施工合同-北京建筑工程律师_专业代理工程纠纷疑难案件

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2023.04

【案例】北京建筑律师建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理网签而消灭。

一、建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理网签而消灭。最高法院民一庭倾向认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。主要理由：《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工

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2023.04

【案例】北京建筑律师李某东等与张某龙等追索劳动报酬纠纷案

李某东等与张某龙等追索劳动报酬纠纷案【法院】山东省德州市中级人民法院【案号】(2019）鲁14民终2358号【当事人】上诉人（原审被告）：李某东上诉人（原审被告）：刘某珍被上诉人（原审原告）：张某龙原审被告：陈某生；原审被告：大城县碧海化工有限公司【基本案情】李某东、刘某珍系夫妻关系。2017年2月15日陈某生在河北省保定市雨森卫生用品有限公司承包了一设备焊接工程，又将该工程转包给了李某东，并以大城县碧海容器公司之名与李某东签订了《劳动安全施工合同》。后李某东雇用张某龙等人

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2023.04

【案例】北京建筑律师中介合同思考三个重要方面：

二、中介合同思考三个重要方面：招标投标过程中的中介行为，是指中介人作为独立于招标方、投标方的第三方，接受招标投标方的委托、为招标投标方提供信息促成中标，并在该过程中获利的情形。一般而言，招标投标过程中的中介合同主要包括委托事项、双方义务、中介报酬的计算方法、支付时间和支付方式等条款。实践中的纠纷主要集中于中介人请求委托人支付中介报酬的情形。一、中介合同效力司法实践中，就招标投标活动中介合同纠纷，法院首先会根据中介合同的内容，遵照《民法典》《招标投标法》的规定，尤其是强制性法律规定审

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2023.04

【案例】北京建筑律师中介合同的效力

一、中介合同的效力2018年5月，某建筑施工企业为参加 A 项目招投标，事先与江某签订《居间合同》，约定江某协助某建筑施工企业参与 A 项目的投标工作，并促使项目顺利中标。合同签订后，某建筑施工企业应向江某支付合同造价3%的居间费用。 2018年6月，某建筑施工企业中标该项目，项目造价为5000万元。某建筑施工企业曾向江某支付居间费用20万元，后双方因余款问题产生争议。江某将某建筑施工企业诉至法院，要求某建筑施工企业支付其剩余费用130万元及利息。本案争议的焦点是双方签订的《居间合同》是否有

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2023.04

【案例】北京建筑律师建设工程中介合同

建设工程中介合同第一节|中介合同的效力 2018年5月，某建筑施工企业为参加 A 项目招投标，事先与江某签订《居间合同》，约定江某协助某建筑施工企业参与 A 项目的投标工作，并促使项目顺利中标。合同签订后，某建筑施工企业应向江某支付合同造价3%的居间费用。 2018年6月，某建筑施工企业中标该项目，项目造价为5000万元。某建筑施工企业曾向江某支付居间费用20万元，后双方因余款问题产生争议。江某将某建筑施工企业诉至法院，要求某建筑施工企业支付其剩余费用130万元及利息。本案争议的焦点是双方签订

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2023.04

【案例】北京建筑律师投标保证金返还把握三大要素

第三部分投标保证金返还把握三大要素按照保证金构成要件以及预期的法律效果，大体可以分为担保性质的保证金、违约金性质的保证金、定金性质的保证金以及价款性质的保证金。其中，担保性质的保证金和违约金性质的保证金相对比较常见。银行承兑汇票开票保证金、信用证开证保证金、保函保证金、还款保证金、债务人提供阶段性保证的保证金都属于担保性质的保证金，是一种特殊的动产质押，用于担保主债权的实现。在建筑施工领域，一般的投标项目在投标前都会收取一定比例的保证金作为投标保证金。如果参加的投标项目多了，累积起来的投标保证金

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2023.04

【案例】北京建筑律师保函形式的投标保证金返还

第二部分保函形式的投标保证金返还案情简介 2017年10月，某建筑施工企业为投标需要，与丽某通投资担保有限公司（以下简称丽某通公司）达成口头投标担保协议。 2017年12月，丽某通公司委托 A 银行出具了50万元投标保证金的保函，期限为一年。 2018年3月，业主方某星公司向某建筑施工企业发出《中标通知书》，中标价7100万元。该建筑施工企业收到中标通知书后，经商务分析，认为如以中标金额签订合同会造成较大亏损，故在收到中标通知书后没有与某星公司签订合同。 2018年6月，

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2023.04

【案例】北京建筑律师现金形式的投标保证金返还

现金形式的投标保证金返还案情简介﹣ 2015年5月，某建筑施工企业因参与投标，向美某园林公司支付了投标保证金80万元，约定在投标结束后，如未能中标，则由美某园林公司全额返还。投标结束后，该企业未能中标。美某园林公司擅自挪用该企业投标保证金40万元，仅返还余下40万元。某建筑施工企业遂诉至法院，请求判决美某园林公司返还剩余投标保证金40万元。审理中，法院认为美某园林公司的招标公告即为要约邀请，某建筑施工企业参与投标则视为发出要约，中标是美某园林公司作出的承诺。该建筑施工企业与美某园林

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2023.04

【案例】北京建筑律师建设工程投标保证金返还

建设工程投标保证金返还第一节现金形式的投标保证金返还案情简介﹣ 2015年5月，某建筑施工企业因参与投标，向美某园林公司支付了投标保证金80万元，约定在投标结束后，如未能中标，则由美某园林公司全额返还。投标结束后，该企业未能中标。美某园林公司擅自挪用该企业投标保证金40万元，仅返还余下40万元。某建筑施工企业遂诉至法院，请求判决美某园林公司返还剩余投标保证金40万元。审理中，法院认为美某园林公司的招标公告即为要约邀请，某建筑施工企业参与投标则视为发出要约，中标是美某园林公司作出的承诺。该建

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2023.03

【案例】北京建筑律师工程“协调费” 不当得利不支持

2017年至2021年，天津某工程公司承揽了津南区部分地区的通讯光缆铺设工程。后该公司法定代表人向某与刘某约定由刘某负责协调该公司施工过程中可能遇到的人为阻碍，“协调费”按每米10元结算。期间，工程公司分十余次向刘某实际支付“协调费”合计20余万元。此外，工程公司还向刘某出具了20万元“协调费”的欠款凭证。 2021年8月，工程公司将刘某诉至法院，立案案由为不当得利纠纷，要求刘某返还工程公司已支付的“协调费”。同年9月，刘某将工程公司另案诉至法院，立案案由为合同纠纷，要求工程公司继续支付尚欠的20万元“

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