施工合同-北京建筑工程律师-上诉,再审,申诉,抗诉疑难复杂施工合同,欠款,质量,工期纠纷案件

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2023.11

【案例】北京建筑工程专业律师正确认定合同约定条款的事实变更

正确认定合同约定条款的事实变更工程实务中的一种常见现象是，在施工合同的履行过程中，虽然施工合同对于工程款的支付方式有明确约定，但实际履行中并没有执行，从开始就是由发包人将工程进度款以银行票据的方式直接交给实际施工人，实际施工人将票据直接转账使用购买建筑材料等，或解入承包人账户，承包人对此并无异议并在收款后扣除相应管理费将余款转交给实际施工人。虽然承包人没有明示放弃直接收款的权利，但这种支付方式在三方之间形成了一种默契和惯例，承包人也没有提出异议，应认定施工合同关于付款方式的约定已发生了事实上的变更，其

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2023.11

北京建筑工程律师/承包人的主要违约行为及责任承担方式

承包人的主要违约行为及责任承担方式 (一)施工不规范导致工程质量有缺陷交付质量合格的建设工程是承包人的首要合同义务，承包人施工的建设工程质量必须符合合同约定的质量标准，且不能低于国家规定的最低质量标准。实践中，承包人往往存在不按设计图或施工技术标准施工、偷工减料、以次充好等行为，造成建设工程质量不符合质量标准的，承包人应承担不适当履行的违约责任。违约责任的承担方式和内容为:第一，对于承包人偷工减料或以次充好的违约行为，发包人有权要求其补足或更换，并可以在工程款结算中扣除相应的钱款。第二，对于承包

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北京建筑工程律师违约责任的承担方式和内容如下:

违约责任的承担方式和内容如下: 第一，在承包人已经具备工程竣工验收条件的情况下，发包人不组织验收属于以行为阻却条件的成就，应视为条件已经成就，故应以发包人收到承包人递交的竣工验收报告之日视为工程竣工日，同时发包人对于承包人的付款请求权丧失了质量抗辩权，如有质量问题，按保修程序予以解决。第二，结算程序启动。《建设工程司法解释(一)》第20条规定:“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应子支持。”

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北京建筑工程律师/发包人的主要违约行为及责任承担方式

发包人的主要违约行为及责任承担方式 (一)提供的工程设计文件或地质勘察报告存在缺陷依据《民法典》第803条的规定，发包人有义务按照要求提供技术资料等给承包人，该技术资料理应包括工程设计文件、地质勘察报告等资料，如果发包人提供的上述文件有缺陷，且在承包人的专业审查能力之外，导致承包人依此进行施工的工程质量有缺陷；或者在施工过程中由于发包人要求承包人变更该设计从而导致工程质量缺陷的，发包人因其过错需承担违约责任。违约责任的承担方式和内容为:第一，赔偿承包人因返工改建而发生的一切损失；第二，承担因返工

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北京建筑工程律师建设工程施工合同违约责任研究的理论意义和实务价值

建设工程施工合同违约责任研究的理论意义和实务价值 (一)有利于对民法基本原则的信守民法基本原则包括当事人法律地位平等原则、合同自由原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则等，这些基本原则指导和规范各类合同的签订和履行，建设工程施工合同也不例外。笔者认为，建设工程施工合同出现的违约责任也是对于这类基本原则的违反，任何一方违约行为的发生与出现，都会对守约方造成或多或少的损失与影响。如前所述，民法的基本原则如合同的自由和公平原则以及诚实信用原则，都是指导和规范合同签订和履行的重要原则，通过我们对建设

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2023.11

【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古锡林郭勒建筑律师建设工程施工合同违约责任的一般构成要件

建设工程施工合同违约责任的一般构成要件建设工程施工合同违约责任在无过错责任的归责原则下，其违约责任的般构成要件如下: 1. 当事人须有违约行为当事人有违约行为是构成违约责任的前提条件，无违约行为则不产生违约责任问题。由于违约行为实质上是违反合同义务的行为，所以合同义务须为受法律保护的合法义务。换言之，当事人之间的合同必须是有效成立的合同，双方当事人之间的合同关系必须是合法有效且权利义务受到法律保护的。笔者认为，合同义务除了由当事人约定外，还应当包括《民法典》及其他相关法律所规定的法定义务，尤

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【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古乌兰察布建筑律师建设工程施工合同违约责任的特点

建设工程施工合同违约责任的特点 1.复杂性该复杂性可从两个方面来理解，一方面，该类合同所包含程序和法律关系的复杂性导致与之相关的违约责任的复杂性。建设工程施工合同从招投标程序到最后施工合同的全部履约完成，可能要跨越年度甚至更长时间，在这段时期，发包人与承包人要互相配合，共同协作，而因时间跨度较长及双方频繁接触等，导致较大的违约概率和更为复杂的违约行为。另一方面，该类合同所涉及的主体较为复杂而导致违约责任的复杂性。从实践来看，参与建设工程实际施工的主体除承包人外，还包括分包合同及转包合同的实际施工

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2023.11

【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古赤峰建筑律师建设工程施工合同违约责任的

建设工程施工合同违约责任的特点、要件及研究意义根据《民法典》第577条的规定，蓬约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，向另一方承担的继续履行、采取补教措施或者赔偿损失等责任。该条款既对合同的违约形式进行了高度概括的描述，又对出现违约行为后度承担的违约责任加以具体定，是各类合同认定和承担违约责任的主要依据条款。《建筑法》第15条第2款规定:“发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务，不按照合同约定履行义务的，依法承扭违约责任。”这是从行业规范的角度对蓬约责任的承担

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2023.11

【案例】北京建筑工程纠纷律师曹敏//内蒙古呼和浩特建筑律师借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定

借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定根据《民法典》第585条第2款的文义表述，“违约造成的损失”是法律规定最为明确且最为重要的衡量违约金高低的标准，此为衡量违约金是否过高的基础标准。根据《民法典》第584条的规定，当事人一万不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失

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2023.11

【案例】北京建设工程律师曹敏//内蒙古乌海建筑律师施工合同纠纷违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

违约金请求权与损害赔偿请求权的关系第107条、第114条)有可能同时产生违约金请求权与损害赔偿请求权，此时债权人可否同时主张，还是选择其一行使，或先后行使，法律上并无明文规定。在理论界存在不同的观点:一种观点主张，排他性违约金与损害赔偿并非处于债权人可自由选择的地位，而是有违约金约定的必须适用违约金条款。主要理由:第一，作为损害赔偿额预定的违约金，是当事人的特别约定，应当优先适用；第二，违约金条款系双方当事人的合意，而不向违约方请求其承担违约责任转而主张违约损害赔偿乃守约方单方的意思表示，对此若予准许

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【案例】北京建筑工程专业律师正确认定合同约定条款的事实变更

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北京建筑工程律师/承包人的主要违约行为及责任承担方式

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北京建筑工程律师违约责任的承担方式和内容如下:

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北京建筑工程律师建设工程施工合同违约责任研究的理论意义和实务价值

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【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古锡林郭勒建筑律师建设工程施工合同违约责任的一般构成要件

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【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古乌兰察布建筑律师建设工程施工合同违约责任的特点

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【案例】北京建筑工程律师曹敏//内蒙古赤峰建筑律师建设工程施工合同违约责任的

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【案例】北京建筑工程纠纷律师曹敏//内蒙古呼和浩特建筑律师借款合同以外的双务合同违约金是否过高也应严格按照法律和司法解释的规定来确定

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【案例】北京建设工程律师曹敏//内蒙古乌海建筑律师施工合同纠纷违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

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