什么是小产权房？小产权房到底能不能买？买小产权房有什么风险？
小产权房是违章、违法建筑；具体可参考以下三种,第一种：村民自行筹资兴建的农民房，我的宅基地我做主。第二种：村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红。第三种：开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘，合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。
但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使
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