商品房预售合同登记备案不产生登记请求权的物权效
在执行实务中，有这样一种情况，执行法院在执行被执行人房屋时，因他人己对该房屋进行了商品房预售合同登记备案，房地产登记部门要求执行法院在协助执行通知上注明注销他人的商品房预售合同登记备案，否则不予协助。理由是，因他人己对该房屋进行了商品房预售合同登记备案，具有对抗效力，故要注销他人的商品房预售合同登记备案后，方可协助办理房屋产权过户手续。为此，执行法院在向房地产登记部门发出协助执行通知时，在协助执行通知上，要求房地产登记部门协助注销他人的商品房预售合同登记备案。商品房预售合同登记备案的购房者不服该协助执行的
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