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2020.07

电梯故障无碍合同履行 承租方主张违约责任被判驳回，北京建筑律师

原告友亮公司诉称，公司租赁科信公司的602号房屋，租期三年。但从2018年5月份开始，A座电梯即无法正常使用。公司多次与科信公司沟通电梯维修事宜，均未能解决，致使公司经营受到严重影响。故起诉至法院，要求确认双方签订的《房屋租赁合同》解除、退还租房押金并支付违约金10万元。 被告科信公司辩称，涉案房屋A座电梯损坏并不影响友亮公司使用承租房屋，友亮公司通知公司解除合同只是其单方行为，其在双方协商期间恶意破坏性拆除承租房屋设施，本身已构成违约，依照合同约定，押金不予返还，且其还应承担相应的违约责任。科信公

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07

2020.07

交易房屋被抵押无法过户 法院判决协助过户并赔偿，北京建筑律师

张某诉称，张某与刘某于2016年8月17日签订的编号为20160457的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定刘某将其坐落于北京市怀柔区杨宋镇怀耿路×号的房屋出卖给张某，房屋建筑面积126.3平方米，总价款2 050 000元，刘某应将房屋于2016年8月21日前交付给张某，于2016年12月30日前向银行还清房屋抵押贷款并办理抵押注销手续，于合同签订后545日内办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，张某依约支付了购房款，但刘某拖延办理房屋抵押注销手续，双方于2017年11月5日再次签订补充协议，

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07

2020.07

买房人因政策原因未能网签 法院判决五十万定金不退还

买房人因政策原因未能网签 法院判决五十万定金不退还；李先生通过某房产中介和苗先生签订房屋买卖合同，签约当日李先生支付定金50万元，后因担心限购不能如期办理网签故未按期支付购房款，向法院起诉要求解除合同并要求苗先生双倍返还定金。近日，通州法院审结此案，驳回李先生要求双倍返还定金的诉讼请求。 2018年4月27日，李先生通过某房产中介和苗先生签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定苗先生将位于通州区某处的房屋出售给李先生，房屋成交价格为1300万元，房屋权属证书登记用途为酒店。合同约定房款分五笔付清，第

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07

2020.07

卖房时隐瞒露台将被拆除 被判返还露台价款，北京建筑律师

盛女士诉称，其通过房屋中介将房屋出售给刘女士，双方办理了房屋过户和物业交接手续，房屋交付后，刘女士一直未返还物业费用保证金和结算剩余物业费，经多次催要后仍未支付，故诉至法院，要求刘女士返还10万元物业保证金和结算剩余物业费427.8元，同时支付违约金2000元。 刘女士辩称，当初购买盛女士房屋，是看中了房屋的露台部分，露台装修豪华，且当时盛女士向其重点介绍露台装修情况，并以此为卖点，为此，刘女士支付了比市场价多64万元的价款购买了此房屋。本以为露台是开发商赠送给顶层业主的，但事后才得知30多平米露台

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07

2020.07

买房者被忽悠成会员 起诉开发产获赔款，北京建筑律师

牛某万般无奈，遂向法院起诉。2015年11月，牛某到中牟县人民法院起诉并获得胜诉，接着又申请强制执行。 受案后，中牟法院执行局干警向该公司负责人胡某送达了执行通知书和财产报告令，然而该公司始终无动于衷。通过网络查控，也未能发现该公司账户资产。执行员张丙江决定强制拘传公司负责人胡某，胡某解释说他只是挂名股东，公司的真正掌控者其实是李某，李某将公司的钱转移至自己私人账户使用。执行干警闻讯，立刻传唤李某，李某起初有严重的抗拒心理，经过执行干警一番明法析理，耐心劝说，李某终于低头认错，主动归还牛某房源保留金

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07

2020.07

房屋买卖合同签订后 房东涨价违约需承担相应责任

2016年8月13日，周某与高某在郑州某房地产经纪有限公司主持下签订《房屋买卖合同》，合同约定：高某将其位于金水区宏达街一处面积为88.18平方米的房屋转让给周某，合同总价为1310000元。周某于合同签订时支付了30000元，其中佣金13100元，代办费1000元，余额作为房产中介公司方代为保管的定金。 但合同签订后，但高某以房屋价格上涨为由拒绝配合办理网签和过户，并提出加价15万元的要求，周某与高某多次协商，但高某坚称其涨价15万元，如果不同意就不再出卖。 2016年9月29日，高某单方面

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2020.07

不动产纠纷，北京建筑律师

《民事诉讼法解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

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2020.07

借贷，商品房买卖纠纷，北京建筑律师

1、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额 借款合同到期借款人并未按约归还借款，双方当事人经对账协商，决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额，应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定，不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。 2、是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面

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03

2020.07

合作开发房地产合同纠纷，北京建筑律师

同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据合同法第九十七条、第九十八条规定，此约定性质为合同终止履行后的清理条款，不属于《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定的名为合作合同实为借款合同情形。

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2020.07

土地承包经营权纠纷北京建筑律师

1、集体经济组织作出的土地承包方案调整决定违反法律规定、侵害承包人权益的，依法应予撤销 集体经济组织通过召开村民会议等方式，作出土地承包方案调整的决定，违反农村土地承包法对承包权保护等法律规定，侵害承包人权益的，承包人依据物权法的规定，向人民法院起诉请求撤销该决定的，人民法院应当予以支持。 2、当事人就签订土地承包经营权合同后未实际取得承包土地而提起诉讼，人民法院应当作为民事案件受理 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时即已设立。农村集体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集

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