施工合同-北京建筑工程律师_懂专业!打工程疑难案!

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2021.05

违约责任中违约金和赔偿金【案例】北京建筑工程纠纷律师电话15801061959

违约责任中违约金和赔偿金民法典第585条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求与增加，约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构，根据当事人的请求与适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。违约金和违约损害赔偿金都是救济违约损害的违约责任方式，当事人在合同中可以约定违约金条款，根据违约情况向对方支付一

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2021.05

定金效力【案例】北京建筑工程纠纷律师电话15801061959

定金效力民法典第587条，债权人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本条是对定金效力的规定，定金的主要效力是抵做价款或者收回以及定金罚则，定金的效力是指在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，抵作价款是以定金抵消货币的给付义务，应当优先适用，只有在不能抵作价款时才考虑退还定金的办法。定金的另一个主要效力是定金罚则

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对定金及其数额的规定【案例】北京建筑工程纠纷律师电话15801061959

对定金及其数额的规定民法典第586条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本条是对定金及其数额的规定，定金是指以担保债权实现为目的，依照法律规定或者双方约定，由一方在合同订立时，或订立后至合同履行之前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方的一定数额，货币的担保形式，其特征有，1，定金的权利义务关系产生于

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履行不符合约定采取补救措施【案例】北京建筑工程纠纷律师电话15801061959

履行不符合约定采取补救措施民法典第582条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第510条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择，请求对方承担修理重作，更换退货，减少价款或者报酬等违约责任。本条是对不符合约定，采取补救措施的规定，对于非金钱债务，如果债务人履行不符合约定，应当承担的违约责任，主要是采取补救措施，如果在合同中因对因履行不符合约定承担违约责任，没有约定或者约定不明确的，应当采取办法进行确定，确定的

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2021.05

继续履行采取补救措施后，可并用损害赔偿的规定

北京建筑律师继续履行采取补救措施后，可并用损害赔偿的规定民法典第583条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务，不符合约定的，在履行义务或者采取措施补救后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失本条是对继续履行采取补救措施后，并用损害赔偿的规定，合同的当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务，不符合约定的应当承担继续履行和采取补救措施等违约责任，使对方当事人的债权目的得到实现，但是违约方承担这些违约责任，只能实现受损害一方的合同，目的却不能弥补受损害，一方由此造成的损失，因此，在违约方承担了继续履

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违约损害赔偿责任【案例】北京建筑工程纠纷律师电话15801061959

违约损害赔偿责任民法典第584条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务，不符合约定的，能对方损失的损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约，一方订立合同时预见到或者应当预见到的，因违约可能造成的损失。本条是对违约损害赔偿责任的规定，损害赔偿咋种违约责任方式是违约责任中应用最广泛的一种违约责任中损害赔偿责任，目的是对违约行为造成的损害进行的补偿，合同的受损害方有权获得其在合同中约定的利益，通过给付这种损害赔偿，在旨在保护合同当事人的期待利益。违约

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【案例】北京建筑律师违约金与定金竞合选择权。

【案例】北京建筑律师违约金与定金竞合选择权。民法典第588条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本条是对违约金与定金竞合选择权的规定。违约金和定金可能发生竟合，例如当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，当一方违约时，就发生了违约金和定金的竞合，违约金与定金的区别是：1，交付的时间不同，定金是在合同履行之前交付的，而违约金是在发生违约行为之后交付的，2，根本目的不同，定

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【案例】北京建筑律师不可抗力对合同发生后果

【案例】北京建筑律师不可抗力对合同发生后果民法典第590条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人实验履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。本条是对不可抗力对合同发生后果的规定。在合同的履行过程中，如果发生了不可抗力，民法典总则编第180条规定的一般原则是不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定，本条对合同领域中发生不

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【案例】北京建筑律师双方违约和违约过失相抵销规则

【案例】北京建筑律师双方违约和违约过失相抵销规则民法典第592条，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。本条是对双方违约和违约过失相抵销规则的规定。在合同履行过程中，当事人都违反合同的，构成双方违约，寄一个合同的，不履行或者不适当履行，是双方都有违约行为，每一方的违约行为都对违约后果的发生具有原因力，双方违约的法律后果，是双方当事人按照各自的过错程度和违约行为的原因力，各自承担相应的法律后果。在合同履行

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【案例】北京建筑律师非违约方防止损失扩大义务

【案例】北京建筑律师非违约方防止损失扩大义务民法典第591条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本条是对非违约方防止损失扩大义务的规定。在合同履行过程中，如果一方当事人出现违约行为，另一方不能无动于衷，任凭损失的扩大，而是应当积极采取措施，防止损失的扩大，尽量减少损失，保护好双方当事人的利益，这就是非违约方的防止损失扩大的义务，非违约方没有履行这一义务，没有积

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继续履行采取补救措施后，可并用损害赔偿的规定

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