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748.【集体土地使用权的执行】

748.【集体土地使用权的执行】 人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人，到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体上地的，人民法院应当与国土资源部门协商一致后再行处理。① 749.【无证房产的执行之一］ 人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止"违法建筑"等不符合法律

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747.【划拨土地使用权的执行】

747.【划拨土地使用权的执行】 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。③ 748.【集体土地使用权的执行】 人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人，到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。 对处理农村房屋涉及集体上地的，人民法院应当与国土资源部门协商一致后

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746.【分批处置或者整体处置］

746.【分批处置或者整体处置］ 对体量较大的整栋整层楼盘、连片商铺或别墅等不动产，已经分割登记或事后可以分割登记的，被执行人认为分批次变价能够实现不动产最大价值的，一般应当准许。② 747.【划拨土地使用权的执行】 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。③ 748.【集体土地使用权的执行】 人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以裁

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745.【在建工程的处置】

744.【生活必需居住房屋的执行】 金钱债权执行中，对被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，符合下列情形之一的，人民法院可以执行： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。③ 745.【在建工程的处置】 对资金周转

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744.【生活必需居住房屋的执行】

744.【生活必需居住房屋的执行】 金钱债权执行中，对被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，符合下列情形之一的，人民法院可以执行： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。③ 745.【在建工程的处置】 对资金周转

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743.【用途与出让年限改变的禁止】

743.【用途与出让年限改变的禁止】 人民法院执行土地使用权时，不得改变原土地用途和出让年限。

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二、处置 742.【房地权属的转移原则】

二、处置 742.【房地权属的转移原则】 在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移；土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利。① 743.【用途与出让年限改变的禁止】 人民法院执行土地使用权时，不得改变原土地用途和出让年限。② 744.【生活必需居住房屋的执行】 金钱债权执行中，对被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，符合下列情形之一的，人民法院可以执行： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的

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741.【不动产登记部门的协助义务】

741.【不动产登记部门的协助义务】 对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。 国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。② 二、处置 742.【房地权属的转移原则】 在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所

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740.【轮候查封之二】

740.【轮候查封之二】 轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封；查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权、房屋部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动转为查封。 预查封的轮候登记参照本规范第739条和本条第1款的规定办理。① 741.【不动产登记部门的协助义务】 对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当

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739.【轮候查封之﹣)

739.【轮候查封之﹣) 两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，不动产登记管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，对后来办理查封登记的人民法院作轮候查封登记，并书面告知该土地使用权、房屋已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。② 查封地上建筑物前建筑占用范围内的土地使用权已被其他机关查封的，执行法院对该建筑物及该建筑物占用范围内的土地使用权的查封均系轮候查封。③

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