施工合同-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2023.04

建设工程施工合同当事人协议补充，北京建筑律师

一是当事人协议补充。按照民法自愿原则，当事人有权自主决定合同内容。在当事人就合同有关内容没有约定或者约定不明确时，由当事人通过协商的方式达成补充协议。这是对民法自愿原则的体现和落实，也是最有效地补充合同内容、保障合同得以履行的方式。二是按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果当事人就有关内容不能达成补充协议，则按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同各条款都是当事人协商一致的结果，体现了当事人的真实意愿。合同条款与条款之间在表达上往往存在一定的关联，在合同欠缺有关内容或者对有关内容约定不明确时，可以结

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2023.04

建筑工程施工合同没有约定或者约定不明的补救措施的规定

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。【释义】本条是关于合同没有约定或者约定不明的补救措施的规定。合同内容一般包括合同主体即当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式等。一般来说，合同的标的、数量是合同的必备条款，需由当事人明确约定。当事人对合同的标的、数量没有约定或者约定不明确的，合同内容无法确定，合同不成立。但当事人就质量、价款或者

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2023.04

建设工程施工合同绿色原则，北京建筑律师

总则编第9条规定了绿色原则：民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。绿色原则是落实党中央关于建设生态文明、实现可持续发展理念的要求，是贯彻宪法关于保护环境规定的要求。总则编将绿色原则提升至民法基本原则的地位，全面开启了环境资源保护的民法通道，有利于构建人与自然的新型关系。本条第3款规定是绿色原则在合同履行中的体现。依照本款规定，当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源，避免污染环境和破坏生态。

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2023.04

建筑工程施工合同诚信履行的原则，北京工程律师

（二）关于诚信履行的原则本条第2款是关于诚信履行的原则。诚信原则被称为民法的"帝王条款"，是各个国家或者地区民法公认的基本原则。我国民法典也明确将诚信原则作为民法的基本原则。总则编第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同履行也应当遵循诚信原则，当事人应当按照诚信原则行使合同权利、履行合同义务。诚信履行原则，又导出履行的附随义务。当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未作约定但依照诚信原则应当履行的通知、协助、保密等义务。本款就附随义务列举了通知、

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2023.04

建设工程施工合同全面履行的原则，北京建筑律师

（一）关于全面履行的原则本条第1款是关于全面履行原则的规定。当事人在合同中都会对合同义务作出约定。不同的合同，合同义务也会有所不同。例如，买卖合同中，出卖人负有转移标的物所有权于买受人的义务，买受人负有支付价款的义务，当事人在合同内容中一般会就标的物名称、数量、质量、履行期限、履行地点和方式、价款及其结算方式等作出具体约定。再如，租赁合同中，出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，承租负有支付租金的义务，当事人在合同内容中一般会就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租

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2023.04

建设工程施工合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。【释义】本条是关于合同履行原则的规定。（一）关于全面履行的原则本条第1款是关于全面履行原则的规定。当事人在合同中都会对合同义务作出约定。不同的合同，合同义务也会有所不同。例如，买卖合同中，出卖人负有转移标的物所有权于买受人的义务，买受人负有支付价款的义务，当事人在合同内容中一般会就标的物名称、数

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2023.04

建设工程施工合同效力适用指引的规定北京建筑律师

第五百零八条本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。【释义】本条是关于合同效力适用指引的规定。本法总则编第6章对民事法律行为的效力作了全面、系统的规定，包括民事法律行为的有效要件，无民事行为能力人和限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力，以虚假意思表示实施的民事法律行为的效力，基于重大误解实施的民事法律行为的效力，以欺诈手段实施的民事法律行为的效力，以胁迫手段实施的民事法律行为的效力，显失公平的民事法律行为的效力，撤销权除斥期间的规定，违反法律、行政法规的强制性规定及违背公

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2023.04

建设工程施工合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。【释义】本条是关于解决争议方法条款效力独立性的规定。合同不生效、无效、被撤销或者终止，虽不能产生当事人所预期的法律效果，但并不是不产生任何法律后果。总则编第157条中规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同终止的情况下，双方当事人

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2023.04

建筑工程施工合同合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零六条合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。【释义】本条是关于免责条款效力的规定。合同中的免责条款是指合同中的双方当事人在合同中约定的免除或者限制一方或者双方当事人责任的条款。在现代合同的发展中免责条款大量出现，免责条款一般具有以下特征：一是免责条款具有约定性。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分。这与法律规定的因不可抗力致使合同不能履行情形下的免除责任是不同的。当事人可以依据意思自治的原则在合同中约定免责的内容或者范围，比

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2023.04

建设工程房地产公司企业超越经营范围订立的合同的效力

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。【释义】本条是关于超越经营范围订立的合同的效力的规定。经营范围是市场主体从事经营活动的业务范围。我国在相当一段时间内对市场主体经营范围的管控较为严格。1986年公布、1987年施行的民法通则第42条规定，企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。第49条中规定，企业法人超出登记机关核准登记的经营范围从事非法经营的，除法人承担责任外，对法定代表人可以给予行政处分、罚款，

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