法律顾问-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2020.06

【案例】被告行政行为违法北京建筑律师

各位审判员，本案不是简单的集体土地征收案件。该土地房屋所在地已经纳入城市规划区（内蒙古自治区内政土发〔2011〕207号已经确定为城市规划区）。根据最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》法释〔2011〕20号第十二条；《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知>2011年3月17日在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。》；《土地法》第46条规定，应到参照《国有

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2020.06

【案例】内蒙古土地征收拆迁行政诉讼纠纷案件

补充代理词一、原告起诉没有超过起诉期限，时效中断，没有失效；符合行政诉讼的受案范围及立案条件；二、行政行为违法；三、原告请求符合赔偿构成，应予赔偿。原告是土地使用权人，应当得到相应补偿。被告国土局已在答辩状自认原告是土地使用权人。 *请被告出示《关于同意拟建xxxx制药厂年产10亿粒“xx”水丸建设项目用地选址的意见 xxx国土局〔2008〕78号》文件无效的证据？因为该证据已经说明，被告通过法定程序对原告企业的土地使用权进行了确认。集体土地，不执行《国有土地征收》是

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2020.06

【案例】对被告（国土局）答辩意见的意见；北京建筑律师

对被告（国土局）答辩意见的意见；被告国土局在补偿款的发放及是否到位、申请《责令交出土地决定书》、原告补偿款账号设定、风险评估、实体认定、催告程序送达程序、补偿方案、听证程序、评估程序等方面认定实体错误、证据不充分、适用法律错误，导致行政行为违法，给原告造成巨大损失，应予赔偿。被告政府说国土局进行的补偿，与他们无关，意思责任在国土局；根据《行政诉讼法》第1条为保证人民法院公正审理行政案件，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权。第6条人民法院审理行政案件，对行政行为

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2020.06

【案例】对被告（政府）答辩意见的意见；北京建筑律师

对被告（政府）答辩意见的意见；首先2013年4月13日野蛮暴力强拆行政行为（一下简称413行为），由两部分组成，既有授权的交出土地的裁定；又有没有任何授权的破坏房屋、生产经营，抢盗原告其他财产的违法犯罪行为。无论是否有有授权，作为413行为的整体部分行为是违法犯罪的行政行为，且三个行为不能互相代替。下面具体说明其违法性：413整体行为违法，没有先补偿，没有授权；没有授权的部门行为违法；有裁定的也是违法（即使合法也不能代替其他两个行为。合法）；一、整个413行政行为违法被告政府201

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2020.06

【案例】广东工程领域行政诉讼开庭问题北京建筑律师

1、职权行为的合法性。《最高法审理国家赔偿案件程序规定》（法释〔2011〕6号）第十三条规定，赔偿义务机关对其职权行为的合法性负有举证责任。赔偿请求人可以提供证明职权行为违法的证据，但不因此免除赔偿义务机关相关举证责任； 2、赔偿义务机关主张赔偿请求超过法定起诉期限的，应当承担举证责任，且需达到排除合理怀疑的证明程度； 3、根据《行政诉讼法》第三十八条规定，在行政赔偿、补偿的案件中，因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。《行政诉讼法解释》第四十七条，在行政赔偿、补偿案件中，因被告

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2020.06

【案例】新疆合作开发房地产的法律责任北京建筑律师

第十四条　本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条　合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合

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2020.06

【案例】浙江搬迁补偿协议不属于不予公开的商业秘密

【案例】浙江搬迁补偿协议不属于不予公开的商业秘密在政府信息公开案件中，对于涉及企业的信息，行政机关应对信息是否符合商业秘密的特征进行甄别，而非一概认定为商业秘密不予公开。 2018年8月29日，成健中向平湖市新埭镇政府申请公开该府与百黎制衣公司签订的搬迁补偿协议。新埭镇政府经征求百黎制衣公司意见后，作出答复：本单位经书面征求第三人百黎制衣公司的意见，该公司不同意公开。现告知你所请求的内容不予公开。成健中不服，遂提起诉讼。浙江省嘉善县人民法院审理认为，成健中申请公开的系因“低小散”企业

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2020.06

【案例】吉林长春建设工程规划许可证的核发要件

【案例】吉林长春建设工程规划许可证的核发要件原告雷淑芳系吉林省长春市高新区富强C区15栋居民。被诉规划许可建设项目即第三人长春辰宇雷克萨斯汽车销售服务有限公司（以下简称：辰宇公司）4S店项目，建筑位于高新区硅谷大街6789号，硅谷大街与西顺达路交汇处，总建设规模10290.16平方米。辰宇公司于2013年9月就该项目向被告长春市规划局申请建设工程规划许可证，并提供了国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程设计方案、建筑用地批准书等文件和图纸。被告受理申请后，依法对建设项目相关信息进行公示，遇到

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2020.06

【案例】吉林长春土地出租合同与土地转让合同区分

【案例】吉林长春土地出租合同与土地转让合同区分原告徐秀丰诉称，2008年12月26日，原被告签订土地转包合同，被告将自己及家庭成员的0.9公顷承包田转包给原告，年限为19年，即2009年至2028年，转包款为24600元。原告按照合同约定，将转包款一次性交付给了被告，此合同一直履行了五年。2013年，被告以合同内家庭成员不同意转让为由，要求解除合同，并诉至农安县农村土地承包纠纷仲裁委员会。原告认为，根据《农村土地承包法》，土地承包方有权将经营权流转、转包、出租等，转包不需要发包方同意，转让需发包

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2020.06

【案例】部分房屋共有人处分共有房屋如何处理，北京建筑律师

本案被告张某与原告赵甲签订房屋买卖协议，并已交付全部价款，并对该房屋居住四年之久，在此期间除房屋四面主墙外，都进行了大量维修和建设，被告张某对该房屋属于善意和有偿取得，对张某有偿取得该房屋所有权的权益应予维护，否则，对此案确认买卖合同无效，交易房屋当时的价值和房屋状况及被告张某对房屋添附的价值在审判中都难以界定，造成裁判本案的误区。如果原告赵乙、赵丙认为对其房屋共有人有侵权，可向赵甲主张权利。基于本案的事实和相关的法律，法院作出以上判决。

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