房屋买卖纠纷，北京建筑律师

1、房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题 出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续的，其他共有权人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 2、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任 虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合

房屋抵押纠纷，北京建筑律师

1、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。 2、、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行 房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房

房屋出租纠纷，北京建筑律师

1、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 对因欺诈而订立的租赁合同，如不违反法律强制性规定，受欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。受欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效成立的，在合同履行过程中，如该欺诈行为导致欺诈方违约的，欺诈方承担违约责任，不宜认定为缔约过失责任。 2、投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关

商品房权属纠纷，北京建筑律师

1、小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正 2、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁 《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专

【案例】一起典型案例房随地走地随房走如何理解与用

一、案情简介 国托公司因经营需要向中行龙珠支行借款，并以其名下坐落于海口市滨海大道填海区的3.6万余平方米土地及地上建筑物为上述借款提供抵押担保，双方到国土部门办理了海口市他（2007）第0249号土地他项权利证明书。因地上建筑物为在建项目，未到房产管理部门办理抵押登记手续，仅在土地他项权利证明书内注明抵押物为土地及地上建筑物。后国托公司未依约足额清偿，中行龙珠支行遂起诉至海南高院，请求判决国托公司偿还欠款本息并确认其对抵押的土地及地上建筑物享有优先受偿权。 海南高院一审认为，《物权法》第一百

业主无法使用车库 请求地产公司赔偿 法院：“交钥匙”即视为交付使用

因无法进入购买的地下车库，业主黄某将房地产开发公司告上了法庭，认为其构成违约，请求判令交付地下车库，并赔偿延期交付违约金。今天，江苏省南通市中级人民法院对该案作出维持一审的终审判决，驳回原告的诉讼请求。

【案例】山东房屋买卖合同纠纷案 北京建筑律师

【裁判摘要】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。即物权是否转移不影响合同效力，虽未发生物权效力，但合同效力亦然有效。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。可以看出，出卖人是否享有处分权及能否履行合同，亦不影响合同

房屋租赁合同中的减损义务 北京建筑律师

房屋租赁合同履行过程中，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的不得就扩大损失要求赔偿。 基本案情2014年5月20日，出租人新动公司与承租人岳某签订一份商铺租赁合同，双方约定：一，承租人应在签约后当日内，向出租人预付三个月租金，否则出租人有权拒绝交付铺位并提前解除本合同，出租人给予承租人两个月的免租期；二，租赁押金15万元应在签署合同时一次性支付给出租人，如果承租人违约，出租人将有权解除合同，并没收全部租赁押金作为违

房屋租赁合同常见减损义务类型

如果承租人在房屋出现需要维修的情况而出租人不予维修时，对于造成的损失应承担与其不履行减损义务相当的责任。当然需要提醒的是，承租人自行及时维修要求房屋损坏原因明确、维修义务清晰。实践中就房屋维修产生争议一般是因为对房屋损坏原因产生争议，如损坏原因不明确，出租人则会认为维修责任在于承租人。此情况下，承租人应保留相关证据或及时向法院起诉，以免房屋维修后无法确定房屋损坏的原因，导致不必要的损失。但无论是出租人还是承租人在损坏原因有争议的情况下，都应及时通过仲裁或起诉的方式，由第三方确定损坏原因和维修义务，切不可放

房屋纠纷典型案例，北京建筑律师