施工合同-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2023.04

建设工程施工合同效力适用指引的规定北京建筑律师

第五百零八条本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。【释义】本条是关于合同效力适用指引的规定。本法总则编第6章对民事法律行为的效力作了全面、系统的规定，包括民事法律行为的有效要件，无民事行为能力人和限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力，以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力，基于重大误解实施的民事法律行为的效力，以欺诈手段实施的民事法律行为的效力，以胁迫手段实施的民事法律行为的效力，显失公平的民事法律行为的效力，撤销权除斥期间的规定，违反法律、行政法规的强制性规定及违背公

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2023.04

建设工程施工合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。【释义】本条是关于解决争议方法条款效力独立性的规定。合同不生效、无效、被撤销或者终止，虽不能产生当事人所预期的法律效果，但并不是不产生任何法律后果。总则编第157条中规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同终止的情况下，双方当事人

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2023.04

建筑工程施工合同合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零六条合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。【释义】本条是关于免责条款效力的规定。合同中的免责条款是指合同中的双方当事人在合同中约定的免除或者限制一方或者双方当事人责任的条款。在现代合同的发展中免责条款大量出现，免责条款一般具有以下特征：一是免责条款具有约定性。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分。这与法律规定的因不可抗力致使合同不能履行情形下的免除责任是不同的。当事人可以依据意思自治的原则在合同中约定免责的内容或者范围，比

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2023.04

建设工程房地产公司企业超越经营范围订立的合同的效力

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。【释义】本条是关于超越经营范围订立的合同的效力的规定。经营范围是市场主体从事经营活动的业务范围。我国在相当一段时间内对市场主体经营范围的管控较为严格。1986年公布、1987年施行的民法通则第42条规定，企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。第49条中规定，企业法人超出登记机关核准登记的经营范围从事非法经营的，除法人承担责任外，对法定代表人可以给予行政处分、罚款，

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2023.04

建设工程施工合同法定代表人或者负责人超越权限订立的合同的法律效果的规定

本条是在合同法第50条的基础上修改而来的。合同法第50条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。本条在合同法第50条规定的基础上增加"订立的合同对法人或者非法人组织发生效力"。对于法定代表人、负责人超越权限订立合同的，不仅要解决代表行为的效力问题，还应当进一步明确所订立的合同的法律效果归属问题，即合同权利和义务是否由法人、非法人组织承受。因此本条增加"订立的合同对法人或者非法人组织发生效力"，能够更贴切、明确地说明合同法律效果

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2023.04

建设工程施工合同被代理人以默示的方式追认无权代理行为

（二）关于被代理人以默示的方式追认无权代理行为行为人无代理权却以被代理人的名义实施的民事法律行为，不符合被代理人的意愿，其法律效果不能直接及于被代理人，本应对被代理人不发生效力，但是考虑到行为人实施的民事法律行为并非都是对被代理人不利的，有些对被代理人可能是有利的；而且，既然代理行为已经完成，如果被代理人事后愿意承认，从鼓励交易、维护交易秩序稳定以及更好地保护各方当事人利益的角度出发，也没有必要一概否定其效力。因此，总则编第171条对无权代理的法律效果作出规定，即行为人没有代理权、超越代理权或者代

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2023.04

建设工程纠纷无权代理人以被代理人的名义订立合同

（一）关于无权代理人以被代理人的名义订立合同总则编第171条对无权代理的三种典型表现形式作了明确规定。总则编第171条中规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。合同编本条所规定的"无权代理人以被代理人的名义订立合同",就是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人的名义与他人订立合同的情形。所谓没有代理权，是指行为人根本没有得到被代理人的授权，就以被代理人的名义与他人订立合同。比如，行为人伪造被代理人的公章

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建设工程施工合同纠纷被代理人以默示方式追认无权代理行为

第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。【释义】本条是关于被代理人以默示方式追认无权代理行为的规定。代理权的存在是代理法律关系产生的前提，行为人只有基于代理权才能以被代理人的名义从事代理行为。但实践中情况复杂，无权代理也并不少见。总则编对包括无权代理在内的代理制度作了较为全面、系统的规定，这些规定也当然适用于合同领域中的代理行为。本条在总结司法实践经验的基础上，在总则编所规定的代理制度的框架下，针对无权代理在合同领域中反映

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2023.04

建筑工程装饰装修未办理批准等手续影响合同生效情形的法律后果

（二）关于未办理批准等手续影响合同生效情形的法律后果 1．关于未办理批准等手续影响合同生效的情形法律、行政法规对合同规定了批准等手续，当事人应当依法办理批准等手续。法律、行政法规对一些合同规定了批准等手续，但不是所有的批准等手续都能影响合同的生效。本条第2款专门对未办理批准等手续影响合同生效的情形作了规定。"未办理批准等手续影响合同生效"是指只有办理了批准等手续，合同才能生效；反之，未办理批准等手续，合同不生效。目前来看，规定合同应当办理批准等手续的法律、行政法规较多，但明确规定必须办理批准

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2023.04

建设工程施工合同合同生效时间的一般规定北京建筑律师

（一）关于合同生效时间的一般规定合同依法成立后，对内而言即在当事人之间产生法律束力，非依法律规定或者经当事人同意，任何一方当事人均不得擅自变更或者解除合同；对外而言，其他任何组织和个人均不得非法干预合同、侵犯合同当事人的权益。合同生效也具有这样的对内与对外效果。合同生效与合同成立的区别在于，合同生效后，当事人才可以请求对方履行合同主要义务，而合同成立但未生效的，当事人不得请求对方履行合同主要义务。本条第1款对合同的生效时间作了规定。该规定是民法典总则编第136条关于民事法律行为生效时间在合

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建设工程施工合同效力适用指引的规定北京建筑律师

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建设工程施工合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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建筑工程施工合同合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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建设工程施工合同法定代表人或者负责人超越权限订立的合同的法律效果的规定

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建设工程施工合同被代理人以默示的方式追认无权代理行为

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