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重庆市高法院民二庭下发《关于审理涉及建设工程项目部的买卖合同纠纷案件若干法律适用问题的解答》（试行）的通知 北京建筑工程律师

重庆市高法院民二庭下发《关于审理涉及建设工程项目部的买卖合同纠纷案件若干法律适用问题的解答》（试行）的通知 各中、基层人民法院商事审判庭：《关于审理涉及建设工程项目部的买卖合同纠纷案件若干法律适用问题的解答》（试行）经市高法院民二庭全体法官会议讨论通过，现予公布。请结合审判工作实际正确理解与适用，适用中如发现新情况、新问题，请及时层报市高法院民二庭，以便及时修正。 特此通知。市高法院民二庭2014年9月9日 1.买卖合同中建设工程项目部的性质应如何认定？ 建设工程项目部的性

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重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见北京建筑律师

重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见北京建筑律师 （2007年11月22日市高级人民法院审委会第564次会议通过） 为提高民事审判案件质量，统一法律适用，确保司法公正，根据相关法律和最高人民法院的有关规定，结合全市法院工作实际，就当前民事审判中的法律适用问题提出如下意见： 二、关于建设工程施工合同纠纷案件的处理 10、施工许可证对合同效力的影响。有关施工许可证的规范属于管理性规范，不是影响合同效力性的规范，是否取得施工许可证不影响合同的效力。 11

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江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答

2018年6月12日，江苏省高级人民法院召开第6次审判委员会，对建设工程施工合同纠纷案件审理中的若干问题进行了专题讨论。近年来，随着建筑业改革不断推进，新型建设工程合同纠纷不断涌现，建设工程施工合同纠纷案件审理中遇到许多疑难复杂问题。为公正、规范地审理建设工程施工合同纠纷案件，依法维护健康有序的建筑市场环境，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《建设工程

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江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南（一）

2010年江苏省高院建设工程施工合同案件审理指南 2012年5月27日 　　 一、审理建设工程施工合同纠纷应当坚持的基本原则 　　审理建设工程施工合同纠纷中应当坚持以下原则：一是坚持质量第一原则；二是坚持规范建筑市场秩序原则；三是慎用合同无效原则；四是坚持保护利益相关人员原则。 　　1、坚持质量第一原则。“百年大计、质量第一”，建设工程案件的审判应当始终坚持将建设工程质量的认定放在首位。几乎所有的建设工程案件均涉及到建设工程质量问题。在审判中应当紧紧围绕工程质量问题分清各方当

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北京起诉律师曹敏//以项目经理身份或项目部名义缔约 合同相对人能举证证明自己是相信实际施工人以项目经理身份、项目名义签订合同时代表承包人的，应由承包人对外担责

北京起诉律师曹敏//以项目经理身份或项目部名义缔约 合同相对人能举证证明自己是相信实际施工人以项目经理身份、项目名义签订合同时代表承包人的，应由承包人对外担责，承包人承担责任后可以向实际施工人追偿；对于项目经理自行聘用人员行为的性质，虽然其与企业没有劳动雇佣关系，但其在项目经理职权范围内实施的交易行为，后果由承包人承担。对于挂靠的实际施工人（项目经理）以自己名义与材料供应商签订合同形成的债务，基于合同相对性原则，由挂靠的实际施工人承担付款责任；

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北京工程质量反诉律师曹敏//承包人项目经理在合同履行过程中所实施的行为是否对承包人发生效力？ 答：施工合同履行过程中，承包人的项目经理以承包人名义在签证文件上

北京工程质量反诉律师曹敏//承包人项目经理在合同履行过程中所实施的行为是否对承包人发生效力？ 答：施工合同履行过程中，承包人的项目经理以承包人名义在签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为，原则上应当认定为职务行为或表见代理行为，对承包人具有约束力，但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。 根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第二条的规定，项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者。除承包人有证据证明

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北京无效工程合同纠纷律师曹敏//非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订买卖、租赁等合同，施工企业是否承担民事责任适用《合同法》第四

非法转包人、违法分包人未经施工企业授权，以施工企业项目部名义对外签订买卖、租赁等合同，施工企业是否承担民事责任适用《合同法》第四十九条的规定。有证据证实合同标的用于工程或施工合同履行过程中施工企业对项目部的行为进行过认可的，可以认定债权人有理由相信非法转包人、违法分包人有代理权。

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第806条，施工合同解除及后果处理规定

第806条，施工合同解除及后果处理规定 承包人将建设工程转包违法分包的发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料构配件和设备不符合强制性标准，或者不履行协作义务，致使承包人无法施工，经催告后，在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 建设工程合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的发包人，应当按照约定支付相应的工程价款，已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第793条的规定处理。 第793条，建设工程合同无效，验收不合格的处理

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发包人未按约定的时间和要求提供相应物资、停建、缓建、勘察、设计的返工，停工或者修改设计的违约责任

发包人未按约定的时间和要求提供相应物资、停建、缓建、勘察、设计的返工，停工或者修改设计的违约责任 第803条，发包人未按约定的时间和要求提供相应物资的违约责任 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料，设备，场地，资金，技术资料的承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿，停工窝工等损失。 第804条，因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担的责任 因发包人的原因，致使工程中途停建，缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工窝工倒运机械设备调遣材料

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建设工程监理,北京建设工程律师

第796条，建设工程监理,北京建设工程律师 建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同，发包人与监理人的权利和义务，以及法律责任，应当依照本片编托合同以及其他有关法律，行政法规的规定。 最新《中华人民共和国建筑法》2019年修正版 第三十条　国家推行建筑工程监理制度。国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。 第三十一条　实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立

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