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2020.06

【案例】沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案

法院生效裁判认为：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定，土地行政主管部门责令限期交出土地，被征收人拒不交出的，申请人民法院强制执行。马鞍山市花山区人民政府提供的证据不能证明原告自愿交出了被征土地上的房屋，其在土地行政主管部门未作出责令交出土地决定亦未申请人民法院强制执行的情况下，对沙明保等四人的房屋组织实施拆除，行为违法。关于被拆房屋内物品损失问题，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款之规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原

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2020.06

【案例】萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案

【案例】萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案 2004年1月13日，江西省萍乡市土地收购储备中心受萍乡市肉类联合加工厂委托，经被告萍乡市国土资源局（以下简称市国土局）批准，在萍乡日报上刊登了国有土地使用权公开挂牌出让公告，定于2004年1月30日至2004年2月12日在土地交易大厅公开挂牌出让TG-0403号国有土地使用权，地块位于萍乡市安源区后埠街万公塘，土地出让面积为23173.3平方米，开发用地为商住综合用地，冷藏车间维持现状，容积率2.6，土地使用年限为50年。萍乡

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2020.06

【案例】吉林长春建筑律师长春工程律师//吉林市冀东水泥承建混凝土有限公司诉被告吉林市华兴房地产开发有限公司买卖合同纠纷案

【案例】吉林市冀东水泥承建混凝土有限公司诉被告吉林市华兴房地产开发有限公司买卖合同纠纷案 2011年7月19日冀东水泥公司与华兴公司签订了《预拌混凝土买卖合同》一份，双方约定使用预拌混凝土工程概况、供货的内容、双方权利、义务及违约责任。冀东水泥公司共为华兴公司提供价值1,523,880元的货物，工程施工至B座第四层进行砼浇筑时，监理部门对该层剪力墙、柱进行拆模发现砼墙有表面起皮、蹦皮、掉块现象，质检部门下达整改通知，被迫停止项目施工。后经吉林省质量检测中心取样检测证明，该质量问题系该层混凝土质量未达

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2020.06

【案例】新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

【案例】新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及

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2020.06

【案例】xx人民政府收回土地使用权批复案北京建筑律师

【案例】安徽省xx人民政府收回土地使用权批复案北京建筑律师地方人民政府对其所属行政管理部门的请示作出的批复，一般属于内部行政行为，不可对此提起诉讼。但行政管理部门直接将该批复付诸实施并对行政相对人的权利义务产生了实际影响，行政相对人对该批复不服提起诉讼的，人民法院应当依法受理。相关法条《中华人民共和国行政诉讼法》第十一条 2010年8月31日，安徽省来安县国土资源和房产管理局向来安县人民政府报送《关于收回国有土地使用权的请示》，请求收回该县永阳东路与塔山中路部分地块土地使用权。9月6

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2020.06

【案例】某集团有限公司与某市国土资源、房屋管理局土地登记纠纷案

【案例】某集团有限公司与某市国土资源、房屋管理局土地登记纠纷案原告某集团有限公司与被告某市国土资源、房屋管理局于2012年11月16日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。原告依据合同的约定缴纳了全部的土地出让金7085054.35元，并向被告申请办理土地权属登记。被告以原告未办理《建设用地规划许可证》为由拒绝为原告颁发土地权属证书。为此，原告以被告的行为违反了法律的规定、侵害了其合法权益为由提起诉讼，诉请判令被告履行法定职责。人民法院认定：土地出让合同的受让方办理土地权属证明时，需要提交

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2020.06

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过

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2020.06

【案例】马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案

在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中，原告提供了初步证据，但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求，应当予以支持。2011年12月5日，安徽省人民政府作出皖政地〔2011〕769号《关于马鞍山市2011年第35批次城市建设用地的批复》，批准征收马鞍山市花山区霍里街道范围内农民集体建设用地10.04公顷，用于城市建设。2011年12月23日，马鞍山市人民政府作出20

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2020.06

【案例】土地承包经营权互换效力的认定北京建筑律师

土地承包经营权互换效力的认定韦某系荔城镇某村坡良屯村民，何某系荔城镇某村大塘屯村民。1997年，韦某为了方便种植果树，用冲里头（地名）的承包田与何某苦马塘底（地名）的承包田进行互换。承包田互换后，双方没有签订书面合同，没有经各自所在村民小组同意，也没有将互换后的承包田进行变更登记，报发包方备案。 2010年9月，因修建高速公路征用了冲里头的承包田，何某和韦某因为征地补偿费的领取发生争执，何某遂诉至法院，请求确认双方互换承包田的行为有效。法院经审理后认为，何某的承包田是荔城镇某村大塘屯第三村民

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2020.06

【案例】对离婚后预期租金收益诉请是否应支持北京建筑律师

对于陈某关于新合同是原合同的延续不能改变原合同权利人对新合同权利的享有的抗辩，笔者不予认同。在租赁合同关系中，仅李某是相对的权利和义务人。某单位以情势变更为由诉至法院要求解除合同，经法院调解重新订立的新租赁合同，对原合同的主要内容即租金作了变更，应视为原合同已解除，成立了新合同。此时，权利义务相对人仍只是李某一人而非陈某及李某两人。陈某对婚姻存续期间租金收益的权利，仅对夫妻共同财产分配发生效力。

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