法律顾问-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2020.06

【案例】湖南政府与开发商合建纠纷北京建筑律师

原告：湖南xx建筑公司法定代表人：李xx，董事长；诉讼代理人：曹敏律师，北京建筑律师事务所律师，电话：15801061959，被告：湖南xx置业公司法定代表人：张xx，总经理；第三人：政府新城开发管理中心法定代表人：王xx，主任；【工程案例】2010年1月9日，湖南xx置业公司与原告湖南xx建筑公司签订建设工程施工合同约定，由原告承建生态园工程，造价1200万元。2011年3月20日工程竣工验收合格并交付使用，由于被告湖南xx置业公司一直拖欠工程尾款

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2020.06

【案例】中国房地产律师谈农村土地纠纷

一，农村承包土地纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条的规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过，也可以请求村民委员会，乡（镇）人民政府调解解决。当事人不愿协商，调解或者协商，调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。该法第五十二条规定，当事人对农村土地承包仲裁机构仲裁决定不服的，可以在收到仲裁决定之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。生法律效力的仲裁决定，当事人不执行的，另一方可直接申请人民法院強制执行。二，国有

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2020.06

【案例】建设工程房地产律师函

xxx市xxx区人民法院合议庭：由贵院审理（主审法官：xxx）的我公司与xxx“施工合同纠纷”一案，现已庭审四次，目前正在合议阶段，现就有关事宜，建议如下：一、该案应由xxx市人民法院受案并审理：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条明确规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”。该案所涉的“施工合同”行为地为xxx市xxx的“xxxx小区”，所以贵院不能违反建筑工程合同案件专属管辖强制性规定。人民法院不能枉法裁判。二、xxx涉嫌

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2020.06

【案例】吉林建筑工程房地产村委会开发房地产无效

代理人：曹敏律师，北京工程律师事务所律师，电话：15801061959；被告：吉林xx村委会【案情】2008年4月8日，被告xx村委会利用农村土地进行房地产开发，与原告签订了建设工程施工合同。竣工验收后，由于被告无法办理产权证销售不好，无法支付工程款。原告诉至法院要求被告支付工程款900万元，并承担违约金30万元。【审理】法院经审理认为：被告村委会无房地产开发和销售资格，未取得规划、用地等审批手续。违反了法律的强制性规定，施工合同无效。质量合格，应按约定支付工程款，合同无效违约责任

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【案例】山东济南商品房挡光纠纷案例

2016年，山东济南某小区的居民联合聘请笔者（曹敏律师）代理挡光纠纷案件。委托人的房屋是六层老式建筑，挡光的工程是新开发的26层高层住宅。委托人多次与开发商协商未果。笔者进行了现场勘查发现，间距、光照问题严重，工程手续瑕疵，存在渎职问题。而且涉案部门多，人员众多。目前，建设工程房地产领域的非常不规范，问题出自国资委、土地、规划、建委及其他相关部门的渎职造成，不作为、滥作为等懒政、懒政的行为，导致房地产开发商违法犯罪，手续不全，破坏生态，破坏规划，给国家及社会造成巨大损失。笔者根据涉案的

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2020.06

【案例】房地产律师业务; 北京建筑律师

房地产律师业务;、1、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务； 2、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；3、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁； 4、复议案件。建筑律师房屋买卖业务； 1；房地产律师陪购服务： a;房地产律师查验、核实交易房屋的法律证明文件； b;房地产律师协助签订房屋认购书； c;房地产律师审查、修改商品房买卖合同文本； d;参与房屋交易谈判，协助购房人签订购房； e;审查有关房屋交付验收的法律文件；

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2020.06

【案例】开发房地产销售阶段工作；

【案情】笔者【建筑律师曹敏】为成都等地房地产公司提供专业法律服务。建筑律师在本阶段可以提供的法律服务包括但不限于： 1、项目销售策略和销售运作模式的法律框架结构分析；2、选择代理销售机构的资质审查和代理协议的起草和审定； 3、房屋广告和宣传文件内容的法律审查和认定；4、房屋买卖认购书内容的起草和审定；5、售楼文件内容的审查和认定； 6、对外销售承诺的审定；7、对售楼人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》文本的培训； 2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领

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2020.06

建筑工程房地产土地征收拆迁相关问题解答

1、行政诉讼法第十二条（五），2015适用解释十一条（二），对征收、征用不服可以直接提起行政诉讼； 2、行政案件，被告应当陈述与接受当事人询问；行政诉讼法没有规定的适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。第一百零一条　人民法院审理行政案件，关于期间、送达、财产保全、开庭审理、调解、中止诉讼、终结诉讼、简易程序、执行等，以及人民检察院对行政案件受理、审理、裁判、执行的监督，本法没有规定的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。 3、是使用权人，应当得到相应补偿。根据《最高人民法

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2020.06

【案例】建筑工程房地产土地征收拆迁相关问题解答一

强制申请书中没有提到依据《行政诉讼法》66条进行申请，xx法院为什么说依据了？市法院行政裁定书违法行为如下： 1、xx检察院答复函（xxx、xxx在审理该案时，有枉法裁判，玩忽职守行为）； 2、明知被拆迁人是企业，却故意枉法不认定是否是企业，硬是把内蒙古xxx有限公司变成了个人xxx，使企业应得到的补偿变成了个人的补偿，竟然把主体都能搞错，，，，； 3、故意违背《最高法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》[2012] 4号第六条 “征收补

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2020.06

【案例】建筑工程房地产江苏商品房质量纠纷案件

【点评】商品房质量纠纷，是业主与开发商的主要纠纷。此类纠纷，涉及面广，影响巨大。房子几乎是业主的全部家当，房屋质量的好坏，对他们是非常重要的。对于工程施工过程质量控制，我国已经有了非常成熟的经验及手段。对于工程保修，特别是业主与开发商、业主与物业、开发商与施工人等在工程质量保修问题上的纠纷，没有很好的解决办法及手段。特别是涉及工程质量加固、返修费用很大的情况下，更是推来推去。业主一生中可能只遇到一次与工程有关的问题，而当地工程检测结构、当地工程行政主管部门与开发商，始终是在一起有业务联系的。所以，业主维权

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