工程结算-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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入库编号 2023-01-2-115-004 凌某某诉江苏某建设有限公司、青岛某置业有限公司建设工程合同纠纷案 ——建设工程承包人、实际施工人已经就工程价款结算

入库编号 2023-01-2-115-004 凌某某诉江苏某建设有限公司、青岛某置业有限公司建设工程合同纠纷案 ——建设工程承包人、实际施工人已经就工程价款结算达成协议，实际施工人提起请求支付工程价款及确认享有优先受偿权的诉讼，人民法院应予受理关键词民事诉讼建设工程施工合同起诉条件优先受偿权基本案情　　原告凌某某请求判令：一、江苏某建设有限公司支付凌某某建筑工程款8213.18万元及利息(自2019年8月17日起至实际清偿之日止按照日息万分之二计算)，青岛某置业有限公司对上述建筑工程

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工程款债权受让人起诉主张工程款，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。

工程款债权受让人起诉主张工程款，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。当工程款债转让后，第三人作为债权受让人与债人因债务履行发生的纠纷，由于债权转让的后果并不影响案件法律关系性质的认定，故仍应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。

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（精要）第六章第一节建设工程价款优先受偿权的界定

第一节建设工程价款优先受偿权的界定承包人就建设工程价款债权对建设工程享有优先受偿权，是法律基于维护社会公共利益及建筑工人权利之需要，在相关利益冲突时作出的一种价值选择。一、建设工程价款优先受偿权制度之历史沿革优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。已废止的《合同法》首次作出了工程价款优先受偿的规定，《民法典》再次肯定了该项制度，该法第807条规定："发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的

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（精要）第六章第二节建设工程价款优先受偿权之行使规则

第二节建设工程价款优先受偿权之行使规则优先受偿权的行使，对涉及建设工程的各类债权的清偿顺位产生较大的影响，由于该权利的行使受当事人的合意及履行情况影响，且不履行权利登记及公示程序，在行使的权利主体、权利客体、债权范围、行使期限、主张方式等方面存在较大争议，在司法实践中亦存在以优先受偿权为由逃避债务的诉讼风险，有必要对其行使规则进行梳理。一、行使条件﹣﹣建设工程质量合格《建设工程司法解释（二）》第19条规定："建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优

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（精要）第六章第三节建设工程价款优先受偿权相关法律实务问题

第三节建设工程价款优先受偿权相关法律实务问题优先受偿权制度是建设工程施工合同领域争议较多，涉及主体较多，较为特殊的制度。[1)《建设工程司法解释（二）》对优先受偿权作出了最新规定，对适用中存在较多争议的问题进行解决，使司法实践中的混乱状态得到了一定程度上的澄清，具有相当大的现实意义。但是，我们也应该看到，新规定并没有完全覆盖我国现行建设工程价款优先受偿权制度存在的诸多问题，仍具有进行深入探讨的意义。一、承包人预先放弃优先受偿权的效力认定及法律后果实践中，发包人将在建工程抵押至

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（精要）第四章第一节概述工程价款结算

第一节概述根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，建设工程价款结算是指建设工程施工合同发包人、承包人依据合同的约定对工程预付款、工程进度款及工程竣工价款进行结算的活动。司法实践中发生的工程价款结算纠纷一般均由工程竣工价款结算引发，故本章所称的建设工程价款结算仅指工程竣工价款结算，工程预付款及进度款结算纠纷。一般而言，仅涉及迟延付款的违约责任，相关内容可参阅本书违约责任章节。一、司法实践中各类建设工程价款结算纠纷现象建设工程价款结算是指在建设工程通过竣工验收以后，承、发包人针对特定建

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（精要）第四章第二节不同合同类型建设工程价款结算纠纷处理规则

第二节不同合同类型建设工程价款结算纠纷处理规则从工程实务及合同约定内容分析，不同施工合同类型下的工程价款结算规则是不一致的；同时，对于施工过程中出现的设计变更、增减工程量等带来的计价标准也是不同的。熟练掌握不同合同类型的工程价款结算规则，是正确审理建设工程施工合同纠纷案件的关键。需要说明一点，直接发包模式与招投标模式对于工程价款结算纠纷的处理规则是基本一致的，为行文方便，笔者统一用招投标模式表述。一、建设工程价款结算纠纷处理一般规则一般而言，建设工程价款结算应按照建设工程施工

