵债协议排除强制执行最高人民法院审判业务意见(第二巡回法庭法官会议纪要以物抵债议属于诺成合同，自双方达成合意时成立。但是，以物抵债协议成立不能当然排除强制执行。如果以物抵债协议实际履行，抵债物的权属已经发生变动，受领人主张排除对抵债物的强制执行，应予以支持。以物抵债协议成立后未实际受领的，不能作为对抗强制执行的正当理由。

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，但不否定债权人建设工程价款优先受偿权的，人民法院应予受理

在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，但不否定债权人建设工程价款优先受偿权的，人民法院应予受理关键词案外人执行异议建设工程价款优先受偿权最高人民法院指导性案例、最高人民法院裁判文书王四光诉中天建设集团有限公司、白山和丰置业有限公司案外人执行异议之诉案(最高人民法院指导案例154号、最高人民法院(2019)最高法民再39号民事裁定书) 裁判要点:在建设工程价款强制执行过程中，房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉，请求确认其对案涉房屋享有

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2025.06

北京建筑工程律师曹敏//执行被执行人的工程款债权是否适用执行到期债权程序

执行被执行人的工程款债权是否适用执行到期债权程序关键词强制执行工程款债权执行到期债权程序最高人民法院裁判文书新疆亚中集团建设工程有限公司执行决定书[最高人民法院(2016)最高法执监351号执行决定书] 裁判要旨:执行被执行人在第三人处的工程款债权，属于执行到期债权，而非执行被执行人收入，两者适用的规则、程序与救济均存在差异。第三人对此有异议的，执行法院不得强制执行，申请执行人可以另行起诉。

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2025.05

北京工程律师曹敏//商品房消费者提起执行异议之诉，排除强制执行的判定

商品房消费者提起执行异议之诉，排除强制执行的判定关键词商品房消费者执行异议之诉最高人民法院司法政策精神 125.【案外人系商品房消费者】实践中，商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，往往没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时，商品房消费者往往会提出执行异议，以排除强制执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，符合下列情形的，应当支持商品房消

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2025.05

北京建筑律师曹敏//消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规定》第二十九条的理解与适用

房童消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规定》第二十九条的理解与适用关键词房屋消费者物权期待权最高人民法院司法解释第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: 1江必新、刘贵祥主编:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》，人民法院出版社2015年版，第432~433页。 (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)所

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2025.05

北京建筑工程律师曹敏//《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件关键词执行异议之诉

《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件关键词执行异议之诉工程价款优先受偿权最高人民法院裁判文书陈亮与昆山红枫房地产有限公司、中信信托有限责任公司案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2016)最高法民终369号民事判决书] 裁判要旨:在双方不成立房屋买卖关系的前提下，只能依据借贷关系主张债权，而不享有物权期待权，亦不享有排除强制执行的实体权利。

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2025.05

北京建筑律师曹敏//《执行异议和复议规定》第二十九条中的“买受”应当如何理解

《执行异议和复议规定》第二十九条中的“买受”应当如何理解关键词执行异议商品房买受人最高人民法院裁判文书中建一局集团第二建筑有限公司、王丹等中请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2022)最高法民终149号民事判决书] 裁判要旨:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条是基于对商品房消费者生存权优先保护就当事人权利顺位所作的例外规定，故对该条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”情形中的“买受人名下”应当作从宽理解，将买受人及其实

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2025.05

北京工程律师曹敏//小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴

小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴关键词小区车位执行异议最高人民法院裁判文书胡满江与招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行、四川省南充市万事兴房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2022) 最高法民申85号民事裁定书] 裁判要旨:《执行异议和复议规定》第二十七条的“除外情形” 仅为商品房消费者，即符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定情形的，因涉及保护消费者生存权问题，消费者对设立抵押权的抵押房产提出执行异议的，人民法院予以支持。而在本

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2025.05

中国建筑律师曹敏//已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，应优先保护购房消费者的权利

已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，应优先保护购房消费者的权利关键词购房消费者银行抵押权执行异议排除强制执行最高人民法院裁判文书建银国际资本管理(天津)有限公司与王得鑫及大连中天房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉案[最高人民法院(2020)最高法民申1498 号民事栽定书] 裁判要旨:结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条1的规定，认定建筑工程

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2025.05

中国工程律师曹敏//购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的，不属于生存权特别保护的范畴

购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的，不属于生存权特别保护的范畴关键词生存权最高人民法院裁判文书高聪与中国金融租赁有限公司等案外人执行异议之诉案[最高人民法院(2020)最高法民终1203号民事判决书] 裁判要旨:《执行异议和复议规定》第二十九条属于商品房消费者生存利益排除强制执行的特别规则。购房人的权利在法律属性上仍系债权范畴，但在购房人的生存利益和其他民事主体的商事利益发冲突时，基于侧重保护生存权益的价值导向，赋予购房人排除其他债权人甚至包括抵押权等优先受偿权的强制执行

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北京工程律师曹敏//商品房消费者提起执行异议之诉，排除强制执行的判定

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北京建筑律师曹敏//消费者物权期待权的保护--对《执行异议和复议规 定》第二十九条的理解与适用

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北京建筑工程律师曹敏//《查封规定》第十五条，《执行异议和复议规定》第二十八 条、第二十九条，《建设工程价款优先受偿权批复》适用的前提条件 关键词 执行异议之诉

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北京建筑律师曹敏//《执行异议和复议规定》第二十九条中的“买受”应当如何理解

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北京工程律师曹敏//小区车位的买受人不属于《执行异议和复议规定》第二十九条保护的范畴

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中国工程律师曹敏//购买度假型、豪华型房屋，或者投资型、经营型房屋的， 不属于生存权特别保护的范畴

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