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535.【拍卖财产信息的披露】

535.【拍卖财产信息的披露】 人民法院应当全面真实披露拍卖财产的现状、占有使用情况、附随义务、已知瑕疵和权利负担、竞买资格等事项，严禁故意隐瞒拍品瑕疵诱导竞买人竞拍，严禁故意夸大拍品瑕疵误导竞买人竞拍。拍卖财产为不动产且被执行人或他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明"不负责腾退交付"等信息。① 536.【拍卖公告的发布】 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。② 拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协

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534.【拍卖公告】北京建筑律师

534.【拍卖公告】 拍卖应当先期公告。拍卖公告应当包括执行法院的名称和联系方式，拍卖财产的名称、种类、数量、已知瑕疵及其他情况，拍卖会的时间及场所，展示拍卖物的时间、地点，拍卖财产的评估价，竞买人资格和条件，保证金金额及缴纳方式，拍卖价款的交付期限，相关权利义务、法律责任，拍卖公司的名称和联系方式等需要公告的内容。 拍卖公告发布前，应当经执行法院审查核准。 535.【拍卖财产信息的披露】 人民法院应当全面真实披露拍卖财产的现状、占有使用情况、附随义务、已知瑕疵和权利负担、竞买资格

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533.【无益拍卖］北京建筑律师

533.【无益拍卖］ 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。 依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。② 534.【拍卖公告】 拍卖应当先期公告。拍卖公告应当包括执行法院的名称和联系方式，拍卖财产的名称、种类、数量、已知瑕疵及其他情况，拍卖会

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532.【拍卖保留价的确定】

532.【拍卖保留价的确定】 拍卖应当确定保留价。 拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。① 533.【无益拍卖］ 保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法

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531.【拍卖活动监督】

531.【拍卖活动监督】 人民法院对其委托的拍卖活动实行监督。出现下列情形之一，影响拍卖结果，侵害当事人合法利益的，人民法院将不再委托其从事委托拍卖工作。涉及违反法律法规的，依据有关规定处理： （一）拍卖过程中弄虚作假、存在瑕疵； （二）随机选定后无正当理由不能按时完成拍卖工作； （三）其他有关情形。 532.【拍卖保留价的确定】 拍卖应当确定保留价。 拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人

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530.【拍卖机构选定】北京建筑律师

530.【拍卖机构选定】 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。① 人民法院采用随机方式确定拍卖机构。② 人民法院选择拍卖机构，应当通知执行人员到场，视情况可邀请社会有关人员到场监督。③ 人民法院选择拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。① 531.【拍卖活动监督】 人民法院对其委托的拍卖活动实行监督。出现下列情形之一，影

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529.【网络拍卖优先原则】

529.【网络拍卖优先原则】 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。⑤ 采用委托拍卖或其他方式对涉案财产进行变价的，应报经执行法院院领导审批。⑥ （一）拍卖的一般规则 530.【拍卖机构选定】 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。① 人民法院采用随机方式确定拍卖机构。② 人民

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北京执行律师曹敏15801061959//【拍卖优先原则】

528.【拍卖优先原则】 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定③的除外。④ 529.【网络拍卖优先原则】 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。⑤ 采用委托拍卖或其他方式对涉案财产进行变价的，应报经执行法院院领导审批。⑥ （一）拍卖的一般规则 530.【拍卖机构选定】 人民法院拍卖被执行人财产，应当委

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三、拍卖及流拍后的处理 527.【启动变价程序】

三、拍卖及流拍后的处理 527.【启动变价程序】 人民法院应当在参考价确定后十日内启动财产变价程序。拍卖的，参照参考价确定起拍价；直接变卖的，参照参考价确定变卖价。② 528.【拍卖优先原则】 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定③的除外。④ 529.【网络拍卖优先原则】 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除

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526.【终止委托评估】

526.【终止委托评估】 人民法院通过系统向评估机构成功发送退回委托评估材料的通知，即视为终止委托评估。评估机构是否接收前款规定的通知，以及是否退回委托评估的材料，不影响人民法院另行委托评估机构重新进行评估。 人民法院通过线下发送给评估机构的评估材料，评估机构未在期限内退回的，人民法院可以强制提取。对妨碍强制提取的，人民法院可以参照民事诉讼法第一百一十四条、第一百一十七条的规定处理。

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