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（精要）第四章第三节建设工程签证单结算纠纷的处理

第三节建设工程签证单结算纠纷的处理建设工程签证是指在施工合同履行中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。从性质区分，建设工程签证包括现场经济签证及工期签证两大类；从内容区分，建设工程签证一般包括零星用工签证、零星工程签证、临时设施增补项目签证、隐蔽工程签证、窝工及非施工原因停工造成的人员和机械经济损失签证、议价材料价格签证单、停水停电签证，以及其他需要签证的情况。工程签证单在工程价款结算中具有重要地位，它是建设工程造价的

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（精要）第四章第四节停、窝工损失索赔纠纷的处理

第四节停、窝工损失索赔纠纷的处理建设工程是一个庞大复杂的工程，虽然施工前有既定的工程规划和施工计划，但受施工过程中的种种因素影响，往往会出现工期延误或停、窝工。对于承包人违约而导致的责任承担，主要以承包人向发包人承担逾期竣工违约金较多，如果因工程逾期竣工而造成发包人其他损失，发包人可以举证证明并由承包人承担。对于因发包人原因而致承包人发生停、窝工事实的，发包人应赔偿承包人相应的损失。对于工期延误的原因、违约责任及免责事由等，本书第二章"合同履行的审查"及第五章"违约责任"部分均作了详细分析，这

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（精要）第四章第五节建设工程价款结算的其他法律实务问题

第五节建设工程价款结算的其他法律实务问题由于工程行业的专业性、施工过程的复杂性，司法实践中对于工程价款的结算争议并不限于合同价款及增减工程价款等，还存在众多结算事项需要解决，需要我们正确甄别并结合工程行业惯例作出认定。一、正确厘清建设工程造价与结算价的区别司法实践中存在一个认识误区，即容易把工程造价与工程结算价等同起来，混淆了两者的概念，在司法实践中造成了对案件事实的认定错误。这里需澄清一个概念上的区别，竣工工程的结算价不直接等同于工程造价。（一）两者的形成依据有区别

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入库编号 2023-01-2-115-004 凌某某诉江苏某建设有限公司、青岛某置业有限公司建设工程合同纠纷案 ——建设工程承包人、实际施工人已经就工程价款结算

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工程款债权受让人起诉主张工程款，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。

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（精要）第六章第一节建设工程价款优先受偿权的界定

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（精要）第六章第二节建设工程价款优先受偿权之行使规则

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（精要）第六章第三节建设工程价款优先受偿权相关法律实务问题

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（精要）第四章第一节概述工程价款结算

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（精要）第四章第二节不同合同类型建设工程价款结算纠纷处理规则

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（精要）第四章第三节建设工程签证单结算纠纷的处理

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（精要）第四章第四节停、窝工损失索赔纠纷的处理

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（精要）第四章第五节建设工程价款结算的其他法律实务问题

案件法律咨询

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入库编号 2023-01-2-115-004 凌某某诉江苏某建设有限公司、青岛某置业有限公司建设工程合同纠纷案 ——建设工程承包人、实际施工人已经就工程价款结算

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工程款债权受让人起诉主张工程款，应由建设工程所在地的人民法院专属管辖。

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（精要）第六章 第一节 建设工程价款优先受偿权的界定

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（精要）第六章 第二节 建设工程价款优先受偿权之行使规则

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（精要）第六章 第三节 建设工程价款优先受偿权相关法律实务问题

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（精要）第四章 第一节概述 工程价款结算

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（精要）第四章 第二节 不同合同类型建设工程价款结算纠纷处理规则

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（精要）第四章 第三节 建设工程签证单结算纠纷的处理

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（精要）第四章 第四节 停、窝工损失索赔纠纷的处理

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（精要）第四章 第五节 建设工程价款结算的其他法律实务问题

案件法律咨询

（精要）第六章第一节建设工程价款优先受偿权的界定

（精要）第六章第二节建设工程价款优先受偿权之行使规则

（精要）第六章第三节建设工程价款优先受偿权相关法律实务问题

（精要）第四章第一节概述工程价款结算

（精要）第四章第二节不同合同类型建设工程价款结算纠纷处理规则

（精要）第四章第三节建设工程签证单结算纠纷的处理

（精要）第四章第四节停、窝工损失索赔纠纷的处理

（精要）第四章第五节建设工程价款结算的其他法律实务问题