施工合同-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2023.05

【案例】北京建筑工程施工合同纠纷律师另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围,建设工期,工程质量,工程价款等,与中标合同不一致,属于背离合同实质性内容

另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等，与中标合同不一致，属于背离合同实质性内容［规则描述〕：本条规则主要是关于建设工程合同中哪些内容属于合同的实质性内容。本规则系在《招标投标法》第46条和《建设工程司法解释﹣》第21条中的"实质性内容"的基础上进一步丰富和明确，亦是《建设工程司法解释二》第1条的主要内容。中标人和招标人在签订中标合同之后，另行签订的合同对工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等，与中标合同不一致，属于背离中标合同"实质性内容"。 1．认为建设工程施

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2023.05

【案例】北京建筑工程律师法律顾问曹敏//投标保证金返还把握三大要素

投标保证金返还把握三大要素按照保证金构成要件以及预期的法律效果，大体可以分为担保性质的保证金、违约金性质的保证金、定金性质的保证金以及价款性质的保证金。其中，担保性质的保证金和违约金性质的保证金相对比较常见。银行承兑汇票开票保证金、信用证开证保证金、保函保证金、还款保证金、债务人提供阶段性保证的保证金都属于担保性质的保证金，是一种特殊的动产质押，用于担保主债权的实现。在建筑施工领域，一般的投标项目在投标前都会收取一定比例的保证金作为投标保证金。如果参加的投标项目多了，累积起来的投标保证金数额也不容忽视

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2023.05

装饰装修水利水电建设工程施工合同招标投标前的风险防控

（一）投标前，谨慎、细致、认真考察投标项目某建筑施工企业是一个集设计、加工、制作、施工于一体的建筑施工企业，包括设计阶段的投标和施工阶段的投标，在项目招标投标过程中，要经过招标、投标、询标、答疑、评标多个阶段。通常，招标单位会设定一定的时间期限，有的招标单位设置的期限时间紧、任务重，但不能因为如此就盲目急着投标，尤其是总价包干且无变更条款的项目，没有经过谨慎、细致的核算和考量，应慎重选择投标。（二）投标过程中发现问题，做好应对措施，及时止损如果经过谨慎、细致的核算和考量后在实际设计、施工过程中

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2023.05

【案例】北京建筑工程施工合同纠纷律师法律顾问定金的效力

定金的效力定金作为合同担保方式之一，其担保功能主要是通过定金罚则来实现的，定金的效力也与此相关。定金的效力因定金的种类不同而不同。立约定金的处罚条件是当事人违背承诺拒绝订立合同。其效力表现在：给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。成约定金是合同成立或生效的条件，其效力为：交付定金的一方拒绝交付定金，合同即不成立或不生效。解约定金以当事人一方解除合同为处罚条件，其效力为：给付定金的一方解除合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方解除

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2023.05

北京建筑律师法律顾问定金的成立

定金的成立定金合同自定金交付时起生效，定金担保也自此成立。关于定金交付的时间，立约定金应于合同成立前交付，成约定金于合同订立时交付，违约定金和解约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院不予保护。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。定金合同是从合同，其成立和有效以主合同的成立和有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不发

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2023.05

北京建筑律师法律顾问定金的种类主要有： 1．违约定金。2．立约定金。3．成约定金。4．解约定金。

定金的种类主要有： 1．违约定金。违约定金是指为担保债务的履行而被赋予违约责任功能的定金。此为定金的典型样态。根据《民法典》第586条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。根据《民法典》第587条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本条所规定的定金，符合违约定金的基本特征。 2．立约定金。立约定金也称为订约定金，是指为担保合同订立而设

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2023.05

【案例】北京建筑工程施工合同纠纷律师法律顾问定金

定金（一）定金的概念和种类定金，是指根据合同当事人约定，为担保双方履行合同义务，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例交付对方当事人的金钱或其他代替物。定金属于金钱担保，即通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他代替物，合同履行与否与该金钱或其他代替物的得失相关联，使当事人心理产生压力从而积极履行合同义务，以发挥担保作用。定金具有双向担保功能（成约定金除外）。在定金担保（违约定金）中，无论是给付定金方还是接受定金方违约，都将受到定金罚则的"处罚"，因此定

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2023.05

北京建筑律师法律顾问保证

保证保证是指第三人和债权人约定，当债务人不履行其债务时，该第三人按照约定履行该债务或者承担责任的担保方式。这里的第三人称为保证人，是保证合同的债务人；债权人既是主债的债权人，又是保证合同中的债权人；保证人按照约定履行债务或者承担责任，也称为承担保证责任。关于保证的具体规则，参见本学科第二十二章第一节"保证合同"。

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2023.05

北京建筑律师法律顾问合同担保的种类：1．人的担保；2．物的担保；3．金钱担保；4．反担保。

合同担保的种类 1．人的担保。人的担保，是指在债务人的财产之外，又附加第三人的一般财产作为债权实现的担保。保证是人的担保的典型。 2．物的担保。物的担保，是以债务人或第三人的特定财产作为债权实现的担保，在债务人不履行其债务时，债权人可以就该财产价值优先受偿的制度，主要有抵押、质押、留置等。广义的物的担保，还包括所有权保留。所有权保留，是指在分期付款买卖中，标的物的所有权不因交付而转移，而是随着买受人付清全部价款而转移，买受人违约则出卖人有权取回标的物，以此促使买受人依约支付价款，保障卖人获得全部价款的

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2023.05

北京建筑律师法律顾问合同担保的概念

合同担保的概念合同的担保，是指为确保合同债权得到清偿而设立的特定法律措施。合同的担保有一般担保与特别担保之分。所谓一般担保，是指债务人以其全部财产（责任财产）作为履行债务的总担保。此种担保在保障债权实现方面有明显弱点，即在债务人没有责任财产或责任财产不足的情况下，债权人的债权便全部不能或不能全部实现。所谓特别担保，即通常所言之担保，系指当事人专门设立的或法律规定的以第三人的一般财产或债务人、第三人的特定财产作为债务人履行债务的担保，包括人的担保、物的担保和金钱担保。

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